據(jù)報道 被認為是降房價利器的不動產(chǎn)登記再一次確定了時間表。

　　3月10日，國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示，今年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。

　　國土資源部副部長徐德明介紹，目前國土部對不動產(chǎn)登記工作的推進進行了規(guī)劃，將成立協(xié)調(diào)委員會，由國土資源部牽頭，將相關(guān)部門集合到一起協(xié)調(diào)解決重大問題，并成立不動產(chǎn)登記局，建立不動產(chǎn)登記平臺和網(wǎng)絡(luò)登記平臺。

　　試點城市確定

　　“目前，關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作部里一直在推進，現(xiàn)在條例還在完善中，關(guān)于統(tǒng)一登記的試點已經(jīng)確定并安排下去了。”國土部一位官員對記者表示。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，今年年初上述試點城市已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃。

　　“住房財產(chǎn)登記肯定是不動產(chǎn)登記中的重要部分，我們先期啟動的也主要是這一部分，”一試點城市國土局官員對記者表示，“住房登記只是不動產(chǎn)登記的一小部分，此外需進行登記的還有土地、林地、海域等。”

　　去年11月，國務(wù)院常務(wù)會議決定，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由國土部承擔。

　　不過，國務(wù)院同時規(guī)定，行業(yè)管理和不動產(chǎn)交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由相關(guān)部門承擔。這也意味著，雖然國土部門將負責指導房屋登記，但對交易進行監(jiān)管的職責還是由住建部門來負責。

　　“實際上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會直接作用于房價，但是條例出臺后引發(fā)的后續(xù)調(diào)控動作將有可能增加業(yè)主的持有成本。”北京一位房企高層對記者表示。

　　“《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》出臺后，手握多套房的業(yè)主一般會先考慮未來持有成本是否會增加，如果后期對持有多套房源的業(yè)主征稅，那業(yè)主將拋出多余的房子。因此，二手房供給量會相應(yīng)增加。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示。

　　將解決空置難題？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦實行，住宅空置率將有權(quán)威數(shù)據(jù)。

　　2013年底，一則關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)過剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對空置商品房的關(guān)注。中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛表示，“全國有6800萬套空置商品房，中國住房市場總量已經(jīng)過剩。”

　　事實上，無論是國家統(tǒng)計局還是國土部門都沒有公布過空置房數(shù)據(jù)。而類似的全國性數(shù)據(jù)近幾年只出現(xiàn)過一次，即2010年國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，近些年隨著經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房性質(zhì)的5年期限漸漸滿足，很多經(jīng)轉(zhuǎn)商的政策性住房也進入二手房銷售市場，這其中甚至有5年內(nèi)都沒人住過的房子。

　　但政府似乎對“空置房”顯得“有心無力”。事實上，此前北京市也曾經(jīng)試圖查清全市的住宅空置情況。2010年，北京市住建委要求全面調(diào)查統(tǒng)計2000年后交付使用且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的商品住宅小區(qū)內(nèi)每套住宅入住情況。

　　按照北京市住建委的要求，統(tǒng)計由各小區(qū)的物業(yè)公司入戶執(zhí)行，閑置住房的判斷標準則是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無人居住，或最近連續(xù)半年無人居住。盡管這一統(tǒng)計方案當時就已經(jīng)表明“數(shù)據(jù)只限內(nèi)部使用，不得對外公開”，但據(jù)記者了解，這項工作最終還是不了了之。

　　“實際上，政府主管部門也了解空置房對市場的影響，”北京市房協(xié)一位負責人對記者表示，“但對于空置的概念，各界目前也沒有統(tǒng)一，這也影響了這方面數(shù)據(jù)的調(diào)查和統(tǒng)計，如果不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國范圍內(nèi)展開，這對摸清住房空置情況是有利的。”

作者：佚名