近日國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》向媒體公布。通知要求，各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松，已放松的要立即糾正，鞏固調(diào)控成果。受此消息影響，昨日房地產(chǎn)板塊早盤下挫，七成個(gè)股下跌。到下午收盤時(shí)，同花順顯示房地產(chǎn)板塊跌去0.37%。 

　　本報(bào)訊(記者蔣悅飛)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》指出，近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)的一些波動(dòng)并未改變市場(chǎng)整體格局，但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)還很艱巨。兩部門要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。 

　　房地產(chǎn)板塊 

　　已提前反應(yīng) 

　　出臺(tái)該《通知》的背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，和南北地王的出現(xiàn)。從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象非常明顯，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。 

　　而市場(chǎng)對(duì)此早有預(yù)期，就在7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告，一二手環(huán)比房?jī)r(jià)均出現(xiàn)連跌之后的首次正增長(zhǎng)之后，憂慮調(diào)控再起。昨天受此影響，房地產(chǎn)板塊早盤就開始下跌，雖然有華麗家族等強(qiáng)勢(shì)股封住漲停，但是板塊整體疲軟，萬科下跌1.48%，保利下跌1.82%，金地下跌2.16%，招商地產(chǎn)下跌2.95%。 

　　需要指出的是，在本次大盤調(diào)整中，招保萬金四大地產(chǎn)股一直沒有調(diào)整過，而在7月18日6月房?jī)r(jià)報(bào)告出來之后，地產(chǎn)股開始調(diào)整。 

　　不排除 

　　新措施出臺(tái)可能 

　　但是通觀整個(gè)《通知》，并沒有新的調(diào)控政策。“目的是警告房企不要盲目漲價(jià)和保持下半年中央房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性、連貫性，意味著今年下半年中央房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)依然是從嚴(yán)從緊，不會(huì)有實(shí)質(zhì)性放松。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向記者表示。 

　　不過，在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來，通知并無新措施，國(guó)土部門管理土地，防范地王，對(duì)市場(chǎng)影響有限，而住建部督查地方從嚴(yán)調(diào)控，會(huì)有點(diǎn)作用。他預(yù)計(jì)，接下來可能會(huì)有別的部委也發(fā)通知，不排除會(huì)有一些新措施。 

　　券商仍看好 

　　房地產(chǎn)板塊 

　　“從今年上半年調(diào)控政策調(diào)整和樓市及經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)看，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)定為主，在保持‘既有政策’的前提下做適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，避免調(diào)控影響到樓市和經(jīng)濟(jì)的回暖趨勢(shì)。”謝逸楓表示。 

　　雖然調(diào)控聲聲，但是面對(duì)未來，“市場(chǎng)已起，二次調(diào)整空間不太。”楊紅旭如此預(yù)測(cè)。 

　　民生、東興、中原、東方、中信建投等證券公司研究報(bào)告，昨天對(duì)房地產(chǎn)的研判依次是中性、看好、大市同步、看好和買入。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)回暖預(yù)期基本不變。 

　　山西證券指出：成交量和房?jī)r(jià)上升使調(diào)控政策收緊預(yù)期上升，相關(guān)部門繼續(xù)強(qiáng)調(diào)行業(yè)政策不放松，我們認(rèn)為，政策收緊可能性較低，但已有政策會(huì)強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。 

　　不過，政策嚴(yán)控之下，對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲的威懾力依舊存在。北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者表示，目前，土地市場(chǎng)的“以價(jià)換量”尚未完全奏效，部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。因此，預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再出現(xiàn)的可能性較小，房企預(yù)計(jì)將以補(bǔ)充土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購(gòu)地。