中新網7月11日電 北京上半年樓市低迷收官，與剛需市場不同北京高端住宅市場卻呈現出逆勢上揚的態勢。7月初，位于北京中央別墅區的財富城堡推新入市，財富地產全國布局初步形成。

　　來自北京市住建委數據顯示，4-6月成交價格超過10萬元/平方米的高端住宅共簽約11套，這個數字相當于去年2013年全年成交量的一半。進入6、7月份，成交量開始穩步提升。據業內分析，在整體樓市調整行情下，不同于對價格敏感的普通購房者，豪宅買家更多會從宏觀大勢、產品的保值增值潛力來選擇其出手時機。隨著限價令的松動，下半年也將有一批高端住宅項目入市。

　　上半年豪宅市場回暖，中央別墅區受關注

　　去年限價令的提出直接“冰封”了高端住宅市場，今年上半年以來，隨著限價令逐步放松，豪宅市場也出現回暖跡象。據中原地產監測數據顯示，從銷售單價和成交面積來看，2014年上半年，售價6萬元∕平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米，高達10.28萬平方米。

　　從銷售情況看來，具備優勢地段和產品優勢的豪宅項目，在樓市中依然價格堅挺。由財富集團開發建設，于7月初入市的財富城堡位于北京“第一富人區”中央別墅區核心地段，5 分鐘可直達首都機場。

　　另外，財富城堡外圍擁有較優的自然資源，北鄰溫榆河，東靠50萬平米原生樹林，園區內部造園、開湖、引溪等。據財富地產集團主管營銷的副總裁陳善陽介紹，城堡園區中增加了“雙園”，即150畝中央公園和600畝的御河園。并增設“一湖”、“一溪”改善居住形態。

　　下半年高端住宅扎堆入市，產品質量成走量關鍵

　　下半年，北京樓市將迎來一大批高端住宅項目入市。據中原地產統計，2013年以來，北京出讓樓面價超過5萬元∕平方米的地塊超過10塊，其中，夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊都已經開始動工，預計下半年都將入市，預售價格都將在10萬元/平米以上。

　　業內分析指出，在激烈競爭格局下，產品質量將成為走量關鍵。財富城堡南區產品戶型面積1700平米，中庭設計適當加寬，地下室層高增至4.8米。這一系列產品升級，或將成為拉動走量的重要因素。“關于戶型面積與細節格局的調整，公司聽取了很多老業主和準業主的建議，也參照了一些客戶的實地優化做法。” 財富地產集團副總裁陳善陽介紹稱。

　　據透露，財富城堡二期新品花園面積比一期平均大出300平米以上，預計今年四季度開售。另外，項目內最大的“中國墅王”占地數十畝，建筑面積達5800平米。

　　除此之外，財富地產集團位于海南三亞灣的財富海灣公館，吉林的財富星光濱江墅，以及云南麗江玉龍雪山腳下的財富·雪山和院，“財富系”全國布局初步顯現。

作者：佚名