據(jù)《中國房地產(chǎn)報》，每年3月末4月初都是各地推出全年供地計劃的時期。截止記者發(fā)稿前，包括北京（樓盤）、廣州（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、合肥（樓盤）、濟南（樓盤）、石家莊（樓盤）等多地的供地計劃出爐。

　　根據(jù)以上已經(jīng)公示一二線重點城市的供地計劃可以看出，2014年，上述城市住宅類土地計劃供應(yīng)量大部分有所增加。其中，2013年土地供應(yīng)量處于高位的城市，今年仍在繼續(xù)加碼住宅類土地供應(yīng)。

　　相形之下，三線城市尚未大規(guī)模公示供地計劃。從已公布的威海（樓盤）市供地計劃來看，與去年相比，威海市今年年度計劃出讓地塊宗數(shù)減少較多。

　住宅類供地增加

　　查閱已出爐的各地2014年土地供應(yīng)計劃即可發(fā)現(xiàn)，住宅用地增加的特點主要分為兩類，一類是重點增加新城新區(qū)土地供應(yīng)的城市，包括廣州、南京、石家莊等；還有一類是重點增加主城區(qū)土地供應(yīng)，以杭州最具代表性。

　　根據(jù)計劃，2014年廣州市住宅用地計劃供應(yīng)量666萬平方米（其中商品住宅用地527萬平方米，保障房用地139萬平方米），略高于2013年實際供應(yīng)量649萬平方米，比廣州市前5年住宅用地年均供應(yīng)量（552萬平方米）增加20.7%。廣州市商服用地計劃供應(yīng)量509萬平方米，比2013年增長了64.7%。其中廣鋼新城成為廣州今年的供應(yīng)大戶，廣州國際金融城（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）、廣州南站等城市重點功能區(qū)的土地也是熱點。

　　南京今年將新增住宅上市面積1000萬平方米，其中商品住宅700萬平方米以上，保障性住房300萬平方米。與此同時，土地出讓條件中明確，90平方米以下的小戶型房源應(yīng)占新建住房總面積的50%以上。

　　“今年南京土地供應(yīng)空間布局將進一步向新區(qū)傾斜，去年新區(qū)的建設(shè)用地供應(yīng)量占據(jù)全市的75%,今年將提高到80%?！蹦暇┦袊辆值南嚓P(guān)負責(zé)人接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，今年南京商品房土地大多集中在新區(qū)。

　　中國指數(shù)研究院南京分院的高級分析師曹旭東告訴記者，上述城市住宅用地計劃供應(yīng)量有所加大，主要供地集中在新城新區(qū)新區(qū)。

　　這些加大新城（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）建設(shè)的城市在早幾年城市其他功能的建設(shè)基本完成，開發(fā)新區(qū)土地則是在未來更重視區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　而與這些以新城區(qū)域土地供應(yīng)不同的是，杭州則是加大主城區(qū)的土地供應(yīng)。2014年主城區(qū)供地計劃中，住宅用地面積占經(jīng)營性用地總面積的64%，2013年這一數(shù)值僅為38%。住宅用地的計劃供地總面積為2311畝，同比也大幅增長了68%。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院的高級分析師黃曉娟告訴中國房地產(chǎn)報記者，杭州主城區(qū)房源緊缺，增加主城區(qū)土地供應(yīng)可以緩解供需矛盾，同時也會獲得較好的土地財政。

　　城市加速分化

　　不難看出，2014年供地計劃已經(jīng)出爐的城市均是近幾年房地產(chǎn)發(fā)展的熱門城市。

　　在過去10年中，這些城市大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這方面的投入在逐漸轉(zhuǎn)化到土地經(jīng)濟中去。比如高鐵和城市地鐵的開通，為這些重點城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來機遇。

　　而房地產(chǎn)過剩的區(qū)域則出現(xiàn)了土地供應(yīng)減緩的局面。威海去年進入市場招拍掛程序的地塊數(shù)量最終并沒有全部按計劃出讓，因此今年的土地供應(yīng)市場仍顯疲態(tài)。城市間的供地分化直接反映出房地產(chǎn)市場的分化。

　　某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認為，增加土地供應(yīng)的機會多聚集在省會城市，因為省會城市往往是省域中資源最集中、城市化水平最高的城市。

　　雖然目前提倡中小城鎮(zhèn)的發(fā)展，但從就業(yè)者的心理和傳統(tǒng)觀念看，省會城市往往是各個省就業(yè)人口最聚集的地區(qū)。這也使得此類城市的房價往往是最高的。比如南京2013年市場銷售很旺盛，這也促使2014年供地力度的加大；杭州雖然在2014年一季度出現(xiàn)了降價風(fēng)潮，但此類城市的房價絕對量依然高企。小幅的降價并不能改變杭州房價過高的事實。

　　“土地供應(yīng)力度加大，也說明各大城市房地產(chǎn)市場的需求依然保持了熱度。土地供應(yīng)量只有和這樣的需求相匹配，才符合目前各個城市發(fā)展的實際情況?！眹?yán)躍進表示。

作者：佚名