各位會(huì)員：

  我代表中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)六屆理事會(huì)報(bào)告工作，并就中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的合并動(dòng)議作說(shuō)明，請(qǐng)審議。

  自1983年中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)（當(dāng)時(shí)為中國(guó)城市住宅問(wèn)題研究會(huì)）成立以來(lái)，在歷屆理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和歷屆會(huì)員共同努力下，特別是劉志峰同志擔(dān)任第五屆、第六屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)以來(lái)，我會(huì)以研究工作為主要任務(wù)，服務(wù)政府決策，服務(wù)會(huì)員需求、服務(wù)行業(yè)發(fā)展，不斷完善自身建設(shè)，行業(yè)凝聚力和社會(huì)影響力得到顯著增強(qiáng)，受到相關(guān)部門(mén)充分肯定。

  一、一屆至四屆理事會(huì)工作回顧

  （一）第一、二屆理事會(huì)（1983-1991），我會(huì)以研究為本，以住宅商品化和城鎮(zhèn)住房制度改革為中心，圍繞住房改革發(fā)展建言獻(xiàn)策，探索前行。

  1983年，根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革需要，中國(guó)城市住宅問(wèn)題研究會(huì)成立，陸禹任理事長(zhǎng)；1986年，研究會(huì)第二屆會(huì)員代表大會(huì)選出新的理事會(huì)，陸禹繼任。一屆、二屆理事會(huì)圍繞鄧小平同志住房改革設(shè)想和中國(guó)城市住宅問(wèn)題，一是進(jìn)行了一定的理論和決策研究。強(qiáng)化了住宅商品化的理論基礎(chǔ)，被中央采納并正式寫(xiě)入“七五”計(jì)劃建議；二是通過(guò)各類(lèi)研討、研修班及《房地信息》、《住宅研究信息》等刊物交流信息，如當(dāng)時(shí)煙臺(tái)、唐山的提租補(bǔ)貼模式，北京、上海等大城市的房改思路等。1991年，為適應(yīng)房改新形勢(shì)，我會(huì)改名為“中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)”。

  （二）第三、四屆理事會(huì)（1992-2008），我會(huì)以課題研究為抓手，以調(diào)查研究為主要方法，圍繞宏觀政策、市場(chǎng)形勢(shì)，廣泛深入地為全行業(yè)服務(wù)。

  1992年和1996年，我會(huì)分別召開(kāi)第三、第四屆會(huì)員代表大會(huì)，周干峙連任理事長(zhǎng)。三屆、四屆理事會(huì)在服務(wù)政府方面，完成20多項(xiàng)重大課題，組織撰寫(xiě)針對(duì)性、實(shí)效性強(qiáng)的論文，多篇被俞正聲、劉志峰等建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)參閱。研究會(huì)還組織住宅設(shè)施等委員會(huì)編制多項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；出版《住宅與房地產(chǎn)》、《中國(guó)地產(chǎn)》等刊物，傳播方針政策、交流學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)；擴(kuò)大對(duì)外合作交流，同日本、韓國(guó)有關(guān)學(xué)會(huì)輪流主持召開(kāi)了8屆中日韓國(guó)際住房問(wèn)題研討會(huì)。

  二、五屆、六屆理事會(huì)以來(lái)工作總結(jié)

  2009年，我會(huì)召開(kāi)第五次會(huì)員代表大會(huì)，選舉劉志峰為會(huì)長(zhǎng)，審議通過(guò)了我會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的決定。在2013年第六次會(huì)員代表大會(huì)上，劉志峰連任會(huì)長(zhǎng)。五屆、六屆理事會(huì)，是我會(huì)發(fā)展最好、最快的時(shí)期。面對(duì)宏觀調(diào)控和住房保障；面對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，我會(huì)以“服務(wù)會(huì)員上水平，服務(wù)行業(yè)有推動(dòng)、服務(wù)政府有作為”為宗旨，以研究工作為中心，對(duì)外努力開(kāi)拓創(chuàng)新，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)制度建設(shè)，主要工作為：

  （一）整合力量，加強(qiáng)研究

  1、市場(chǎng)分析與行業(yè)發(fā)展研究常態(tài)化

  房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)始終為政府、行業(yè)、企業(yè)所關(guān)注。我會(huì)會(huì)同中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)房協(xié)），加強(qiáng)市場(chǎng)研究分析，及時(shí)發(fā)布行業(yè)動(dòng)態(tài)。一是加強(qiáng)調(diào)研。我會(huì)領(lǐng)導(dǎo)多次帶隊(duì)調(diào)研，聽(tīng)取地方學(xué)（協(xié)）會(huì)和企業(yè)意見(jiàn)建議。法規(guī)政策委員會(huì)通過(guò)調(diào)研，綜合分析“限購(gòu)”對(duì)不同城市影響，提出政策儲(chǔ)備建議。二是每年召開(kāi)形勢(shì)報(bào)告會(huì)，邀請(qǐng)住建部、發(fā)改委、人民銀行等部門(mén)分析形勢(shì)，講解政策。三是編寫(xiě)《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》、《房地產(chǎn)內(nèi)參》等，送主管部門(mén)決策參考；組織出版《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》，發(fā)放《中國(guó)住房》、《中國(guó)住宅設(shè)施》、《房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)》等刊物，交流信息，服務(wù)企業(yè)發(fā)展。

  2、住房保障與住房政策研究持續(xù)深化

  近幾年，住房保障、棚戶區(qū)改造始終是政府工作重點(diǎn)。我會(huì)一是兩次在房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上以“市場(chǎng)與保障”、“完善保障制度，推進(jìn)住有所居”為主題，開(kāi)展了住房保障范圍、標(biāo)準(zhǔn)、方式、融資、保障房供應(yīng)體系等的研討，總結(jié)宣傳了上海、北京、黃石等80多個(gè)城市和企業(yè)經(jīng)驗(yàn)。二是發(fā)揮專(zhuān)委會(huì)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展研討研究。住房保障和公共住房政策委員會(huì)舉辦住房保障工作片區(qū)交流會(huì)、債券融資支持保障房建設(shè)等多期研討；法規(guī)政策委員會(huì)就保障房收益調(diào)節(jié)機(jī)制、統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行等深入研究，圍繞新型城鎮(zhèn)化，為解決進(jìn)城務(wù)工人員住房困難建言獻(xiàn)策。三是編印出版了《紀(jì)念鄧小平同志關(guān)于建筑業(yè)和住宅問(wèn)題談話30周年――中國(guó)居住變革與房地產(chǎn)發(fā)展》一書(shū)，重溫小平同志房改重要思想，探討新時(shí)期深化住房制度改革、完善住房政策等理論問(wèn)題。

  3、住房公積金與房地產(chǎn)金融研究成效顯著

  住房公積金和房地產(chǎn)金融委員會(huì)配合《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂，組織地方管理中心，就進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在促進(jìn)住房消費(fèi)、支持保障性住房建設(shè)的作用和提高資金使用效率等方面建言獻(xiàn)策。開(kāi)展《完善住房公積金制度研究》，圍繞其功能定位、監(jiān)管機(jī)制、法律體制等，提出完善建議。承接《住房公積金管理績(jī)效考核辦法數(shù)據(jù)測(cè)算》課題，編寫(xiě)《住房公積金管理中心銀行賬戶管理規(guī)范》，為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公積金管理提供支持。

  4、法律法規(guī)研究成果受到好評(píng)

  住房保障和公共住房政策、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量等委員會(huì)，先后參與了《基本住房保障條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的調(diào)研、起草、制定或修改。房屋征收和拆遷委員會(huì)參與修訂了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，條例出臺(tái)后組織召開(kāi)了1800人次的5期培訓(xùn)班、3次經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，推動(dòng)貫徹實(shí)施。這些工作，都受到了住建部主管司局好評(píng)。

  5、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)研究碩果累累

  產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)編寫(xiě)了《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》。人居環(huán)境委員會(huì)主持編制了《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》。住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)技術(shù)攻關(guān)，發(fā)布《低碳住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系框架及減排指標(biāo)》，編制了《民用建筑溫室氣體排放量及減排量計(jì)量方法》，編寫(xiě)了《當(dāng)代中國(guó)住宅技術(shù)研究》集成體系。這些成果，對(duì)規(guī)范管理和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步發(fā)揮了積極作用。

  五屆、六屆理事會(huì)以來(lái)，我會(huì)共舉辦形勢(shì)報(bào)告、專(zhuān)題研討會(huì)45場(chǎng)，出版《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》季報(bào)20期、月報(bào)60期、周報(bào)250期、熱點(diǎn)專(zhuān)題390期，向會(huì)員發(fā)送近4000個(gè)電子版報(bào)告。與相關(guān)單位合作的科研和產(chǎn)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目48個(gè)，其中列入住建部科技計(jì)劃項(xiàng)目22個(gè)，各級(jí)政府委托項(xiàng)目15個(gè)，企業(yè)委托項(xiàng)目11個(gè)；軟科學(xué)研究41個(gè)，產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究7個(gè)。通過(guò)評(píng)審，已經(jīng)完成38個(gè)，正在組織完成的10個(gè)。這些研究成果涵蓋了房地產(chǎn)大部分領(lǐng)域，具有較高水平。

  （二）開(kāi)展品牌活動(dòng)，擴(kuò)大社會(huì)影響力

  1、舉辦科學(xué)發(fā)展論壇，交流推廣研究成果

  我會(huì)會(huì)同中國(guó)房協(xié)連續(xù)六年以“市場(chǎng)與保障”、“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展”等為主題舉辦房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。提交經(jīng)驗(yàn)論文180篇，萬(wàn)科、恒大、綠地等多家企業(yè)交流了經(jīng)驗(yàn)。尤其第六屆論壇，參會(huì)代表1200多名，34位代表發(fā)言，規(guī)模最大、人數(shù)最多、影響力最強(qiáng)。論壇不僅從理論層面反映行業(yè)觀點(diǎn)，提出政策建議；也從技術(shù)和應(yīng)用層面為百年住宅等科研成果落地提供了展示平臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步。

  2、開(kāi)展行業(yè)信用評(píng)價(jià)，推動(dòng)行業(yè)信用建設(shè)

  我會(huì)會(huì)同中國(guó)房協(xié)成立信用評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，制定評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和管理辦法。通過(guò)北京、重慶、大連三地試點(diǎn)，委托第三方機(jī)構(gòu)參與等方式，組織評(píng)審、公開(kāi)授牌。目前，此項(xiàng)工作取得很大進(jìn)展，全國(guó)已有黑龍江等21個(gè)省區(qū)市房協(xié)開(kāi)展工作，共評(píng)選出A級(jí)以上信用等級(jí)企業(yè)247家，評(píng)價(jià)結(jié)果在人民日?qǐng)?bào)專(zhuān)欄公布，受到企業(yè)重視，社會(huì)影響力逐步顯現(xiàn)。

  3、舉辦500強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

  我會(huì)會(huì)同中國(guó)房協(xié)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心，開(kāi)展一年一度的房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)系列活動(dòng)，客觀反映房地產(chǎn)及部品供應(yīng)企業(yè)綜合實(shí)力，把資信好、綜合實(shí)力強(qiáng)、專(zhuān)長(zhǎng)突出的企業(yè)推薦給社會(huì)。測(cè)評(píng)成果和研究報(bào)告得到業(yè)內(nèi)充分認(rèn)可，已成為評(píng)判開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力、行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)各方投資決策的參考依據(jù)。

  4、搭建集中采購(gòu)平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)合作共贏

  我會(huì)應(yīng)會(huì)員特別是中小企業(yè)會(huì)員需求，會(huì)同中國(guó)房協(xié)搭建了房地產(chǎn)集中采購(gòu)平臺(tái)，在地方學(xué)（協(xié)）會(huì)支持下，成立了重慶、黑龍江、遼寧等12個(gè)地方采購(gòu)中心，為供需雙方提供采購(gòu)服務(wù)。2014年有14家企業(yè)中標(biāo)綠地發(fā)布的戰(zhàn)略招標(biāo)，70家企業(yè)入圍恒大戰(zhàn)略伙伴，截至目前，平臺(tái)注冊(cè)用戶已超過(guò)25000家。與平安銀行簽訂協(xié)議，獲取大額授信，做大做強(qiáng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈互惠共贏。

  5、加強(qiáng)“中房網(wǎng)”建設(shè)，傳播行業(yè)正能量

  我會(huì)會(huì)同中國(guó)房協(xié)、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)，成立了中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)公司和信息服務(wù)公司。整合我會(huì)和中國(guó)房協(xié)相關(guān)網(wǎng)站，統(tǒng)一建設(shè)“中房網(wǎng)”。專(zhuān)門(mén)設(shè)立“研究會(huì)專(zhuān)區(qū)”，提供線上、線下信息服務(wù)。目前“中房網(wǎng)”已成為會(huì)員單位了解政策、交流經(jīng)驗(yàn)、推廣技術(shù)、宣傳文化的窗口，日訪問(wèn)量達(dá)10.5萬(wàn)人（次），是全行業(yè)第一門(mén)戶網(wǎng)站。

  經(jīng)過(guò)幾年努力，五項(xiàng)品牌活動(dòng)知名度、影響力、輻射面逐步擴(kuò)大，為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

  （三）滿足服務(wù)對(duì)象需求，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)特色服務(wù)

  1、服務(wù)房屋登記工作

  產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)配合住建部主管司局，研究建立了房屋登記官培訓(xùn)考核制度和考核系統(tǒng)。協(xié)助全國(guó)地方主管部門(mén)，組織房屋登記官考核93次，考核76858人（次），通過(guò)19572人，審核確認(rèn)12257人，為全國(guó)房屋登記官制度和隊(duì)伍建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。

  2、服務(wù)會(huì)員單位和企業(yè)發(fā)展

  住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)召開(kāi)四次總工聯(lián)席會(huì)。通過(guò)“送技術(shù)”到基層，深入龍湖、佳兆業(yè)等企業(yè)進(jìn)行“一對(duì)一”服務(wù)，技術(shù)指導(dǎo)與一線操作相結(jié)合。人居環(huán)境委員會(huì)提出“企業(yè)+社團(tuán)+政府”的人居共建模式，組織開(kāi)展居民生活意識(shí)調(diào)研和人居環(huán)境綠色住區(qū)共建活動(dòng)，普及了人居環(huán)境理念，得到各方好評(píng)。

  3、服務(wù)地方政府工作

  我會(huì)兩次在山東濰坊召開(kāi)論壇，宣傳交流百年建筑和生態(tài)文明建設(shè)的理念、做法，促成萬(wàn)達(dá)、恒大等企業(yè)投資當(dāng)?shù)兀岣吡顺鞘虚_(kāi)發(fā)水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)委員會(huì)與上海建交委、舊改辦、社科院合作，完成《舊區(qū)改建社會(huì)評(píng)價(jià)體系研究》，提出“居民參與、陽(yáng)光拆遷”建議，化解“拆遷難”問(wèn)題。多次派專(zhuān)家赴新疆、西藏等地義務(wù)授課，幫助提高業(yè)務(wù)管理水平。

  4、服務(wù)對(duì)外交流合作

  我會(huì)與境內(nèi)外有關(guān)行業(yè)組織建立了良好合作關(guān)系和交流機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)“走出去”發(fā)展。定期進(jìn)行學(xué)術(shù)交流，如舉辦中日韓住房問(wèn)題研討會(huì)、中美房地產(chǎn)高峰論壇等；與日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)合作，推薦綠地、億達(dá)、寶業(yè)、新城4家企業(yè)，采用日本住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，開(kāi)展百年住宅示范項(xiàng)目建設(shè)。

  （四）加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)戰(zhàn)斗力和凝聚力

  2010年按住建部要求，本著“精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、效能”原則，我會(huì)與中國(guó)房協(xié)秘書(shū)處合署辦公，調(diào)整和充實(shí)工作班子，改選成立新的黨支部和工會(huì)組織，完善組織架構(gòu)。統(tǒng)籌考慮專(zhuān)委會(huì)設(shè)置，加強(qiáng)專(zhuān)委會(huì)建設(shè)。同時(shí)，通過(guò)多項(xiàng)措施加強(qiáng)秘書(shū)處制度、思想、作風(fēng)和人員能力建設(shè)，幾年來(lái)，我會(huì)自身建設(shè)得到加強(qiáng)，戰(zhàn)斗力和凝聚力進(jìn)一步提高。

  各位會(huì)員：研究會(huì)過(guò)去32年的成績(jī)來(lái)之不易，住建部、民政部幫助指導(dǎo)，全體會(huì)員和理事積極參與，社會(huì)各界大力支持，歷屆會(huì)領(lǐng)導(dǎo)正確領(lǐng)導(dǎo)。在這里，我代表六屆理事會(huì)，對(duì)大家表示衷心感謝！

  三、合并動(dòng)議及合并原因

  今天，面對(duì)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”和信息技術(shù)的發(fā)展，以及不斷變化的行業(yè)形勢(shì)和社團(tuán)組織改革的機(jī)遇挑戰(zhàn)，我會(huì)也在探索新的發(fā)展道路，希望通過(guò)資源整合、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，深化優(yōu)化房地產(chǎn)研究和科研工作。受六屆理事會(huì)委托，經(jīng)我會(huì)駐會(huì)會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)多次討論和征求意見(jiàn)，提出了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合并為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的動(dòng)議。目前已得到住建部批準(zhǔn)，現(xiàn)提交本次大會(huì)審議表決：

  （一）合并是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)自身變化的需要

  近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，供需關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，或多元化，或輕資產(chǎn)，或觸網(wǎng)，或出海，創(chuàng)新模式和產(chǎn)品越來(lái)越多，企業(yè)自主性越來(lái)越高。研究會(huì)工作，尤其是研究，更應(yīng)緊盯市場(chǎng)，緊貼企業(yè)，緊隨行業(yè)變化，使研究更扎實(shí)、更豐富，建議更科學(xué)、更實(shí)用。與中國(guó)房協(xié)合并，能有效溝通開(kāi)發(fā)企業(yè)，深入行業(yè)各個(gè)層面，將研究課題和成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，理論聯(lián)系實(shí)際，指導(dǎo)企業(yè)實(shí)踐。

  （二）合并是應(yīng)對(duì)社團(tuán)市場(chǎng)化改革、資源整合的需要

  研究會(huì)與中國(guó)房協(xié)自成立以來(lái)，一直是住建部認(rèn)可的、與行業(yè)、企業(yè)聯(lián)系的社團(tuán)組織。現(xiàn)在，按照國(guó)家行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)改革發(fā)展要求，脫離主管機(jī)關(guān)，實(shí)行自主辦會(huì)，在賦予我會(huì)更大自主權(quán)的同時(shí)，也有可能喪失原有的關(guān)系優(yōu)勢(shì)，依存度下降。在這種新形勢(shì)下，我會(huì)與中國(guó)房協(xié)在各自特色基礎(chǔ)上，通過(guò)合并整合內(nèi)外部資源，相互借力，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能更大程度激發(fā)內(nèi)在活力和發(fā)展動(dòng)力。通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)能力，保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

  （三）合并是國(guó)家簡(jiǎn)政放權(quán)、進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能的體現(xiàn)

  我會(huì)歷屆工作中，服務(wù)政府始終是重點(diǎn)之一，專(zhuān)委會(huì)的服務(wù)對(duì)象也大多以行業(yè)主管部門(mén)為主。但隨著國(guó)家簡(jiǎn)政放權(quán)的部署和政府改革的推進(jìn)，一是我會(huì)工作需要重新定位，服務(wù)政府需適應(yīng)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的要求。二是按照國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)工作人員不得在社團(tuán)兼職要求，我會(huì)理事和會(huì)員會(huì)有所減少。三是絕大多數(shù)省區(qū)市沒(méi)有研究會(huì)，原設(shè)立的，最近在整頓中也面臨撤銷(xiāo)或合并。如何應(yīng)對(duì)？走老路難擺脫被動(dòng)，而走合并之路，不僅被兩會(huì)秘書(shū)處合署辦公的成功實(shí)踐所證實(shí)，也是社團(tuán)組織改革創(chuàng)新、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的必由之路。

  （四）有合并的現(xiàn)實(shí)和條件

  多年來(lái)，我會(huì)和中國(guó)房協(xié)雖工作各有側(cè)重，但業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)對(duì)象仍有重復(fù)。合署辦公五年來(lái)，一是開(kāi)展活動(dòng)通盤(pán)考慮，工作統(tǒng)一安排，合力形成了房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇、500強(qiáng)測(cè)評(píng)、信用評(píng)價(jià)等一系列品牌活動(dòng)，兩會(huì)的業(yè)務(wù)模式日益趨同，很難再分你我。二是根據(jù)各自章程，每年分別召開(kāi)理事會(huì)和常務(wù)理事會(huì)，但研究布置的工作基本一致，難免造成秘書(shū)處工作重復(fù)。三是由原各自人員組成的秘書(shū)處現(xiàn)有員工，在劉志峰會(huì)長(zhǎng)“關(guān)心政務(wù)、熟悉業(yè)務(wù)、處理事務(wù)、搞好服務(wù)”的嚴(yán)格要求下，干活不分彼此，分工不論出身，員工職業(yè)歸屬上早已是一家。四是我會(huì)和中國(guó)房協(xié)下設(shè)的21個(gè)專(zhuān)委會(huì)，也有業(yè)務(wù)重合。因此，綜合合署辦公的成功實(shí)踐和現(xiàn)實(shí)情況，我會(huì)與中國(guó)房協(xié)的合并有良好的基礎(chǔ)條件，也符合現(xiàn)實(shí)和發(fā)展期望。

  四、未來(lái)前景

  關(guān)于合并后的發(fā)展前景，劉志峰會(huì)長(zhǎng)將在下午的講話中詳細(xì)說(shuō)明，我在此簡(jiǎn)單做個(gè)展望。

  （一）會(huì)員的安排和發(fā)展

  合并后，對(duì)于現(xiàn)有會(huì)員，歡迎繼續(xù)以現(xiàn)有會(huì)員、理事或常務(wù)理事身份加入到新的中國(guó)房協(xié)。我們深知，會(huì)員是協(xié)會(huì)生存之本，因此合并后，我們一是平等對(duì)待所有會(huì)員，服務(wù)不分你我，惠及每一位會(huì)員；二是廣泛征求會(huì)員需求，努力搭建如融資、人力資源服務(wù)、糾紛調(diào)解等更多服務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)造會(huì)員更廣泛、更深層交流合作；三是積極發(fā)展新會(huì)員，尤其是設(shè)計(jì)規(guī)劃、流通交易、建材供應(yīng)、物業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持等產(chǎn)業(yè)鏈的代表性單位，和海外投資、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、新興金融服務(wù)等單位，不斷擴(kuò)大會(huì)員規(guī)模和行業(yè)覆蓋面，促進(jìn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、跨界發(fā)展。

  （二）保持特色，繼續(xù)開(kāi)展研究

  合并后，我們將繼續(xù)發(fā)揮懂研究、能研究、善研究的特點(diǎn)，不斷拓寬研究領(lǐng)域，敏銳捕捉研究趨勢(shì)，做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)、房地產(chǎn)稅等制度改革；住房銀行等金融創(chuàng)新實(shí)踐和住宅產(chǎn)業(yè)化、BIM應(yīng)用技術(shù)等多方面研究，多出高質(zhì)量研究成果。一是要加強(qiáng)研究能力建設(shè)，完善研究機(jī)制。設(shè)立住房保障、人居環(huán)境等研究分會(huì)；加強(qiáng)課題的統(tǒng)一立項(xiàng)和管理、資金的多方籌集和保障、人才的內(nèi)培和外借、成果的獎(jiǎng)勵(lì)和推廣。二是更加注重調(diào)查分析。通過(guò)實(shí)地調(diào)研，獲取一手資料，借助房產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析，做深、做細(xì)、做透研究，提出經(jīng)得起時(shí)間和實(shí)踐檢驗(yàn)的政策及企業(yè)發(fā)展建議。三是重視新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)的作用，促進(jìn)多方聯(lián)合，通過(guò)多種渠道，進(jìn)一步加強(qiáng)研究成果的推廣應(yīng)用，提高研究的效益和價(jià)值。

  （三）緊抓機(jī)遇，努力創(chuàng)新服務(wù)

  合并后，我們將緊緊把握社團(tuán)市場(chǎng)化改革和房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持服務(wù)為本，服務(wù)立會(huì)，創(chuàng)造性地開(kāi)展業(yè)務(wù)，形成更多品牌活動(dòng)。同時(shí)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)，不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，通過(guò)大會(huì)助推行業(yè)發(fā)展，小會(huì)解決實(shí)際需求，線上提供服務(wù)，線下增進(jìn)感情。切實(shí)做到提供的服務(wù)和產(chǎn)品行業(yè)需要、會(huì)員歡迎，方便快捷。

  各位會(huì)員、各位代表：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的合并，不是終結(jié)，而是承繼，不是結(jié)束，而是新的開(kāi)始。房地產(chǎn)研究工作任重道遠(yuǎn)，讓我們一起團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)研究工作新局面，翻開(kāi)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展新篇章!

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)