一反樓市傳統淡旺季，全國樓市7月正火。 

　　近日，除了真假難辨的“日光盤”頻頻出現之外，南京市國土資源局還一口氣推出41幅地塊的土地出讓預告，共計2302088.17平方米，創南京市土地市場預告地塊之最。 

　　持續升溫的市場下，一些微妙的變化似乎正在迅速發酵。 

　　有業內人士向《第一財經日報》記者指出，此次南京市國土局大手筆，可看出背后開發商的迫切需求，或許也是開發商看好后市的一個信號。綠地集團[簡介 最新動態]董事長、總裁張玉良亦在近日公開表示，我國的城市化進程會繼續推動房地產業的發展。未來十年，城市化仍會繼續，因此房地產還會繼續成長。而發展重點會從過去的一線城市轉向二三線城市。 

　　記者發現，在戰線調整問題上，張玉良可謂言行一致。CRIC研究中心近日發布的一份調查顯示，2010年及2011年典型企業拿地成本走勢對比中，15家企業中共有9家的拿地成本同比下滑20%左右，降幅最高的就是綠地，為44%。主要因為其2011年新增地塊有三成左右在三四線城市。 

　　與此同時，在2011年業績公告中，世茂[簡介 最新動態]房地產也明確表示，公司的戰略重心將向剛性自住的二三線城市轉移，在2012年世茂提供的產品中，剛需類將占30%比重。同時公司將花更多的精力布局二三線城市。 

　　CRIC的報告進一步顯示，從上半年全國經營性土地成交總價排行榜來看，高總價地塊多出現在二線重點城市，比如武漢、南京等地，尤其是武漢，有6幅高總價地塊上榜。 

　　然而，有多位業內人士表示，大型房企的入駐，或許會帶給當地住宅市場良好預期，進而推高房價。 

　　對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，當前開發商大量進入的，應該是以“自住需求”為主的市場。這類型的二三線城市房價過快上漲勢頭已經遏制，并且多地樓盤價格出現回調，正在逐漸回歸其價值。 

　　他指出，在降息通道打開的背景下，二三線樓市中除了當地剛需受刺激入市之外，還出現了一線城市工作的白領階層回家購房的市場行為。由于在一線城市積累了一些資金，但是在一線城市首付或進行購房壓力比較大，與此同時，這些人群又有主動或被動返回戶籍所在城市工作生活的計劃，因此，將資金轉投至其戶籍所在二三線城市購房。 

　　但是，這部分需求原則上還是自住需求、首套房需求。區別于市場較為好時，沒有限購限貸政策時候的純投資性需求。因此，從住宅投資計劃安排來看，轉戰二三線城市的開發企業還是會將產品定位于普通大眾所需求的中小套型的產品，這樣的產品面積小、總價低，利于市場銷售，也利于公司資金面的周轉。 

　　此外，一組來自CRIC的數據，或許也能夠反映當下被眾開發商所青睞的二三線城市房價的真實狀況——2012年以來，降價在各種因素的互相碰撞中呈擴散趨勢，在城市布局上，降價由一線城市向二三線城市蔓延。上半年，降價項目排行榜TOP30中，一線城市僅占榜單23%，二三線城市則占據77%，其中，榜單前18名均來自二三線城市。