買(mǎi)學(xué)區(qū)房成就讀名校最直接方式

　　據(jù)報(bào)道，根據(jù)教育部下發(fā)的《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求19個(gè)大城市2014年制定完善的義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作方案。

　　除了北京、上海等一線城市外，重慶也位列首批試點(diǎn)城市之中。

　　“對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，如果小升初完全按照劃片入學(xué)的方式，‘學(xué)區(qū)房’這一概念將會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。”在重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院副教授譚文勇看來(lái)。

　　立業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)研究院院長(zhǎng)李晶則表示，《通知》最直接的影響就是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飆升。對(duì)優(yōu)秀教育資源的爭(zhēng)奪將演變成赤裸裸的對(duì)學(xué)區(qū)房的爭(zhēng)奪，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的快速上漲將成為必然。此外，隨著當(dāng)前“單獨(dú)二胎”政策的開(kāi)放，又將房地產(chǎn)市場(chǎng)的學(xué)區(qū)房推向了高點(diǎn)。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，“5年內(nèi)學(xué)區(qū)房有望創(chuàng)歷史成交新高峰”。

　　在新政的刺激下，不少家長(zhǎng)已開(kāi)始焦急：“今后想讀名校該怎么辦？”

　　李晶表示，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的確將成為讀名校的最直接的方式。

　　近日，教育部公布了全國(guó)19個(gè)城市義務(wù)教育階段免試就近入學(xué)時(shí)間表———最快明年小學(xué)100%就近入學(xué)，小升初90%就近入學(xué)，重慶“榜上有名”。新政發(fā)布后，重慶晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房漲價(jià)聲悄然擴(kuò)大了，尤其像沙坪壩、渝中等傳統(tǒng)教育大區(qū)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)更是迅速升溫。

　　影響>

　　愿意多付出500元/m2

　　7成客戶沖著就讀名額而來(lái)

　　為了給即將上小學(xué)的兒子找個(gè)好的學(xué)區(qū)，市民王偉從去年6月份就開(kāi)始物色學(xué)區(qū)房。“我們最初的預(yù)算是一個(gè)40平方米—50平方米，總價(jià)50萬(wàn)元左右的兩房。”王偉說(shuō)。然而隨著看房的深入，能接受的心理價(jià)位不斷被迫抬升。

　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人心切，賣(mài)房的人也感受頗深。“這段時(shí)間前來(lái)購(gòu)房的，有7成以上是直接沖著教育資源來(lái)的。”融匯溫泉城相關(guān)人士透露，這些購(gòu)房者一開(kāi)口就緊緊圍繞著是否有就讀名額、是否需要交納贊助費(fèi)等系列問(wèn)題。

　　與此同時(shí)，當(dāng)前客戶為了置業(yè)學(xué)區(qū)房，甚至愿意多花錢(qián)。根據(jù)立業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，同一地段、同一類(lèi)型產(chǎn)品，在保證去化速度的情況下，教育資源為項(xiàng)目帶來(lái)的溢價(jià)在8%左右。在“客戶愿意為教育多付出多少？”的調(diào)查中，針對(duì)小學(xué)，客戶愿意多付出500元/平方米的占比最高；針對(duì)中學(xué)，客戶愿意多付出1000元/平方米的占比最高。

　　二手學(xué)區(qū)房開(kāi)始由賣(mài)轉(zhuǎn)租

　　隨后，記者從我重慶品牌中介公司方面也得到了類(lèi)似的答復(fù)。

　　在新政刺激下，主城9區(qū)中，以沙坪壩區(qū)為主要代表的傳統(tǒng)教育大區(qū)，其新房和二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)迎來(lái)旺季。二手學(xué)區(qū)房業(yè)主甚至開(kāi)始“捂盤(pán)惜售”，由賣(mài)轉(zhuǎn)租。

　　大業(yè)興房產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，今年勞動(dòng)路一帶的學(xué)區(qū)房，100套中的交易比例竟然只有5%，甚至更少。也就是說(shuō)，100個(gè)業(yè)主，最多只有5個(gè)想賣(mài)。

　　而租金的逐年上漲，則是業(yè)主們不愿出貨的重要原因。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總監(jiān)張?chǎng)伪硎荆澳壳埃麄€(gè)沙坪壩區(qū)，學(xué)區(qū)房性質(zhì)的住宅基本是月租金每年上漲100元的幅度。”

作者：佚名