北京晨報記者近日從市住建委獲悉，元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售。目前出現(xiàn)“尾房”的自住房，大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，其銷售政策已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次；如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售。

  元旦前后萬套自住房將搖號

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著“中端有支持”的職責(zé)。所以自住房絕不會取消，只會優(yōu)化。在元旦前后，還將有11個自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。

  對于自住房為何會出現(xiàn)“尾房”，這位負(fù)責(zé)人表示，自住房制度推出剛剛一年，各方面都處于逐步完善的過程。“北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。”同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預(yù)期，穩(wěn)定了房價。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府下一步將加強(qiáng)對自住房設(shè)計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計方案環(huán)節(jié)，還將把設(shè)計方案公開，讓媒體和市民監(jiān)督。記者注意到，目前出現(xiàn)尾房的自住房除了位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，大多是樓層、朝向相對較差的戶型。該負(fù)責(zé)人表示，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因設(shè)計和建設(shè)得不好，賣不出去，只能由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)。

  此外，有購房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設(shè)置不公平條款。市住建委表示，下一步還將加強(qiáng)對自住房購房合同的審查力度。

  “尾房”公開銷售須按原價

  目前自住房搖號都不設(shè)中簽率，所有申購家庭都有選房的機(jī)會。在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房。在二次選房后，還有剩余房源的，由開發(fā)商公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，只要在本市有購房資格，包括符合本市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。

  鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，公開銷售時，剩余房源須按原價銷售。一個項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房面向社會銷售時，公證機(jī)構(gòu)還會核驗(yàn)每套房源。而且剩余房源的情況也要向社會公示。

  市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易。五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)