2014年上半年已告結束，與火熱的2013年上半年相比，上海房地產市場全面冷卻。一手房成交量跌三成，成交均價2.64萬元/平方米，同比上漲12.1%；二手房成交量下降45%，但成交均價仍“且調且漲”，比去年上半年上漲15%；土地市場則全面下滑。

　　數據顯示，今年上半年，上海一手商品住宅成交量環比、同比跌幅都超過三成，另一方面，新增供應面積卻達到526萬平方米的水平。這一供應量明顯高于去年同期水平，供過于求的局面導致上海庫存上升，上海一手商品住宅存量已在6月突破1100萬平方米大關。

　　今年以來上海一手商品住宅成交均價延續去年以來的上漲態勢，達到2.64萬元/平方米歷史新高。成交均價的上揚，與成交結構變化有著較大聯系，單價5萬元以上的高端樓盤今年上半年在全市的成交比重達到8%，高于去年同期的4.2%。相較而言，樓盤價格的上漲對于均價影響相對有限。

　　21世紀不動產上海區市場研究部統計顯示，今年上半年上海約成交9.5萬余套二手房，環比2013年下半年下降32%，比去年上半年下降45%，幾近腰斬。成交價格方面，受歷史累積漲幅，再加上上海中外環、外環外成交占比減少等因素影響，上半年二手房整體均價環比去年下半年有10%的上升，同比去年同期有15%的上升。從成交板塊來看，外環外的松江新城板塊、崇明新城板塊位于成交榜一二名。這兩個板塊均是低總價板塊，以首套剛需置業為主。

　　今年上半年上海土地市場全面下滑，無論是出讓面積及成交價格，環比及同比都出現不同程度的走低。上半年上海土地市場經營性用地成交總額達581.9億元，環比去年下半年減少57.8%，同比去年上半年減少12.6%；其中住宅用地成交425.4億元，環比減少42%，同比上漲103.4%；商業用地成交156.5億元，環比下滑75.7%，同比下滑65.7%。

作者：佚名