多家房企公布年報貨量大增銷售目標“加碼”趨緩業(yè)內(nèi)預測

　　近日，萬科、碧桂園、中海地產(chǎn)等一批“千億房企”公布2013年業(yè)績。記者在業(yè)績會上了解到，雖然多個房企存貨增加，但對于2014年的銷售目標“加碼”已經(jīng)呈現(xiàn)謹慎態(tài)勢。

　　而在土地市場上，也以謹慎為主。目前已經(jīng)有部分地區(qū)的部分樓盤出現(xiàn)了暗降或者折扣促銷的現(xiàn)象，在此背景下，購房者何時才是入市的最佳時機？業(yè)內(nèi)人士稱：第二季度將出現(xiàn)較好的投資機會，房企或增加促銷力度。

　　房企業(yè)績看點：

　　1、銷售目標：今年預增趨緩

　　記者在多家大型房企業(yè)績發(fā)布會上了解到，雖然經(jīng)歷過去年業(yè)績的“高歌猛進”，但面對今年偏冷的銷售形勢，不少千億房企在制定銷售目標的時候顯得十分保守。碧桂園集團去年一年實現(xiàn)了銷售額翻倍增長，躋身“千億軍團”，全年合同銷售金額達1060億元，同比增長約123%。于本周在港舉行的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌將2014年的銷售目標定為1280億元，相比去年，僅預增20%。

　　而中海地產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在業(yè)績發(fā)布會上公布，2014年的銷售目標為1400億港元，相比去年1385億港元的銷量僅有1%的增長。

　　而其余幾家尚未召開業(yè)績發(fā)布會的千億房企也已經(jīng)通過各種公開渠道公布下一年的銷售目標，銷售目標增幅絕大部分低于去年增長速度。其中恒大地產(chǎn)在去年邁入了千億軍團后，將今年銷售目標定為1100億元，較2013年目標高出10%，略高于去年銷售額的增長速度。

　　綠地則是唯一一個大幅提升銷售目標的千億房企，其2014年銷售目標定位2400億元，比2013年增加近50%。而去年，綠地銷售額的增幅為53%。

　　2、存貨大增：或轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益模式

　　在碧桂園業(yè)績發(fā)布會上，其財務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅透露，碧桂園今年可推出的貨源大約有3800萬m2，市值大約有2500億元。他表示，目標是達到65%以上的去化率。而記者計算得知，如果達到這個去化率，意味著可以實現(xiàn)1625億元的銷售額，遠高于其1280億元的銷售目標。

　　中海地產(chǎn)的目標也明顯偏向保守，結(jié)合此前機構(gòu)的研究數(shù)據(jù)，2013年中海地產(chǎn)推貨量為1600億港元，最后實現(xiàn)1385億港元的銷售額，銷售率達86.65%。而今年，中海地產(chǎn)擁有2200億港元的可推貨量，若按其去年銷售率計算，銷售額有望突破1900億港元。相比起1400億港元的銷售目標值高了35%。

　　對于貨量和銷售目標值之間的差異，郝建民表示，歷史上公司風格一向保守，“這樣很好，可以保證做到，但未來有可能調(diào)整。”

　　而行業(yè)“老大”萬科則再次沒有公布今年的全年銷售目標。

　　3、土地市場：競爭減小房企態(tài)度趨向謹慎

　　2013年，土地市場火熱，而今年年初，土地市場雖依然延續(xù)火熱態(tài)勢，但房企的態(tài)度已經(jīng)趨于謹慎。碧桂園的莫斌對于拿地的表態(tài)是“繼續(xù)積極并審慎地在國內(nèi)外拓展新的優(yōu)質(zhì)土地，嚴控投資風險的同時，確保土地投資拓展帶來的回報。”

　　“今年在土地市場上的競爭明顯小了，只能說明有些房企沒錢了。”郝建民在業(yè)績發(fā)布會上表示，在廣州拿的這幾塊土地，他自己都親自考察過，絕對是優(yōu)質(zhì)地塊。而如此優(yōu)質(zhì)的地塊，卻并無太多房企參與競拍。郝建民坦言，未來中海地產(chǎn)仍將以審慎的態(tài)度參與土地出讓。而萬科董秘譚華杰透露，由于土地市場偏熱，萬科去年拿地總量較少。“我們不主張?zhí)嗟耐恋貎洌瑑傻饺甑耐恋貎浔容^合理”，譚華杰稱，去年底萬科全部土地儲備權(quán)益建筑面積是4495萬平方米。

　　投資機會：小陽春之后樓市將走向火熱

　　面對目前樓市的情況，何時才是入市的最佳時機？“從目前的情況來看，市場對今年‘小陽春’的擔憂不是沒有道理。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“兩會”期間確定今年廣義貨幣M2預期增長13％左右，意味著今年上半年流動性會適度從緊，這或許并不利于整個市場銷售局面的展開。但是，他判斷，品牌開發(fā)企業(yè)的大范圍的營銷動作將驅(qū)動“小陽春”之后的樓市再度走向火熱。

　　對于投資者來說，應(yīng)根據(jù)房企的轉(zhuǎn)型進行新的調(diào)整。“從區(qū)域市場看，一線城市的投資需要更謹慎。實際上在匯率市場逐步放開的情況下，目前很多投資者開始撤離一線城市，轉(zhuǎn)而投向美元資產(chǎn)。而從二三線城市的角度看，新型城鎮(zhèn)化仍有較好的機遇，所以在此類城市中心的物業(yè)投資仍有較大的盈利空間。”從時間上看，2014年仍然會有一個較好的投資機會。尤其到了四五月份，大型房企會有比較大的推盤力度。這個時候的樓盤售價相對低，在這個時間節(jié)點介入符合投資策略。

作者：佚名