國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷，庫(kù)存增加、成交量下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)性減退已不足以支撐超高的資金成本，在夾縫中生存的中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)基金未來(lái)何去何從？

  五牛基金高級(jí)投資副總裁陳國(guó)華在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，第一，房地產(chǎn)基金會(huì)向精細(xì)化管理方面?zhèn)戎兀坏诙百Y本+服務(wù)+創(chuàng)新”模式會(huì)進(jìn)一步提升；第三，通過(guò)資管優(yōu)勢(shì)，打通行業(yè)壁壘。

  謀求升級(jí)度寒冬

  今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。11月中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格連續(xù)第7個(gè)月下降，今年前10個(gè)月全國(guó)房屋銷(xiāo)售額同比下降9.9%。

  房地產(chǎn)行業(yè)觸頂向下的大趨勢(shì)已經(jīng)明朗。2015年中小型企業(yè)在“嚴(yán)冬”中，可能面臨將股票拋出換成現(xiàn)金的需求，那么無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者，各有套路去解決這一系列問(wèn)題。

  陳國(guó)華認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)基金可以在三個(gè)方面進(jìn)行升級(jí)，以求在寒冬中取暖。

  精細(xì)管理。集中和精細(xì)能使得大家在比較資金成本時(shí)更有優(yōu)勢(shì)，一樣的東西、集中且精細(xì)的產(chǎn)品，其回報(bào)率會(huì)更高、計(jì)劃的整體體現(xiàn)會(huì)更好。

  模式創(chuàng)新。房地產(chǎn)基金不僅提供資金，還需要品牌服務(wù)整合的輸出，提升資本溢價(jià)空間和能力，為投資人提供收益。

  打通壁壘。房地產(chǎn)基金證券化是大勢(shì)所趨，跨行業(yè)的市場(chǎng)配置為未來(lái)對(duì)沖行業(yè)中會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)做好充分的準(zhǔn)備。

  房地產(chǎn)基金有望快速發(fā)展

  房地產(chǎn)基金業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新常態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)住房消費(fèi)需求釋放，市場(chǎng)需求回歸合理區(qū)間。而在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展后期，住宅建設(shè)大量萎縮，在商業(yè)和資本發(fā)達(dá)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)基金會(huì)獲得高速發(fā)展。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商知名人士開(kāi)始布局房地產(chǎn)基金。保利地產(chǎn)旗下的信保基金不是以債權(quán)投資為主的被動(dòng)型房地產(chǎn)基金，而基本上是主動(dòng)型股權(quán)投資。該基金不僅可以介入公司項(xiàng)目和業(yè)務(wù)，未來(lái)還將拓展至外部項(xiàng)目。分析人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，使用房地產(chǎn)基金既可以隨時(shí)為項(xiàng)目提供所需資金，而且無(wú)需抵押和擔(dān)保。

  “如果商業(yè)地產(chǎn)、資本市場(chǎng)兩者都較為發(fā)達(dá)的話，高度金融化模式的突出表現(xiàn)就是房地產(chǎn)基金的高速發(fā)展。”長(zhǎng)富匯銀總裁張寶國(guó)表示。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)