專業人士表示：目前市場成交主體主要來自于低價剛需群體，目前項目能否取得好的去化，主要在于開發商肯否低價入市（低于預期，低于周邊），舍價換量。如果價格達到了客戶的預期，去化將不成問題

　　7月第一周北京新建商品住宅成交1355套（含保障房），較上周出現明顯上漲。純商品住宅成交1014套，6周以來首次突破千套。成交均價結構性下調了6.1%。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，7月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交1355套，環比上漲15.9%。扣除保障房后，純商品住宅成交1014套，環比上漲19.7%，比去年同期下降30.5%。

　　“純商品住宅成交量在連續6周處于千套以下低位后，首次回歸千套以上，但仍低于去年同期水平。預計隨著自住房項目1882套房源集中網簽的臨近，將會階段性拉升成交量。”專業人士表示，從近期入市項目的銷售狀態看，目前項目去化率有所好轉。獲得較好去化的項目數量在增加，6月份入市的項目中大約有1/4去化在五成以上。

　　專業數據顯示，7月第一周，北京新建商品住宅市場有2個（3個預售證號）期房項目入市，供應量為745套，與6月第一周持平。

　　新增的2個項目為華潤九里和首創·悅都匯，均處于北京大興區。其中首創·悅都匯為今年第二個進入搖號階段的自住型商品房，而華潤九里的套均面積在200平方米以上，套均總價在900萬以上，屬于高端大戶型改善性項目。專業人士分析，本周的新增期房供應扣除自住房后，僅供應201套。自6月底以來，新房市場供應開始出現下滑。今年以來供應市場數量龐大，不僅供需矛盾有所緩解，在市場下行下，庫存積累也出現明顯增加。

　　來自鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，7月第一周，純商品住宅成交均價為25819元/平方米，環比下降6.1%。“7月第一周，純商品住宅成交均價結束了連續三周維持在2.7萬元/平方米的高位，出現了結構性回落。”鏈家地產張旭分析，7月第一周，單價在2萬元/平方米以下的成交占比達到57.9%，六環外占比為38.3%，分別比上周增加5.1個與4.3個百分點。另外，從熱銷的項目來看，本周成交量最高的3個項目滟瀾小區、夢想家園與熙兆嘉園，占本周成交總量的三成多，而成交均價均在2萬/平方米以下，結構性拉低了均價。此外，多數在售期房項目的銷售價格當前保持在相對穩定的狀態，并未出現明顯下跌。

　　張旭認為，目前市場成交主體主要來自于低價剛需群體，目前項目能否取得好的去化，主要在于開發商能否肯低價入市（低于預期，低于周邊），舍價換量。如果價格達到了客戶的預期，那么去化將不成問題。上半年除了知名房企外多數房企的業績不樂觀，下半年壓力將會增大，或會有部分資金明顯緊張，以及自住房周邊樓盤率先打破價格僵局，實現真正的“以價換量”迫在眉睫。

作者：佚名