今年廣州將有珠吉、毛紡廠、新村、廣氮及同德A區(qū)5個(gè)項(xiàng)目、上萬(wàn)套保障房交付使用，超過(guò)原定7170套的竣工任務(wù)。昨日毛紡廠和珠吉項(xiàng)目率先對(duì)媒體開(kāi)放，記者發(fā)現(xiàn)這些保障房除了面積“迷你”外，其余方面并不遜色于普通商品房，并且房間的模糊空間和增值空間設(shè)計(jì)讓人眼前一亮。

　　新快報(bào)記者 陳齊

　　20個(gè)保障房項(xiàng)目在建

　　據(jù)市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年廣州市保障房建設(shè)任務(wù)8.5萬(wàn)套超額完成，今年廣州的任務(wù)為開(kāi)建4.5萬(wàn)套保障房，要求竣工7700多套，預(yù)計(jì)實(shí)際竣工1萬(wàn)多套。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前廣州有20個(gè)在建保障房項(xiàng)目，面積超過(guò)520萬(wàn)平方米。其中蘿崗新城項(xiàng)目正在做基坑支護(hù)，南崗、大沙東、南方鋼廠項(xiàng)目正在做地下室工程，龍歸、大塘三角地、廟頭、南洲等項(xiàng)目正在主體施工。而珠吉、毛紡廠、新村、廣氮及同德A區(qū)5個(gè)項(xiàng)目將在年內(nèi)交樓，大部分預(yù)計(jì)會(huì)在10月份左右交付使用。

　　從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，目前主體工程基本完工，內(nèi)部裝修也基本完成，只差園林綠化和一些水電安裝工程收尾就可以讓保障對(duì)象入住了?！盀榱吮ＷC工程質(zhì)量，我們光是買(mǎi)的混凝土就比市場(chǎng)普遍價(jià)格貴15元/立方米，用起來(lái)確實(shí)好很多?！痹撠?fù)責(zé)人表示，保障房建設(shè)用的磚95%以上是一類磚，質(zhì)量要求不低于普通商品房。

　　加強(qiáng)配套規(guī)劃和建設(shè)

　　據(jù)了解，為了滿足保障房住戶交通、教育、醫(yī)療及商業(yè)等各方面的生活需求，在市政府的統(tǒng)籌下，市住房保障辦主動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)改委、建設(shè)、規(guī)劃、交委、教育、醫(yī)療、地鐵公司等部門(mén)，加強(qiáng)保障房項(xiàng)目本身以及周邊區(qū)域配套設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，做好公交路線、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)等配套的引入工作。

　　如珠吉項(xiàng)目?jī)?nèi)就建有派出所、居委會(huì)、幼兒園、居民健身中心、老年人服務(wù)站、文化活動(dòng)站、公廁及垃圾收集站，項(xiàng)目周邊珠村小學(xué)、吉山醫(yī)院、永興百貨、黃埔體育中心等各類教育、醫(yī)療、商業(yè)及體育設(shè)施齊全，日常生活需求均能滿足。為了更好地完善項(xiàng)目公交配套，市交委將根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和投入使用時(shí)間等，逐步增加公交車?？空军c(diǎn)，并開(kāi)通地鐵接駁巴士。

　　記者探營(yíng)

　　保障房也有“增值”空間

　　記者在毛紡廠和珠吉項(xiàng)目看到，此次推出的保障房雖然面積都相當(dāng)“迷你”，但功能可謂五臟俱全。特別是通過(guò)設(shè)計(jì)模糊空間和增值空間，使保障房室內(nèi)空間具有靈活的可改造性，可最大程度滿足不同的生活需求。

　　所謂模糊空間，就是不預(yù)先明確空間的使用功能，住戶可以根據(jù)需求隨時(shí)改變空間的性質(zhì)，單獨(dú)設(shè)計(jì)一間或半間房間，既可作為客廳，又可作為餐廳，還可以做嬰兒室、儲(chǔ)藏室等，如果家里來(lái)了親友，還能變化成臨時(shí)客房。增值空間則是利用設(shè)計(jì)手法擴(kuò)張居住空間，如把窗戶做成飄窗，既可以坐臥，又可以放置物品，飄窗板還可以放置空調(diào)外機(jī)，以此實(shí)現(xiàn)房間使用效率最大化。

　　在空間布局上，此次推出的保障房充分考慮到廣東氣候特點(diǎn)以及本地居民生活習(xí)俗，結(jié)合戶型空間和立面造型，合理設(shè)置各類家具生活用品的擺放位置，客廳空間方整，景觀朝向良好，減少戶內(nèi)走道，注意干濕分區(qū)。除了居住空間外，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)也相當(dāng)人性化，充分考慮使用操作流程，結(jié)合人體尺度和行為習(xí)慣，合理面積分配，確保有效采光和通風(fēng)，滿足功能性和舒適性的要求。

　　為了節(jié)地節(jié)能，保障房還根據(jù)各類家庭要求設(shè)計(jì)了一至多房的戶型，并巧妙地組合出不同套型和套數(shù)的單體平面，有效節(jié)省公攤面積，以毛紡廠項(xiàng)目為例，其實(shí)用率高達(dá)八成；另外，保障房戶型緊湊實(shí)用，廳房方正明亮，通過(guò)較少戶內(nèi)通道降低空間浪費(fèi)；電梯廳、樓梯、公共走道均自然通風(fēng)采光，提高公共空間舒適度，滿足低碳節(jié)能的設(shè)計(jì)要求。

　　這批保障房配套還不錯(cuò)

　　珠吉項(xiàng)目

　　位于天河區(qū)中山大道以北，珠吉路以東路段，西與金碧世紀(jì)花園相依。項(xiàng)目用地面積73741平米，總建筑面積204825平方米，容積率3.46。珠吉保障房項(xiàng)目包括2804套新建房和480套舊樓改建房，共3284套。其中，舊樓改造的480套均為經(jīng)濟(jì)適用房，另外新建房中有1232套經(jīng)適房，經(jīng)適房共1712套，其余1572套新建房均為廉租房。

　　毛紡廠項(xiàng)目

　　地處新港中路，距地鐵8號(hào)線赤崗站及客村站步行不足10分鐘路程，項(xiàng)目100米范圍內(nèi)有十多條線路的公交站，交通方便。周邊生活設(shè)施齊全，社區(qū)配套成熟，距省、市、區(qū)公立中、小學(xué)、幼兒園均步行在5至10分鐘路程之內(nèi)，距兩家三甲醫(yī)院步行僅10分鐘路程。項(xiàng)目全部為廉租房，共306套，為單間及兩房戶型。

　　新村項(xiàng)目

　　位于海珠區(qū)新滘鎮(zhèn)新村南邊地段、花季華庭小區(qū)旁，項(xiàng)目占地5000平方米，建筑面積1.67萬(wàn)平方米，獨(dú)棟24層共有房源308套，全部為單間或兩房的租賃性保障房。周邊有多路公交經(jīng)過(guò)，距離地鐵站步行約20分鐘，附近有大塘小學(xué)、95中、赤崗中學(xué)、赤崗小學(xué)等。項(xiàng)目樓下有眾多小食店。

　　廣氮項(xiàng)目

　　位于天河區(qū)車陂路廣園快速路北面，項(xiàng)目占地8.55萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積31.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟23-25層共有房源4442套，其中租賃性住房1790套，經(jīng)適房2652套。項(xiàng)目為多棟樓形成組團(tuán)，采用架空層設(shè)計(jì)，為住房提供了更多活動(dòng)空間，小區(qū)規(guī)劃有幼兒園、肉菜市場(chǎng)、社區(qū)文化活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)健身中心、垃圾站、郵政局、消防站等公建配套。

　　同德A區(qū)

　　位于廣州較早建設(shè)同德保障房小區(qū)內(nèi)。該小區(qū)配套設(shè)施齊全，有中學(xué)1所、小學(xué)1所、幼兒園2所、衛(wèi)生院1所，其他商業(yè)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施、郵政及市政公用配套設(shè)施較為齊全。同德A區(qū)項(xiàng)目共8幢，可建筑面積12.8萬(wàn)平方米，2178套全部為廉租住房。