今年以來，廣州土地市場“先熱后冷”，從第一季度連續誕生番禺、黃埔地王等，到第二季度土地成交急轉直下，多宗靚地流拍、中止出讓。據資料顯示，廣州2014年對土地出讓金收入預計是800億元，而今年上半年廣州的土地出讓金收入達412億元，已完成51.5%。根據年度用地供應計劃，廣州仍有眾多靚地沒有亮相。

　　今年廣州土地成交經歷了“先熱后冷”的局面，前三月連續誕生了番禺、黃埔、荔灣與增城地王，然而第二季度土地成交卻急轉直下，多宗靚地流拍或中止，大多數以底價成交。在土地中止出讓名單中，備受市場關注的“靚地”其實不少。最典型的莫過于廣州市海珠區的橡膠新村地塊，原定于5月29日公開出讓，折合樓面地價1.2萬元/平方米，卻意外在開拍前一周中止出讓。有研究報告稱，該地塊位于海珠區西部成熟繁華的黃金路段昌崗中路，市政、商業等生活配套齊全，雖然地塊仍存在一定的歷史遺留問題，但該區域可開發用地極少，周邊項目售價均在30000元/平方米以上。

　　據搜房網監控廣州國土資源和房屋管理局網站數據顯示，2014年上半年廣州通過招拍掛方式出讓的地塊77宗，成功成交60宗。廣州上半年共中止出讓土地7宗，流拍10宗。其中僅6月份，流拍高達7宗，中止出讓2宗。成交地塊中，以底價成交高達38宗，占比63.3%。

　　盡管多幅地塊在第二季度遭到“冷遇”，但是憑借第一季度的沖刺，廣州土地市場上半年仍然交出了一份漂亮的成績單。數據顯示，今年上半年，廣州土地出讓金收入達412億元，除去增城從化，成交金額同比去年漲近一成。

　　據資料顯示，廣州2014年對土地出讓金收入預計是800億元，今年上半年已完成51.5%。

　　根據《2014廣州經營性用地供地藍皮書》，2014年廣州預計出讓居住用地64宗，商業用地83宗。然而截至上半年，廣州僅出讓居住用地24宗，商業用地15宗，出讓率僅為26.53%。中原地產項目部總經理黃韜認為，在目前土地市場冷風漸起的情況下，地方政府可能需要根據市場狀況作出調整，特別是不能因為地價低就不出讓地塊。“如果縮減住宅用地的出讓規模，可能會影響兩年后的住宅市場供應。”

　　省房協理事趙卓文認為：“2014年，土地市場將先于房地產市場，提前結束盛宴，在下半年將全面進入調整期。”(記者/鄭佳欣 實習生/何家偉 楊雪瑩)

　　20家標桿房企全國拿地總額逐月遞減

　　1月 582.52億元

　　2月 331.99億元

　　3月 261.95億元

　　4月 154.4億元

　　5月 116億元

　　6月 110億元

　　計劃出讓暫未亮相靚地

　　廣州國際金融城15幅商業地塊

　　廣鋼新城6幅商業和住宅用地

　　廣州南站7幅商業和住宅用地

　　人民水泥廠地塊

　　廣日電梯地塊

　　魚珠木材市場居住地塊

作者:鄭佳欣