隨著工程進度的推進，前幾年杭州樓市推出的大批新房源目前已陸陸續續接近交房期，可以說2012年杭州樓市即將迎來一波又一波的交付潮。而在政策調控重壓之下，不少在售新盤去化速度減緩，銷售壓力陡增，開發商在各類規章制度的約束和緩慢的銷售速度這兩者的夾擊之下，不得不迎來了一個“現房時代”。

　　據某門戶網站做的一項調查顯示，逾9成網友傾向購買現房。對于購房者來說，政策敏感和行情動蕩時期，購買現房的風險相對更小，看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。

　　現房與準現房越來越多 據筆者粗略估計，今年年底前預計交付的樓盤達70多個。九堡、下沙、市中心、西溪等板塊交付量最大。從交付的物業類型來看，集中在高層、小高層、多層等公寓產品，別墅排屋等高端物業相對較少，此外還有部分酒店式公寓產品也將交付。

　　九堡可謂是2012年交付量最大的板塊。其中，宋都陽光國際、華鴻羅蘭春天均預計在今年完成整體交付，陽光國際在售“江御”組團精裝修江景房，均價34000元/平方米，羅蘭春天在售5—7號樓，戶型80—100平方米，折后均價約13000—14000元/平方米。而綠城麗江公寓一期房源預計將于今年5月進行交付，目前剩余3—6號樓部分尾房進行銷售，康恒悅麒美寓東區房源將于今年6月交房，郡原相江公寓二期房源也將于年底前交付。

　　僅次于九堡交付量的板塊分別是下沙、西溪和市中心這三大板塊。其中下沙板塊的供應量之大也是不容小覷，東海檸檬郡、世茂首府、盛泰名都中心等即將交付的樓盤仍然有大量房源可供購房者選擇。

　　銷售情況不溫不火的西溪板塊今年也進入了一個品質樓盤的交付期。萬科西溪蝶園、西溪天堂悅居、雅戈爾(600177,股吧)西溪晴雪、華元天鵝堡等樓盤均在今年先后交付。其中，雅戈爾西溪晴雪在售90—180方戶型公寓均價為26000元/平方米，全款9.7折優惠，整體交付期預計在9月。

　　市中心板塊也有不少大盤在今年進行交房。華元領駿世界預計將于今年6月整體交付，大家武林府預計將于今年下半年進行整體交付，具體時間未定。遠洋公館東區7-9號樓則預計今年12月進行交付，綠城西子紫蘭公寓則選擇在年底前進行整體交付。

　　再觀其他板塊，丁橋華豐板塊預計有包括頤景園、元都新苑等在內的9個樓盤在年內交付，閑林老余杭地區也將有華元蒙卡岸、金成庭院深深等樓盤陸續交付。不得不說，今年可選擇現房購買的板塊數量之多史無前例，三墩、之江、小和山、濱江、良渚、星橋、喬司、臨平、塘硒等或近或遠的板塊均有準現房和現房出售。

　　購房者選擇增多風險下降 新盤變成現房，對開發商來說可能是種無奈，但對購房者來說則是一件大好事。

　　在樓市還是“賣家時代”的時候，購房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤，最多參觀一下其樣板房或者樣板區，但 “實際交付標準”總是千差萬別，房子真實的朝向、面積、建筑質量等均一無所知，這也是引發業主與開發商糾紛的來源所在，畢竟“紙上購房”不是摸得著看得見的東西。而現房即買即住，驗房時即可發現存在的問題。準現房則可看到其主體結構已經封頂，買家完全可以到樓盤現場實地體驗，大大增強購買的真實感，同時在比較甄別中減少購買期房所造成的風險，包括不能按時交工、建筑規劃和設計不符、房產證等一系列問題。最重要的是購買現房可免去期房漫長的等待時間。

　　因此，對于購房者來說，這是毫無疑問的利好消息，因為產品質量將變得更為直觀、配套設施讓人一目了然，而更短的交房周期，也可以讓原本相對弱勢的購房者擁有更高的購房安全系數。但這種“現房時代”的來臨，卻讓開發商面臨轉型的壓力。

　　眾所周知，房子越早開始賣，對開發商而言，就能減少自籌資金的投入，而預收款和定金一般占到項目開發資金來源的20%—40%左右，樓盤熱銷時甚至會占到70%—80%左右。這就意味著，如開發商不能在銷售期房時及時回籠一定的預收款，就需要靠自身或其他渠道來支撐開發資金。

　　所以，開發商的資金鏈周轉成為這其中不得不引起重視的問題。

　　同時也有業內人士指出，現房銷售是房地產業發展的方向和趨勢，對開發商的資金和實力要求提高，這將更有利于保證地產行業健康穩定發展。如今不少樓盤為了增加競爭力都推出了更為精致的樣板間和園林實景，為的就是用更為真實的產品模板來打動購房者，而準現房或現房如果做得好的話，更能在一定程度上打動消費者，贏得市場。而開發商這種“被迫”的轉型，究竟能否長期穩定的發展下去，值得業內人士深思。