北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志7日在京表示，一方面，目前北京房地產(chǎn)市場整體升溫“暖意融融”，另一方面，京城樓市出現(xiàn)了普通低總價房政策化以及高端改善房豪宅化的兩極分化狀況。陳志認為，在這一趨勢下，北京的純商品房市場確實將度過一個“豪宅年”，而豪宅市場激烈的競爭也將對開發(fā)商形成前所未有的挑戰(zhàn)。

  中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月份，北京一手房成交1.3萬套，二手房成交2.1萬套，分別創(chuàng)下近22個月和28個月新高。北京樓市已現(xiàn)全面升溫的跡象。

  其中，豪宅市場更是異常活躍。在新世界麗樽二期新品入市發(fā)布會暨2015豪宅年高峰論壇上，陳志指出，今年以來北京總價超千萬元(人民幣，下同)的豪宅成交1540套，而去年1-7月份這個數(shù)字為1062套，今年成交量增加近500套。

  此外，售價2000萬以上的豪宅也同樣出現(xiàn)明顯放量的態(tài)勢，而且總價2000萬以上豪宅每平方米均價已從去年的超過6萬躍升至今年的8萬元以上。考慮到大量認購但未完成簽約的潛在成交數(shù)量，陳志認為，到了年底，北京樓市豪宅熱度可能更為驚人。

  專家分析稱，由于北京土地市場的稀缺性顯著，導致主城區(qū)地價不斷攀升，高價地王也不斷催生高價項目。而且過去兩年拍出的“地王”在今年集中入市，帶來供給和成交雙雙暴漲。不過，也有分析指出，今年新上市的高端項目中70%屬于“被豪宅化”，一些缺乏品質(zhì)和競爭力的產(chǎn)品可能面臨滯銷。

  豪宅熱讓許多開發(fā)商加快了推盤速度。如：在一期開盤半年熱銷8億元之后，位于中央別墅區(qū)的新世界麗樽也抓緊時機，8月7日宣布推出二期新品。

  新世界地產(chǎn)中國華北區(qū)副總經(jīng)理邱國兆表示，雖然目前北京的土地價格節(jié)節(jié)攀升，成為“豪地”，但并不意味著“被豪宅化”的房子都一定會旺銷。“現(xiàn)在的購房者則更多地以自住為主，購房行為更為理性，更加追求個性化。”這也意味著，房地產(chǎn)開發(fā)商需要更多地為購房者考慮，在設計、服務等方面迎合更個性化的需求。

  新世界麗樽的設計師Riccardo Minervini也在當日的論壇上表示，近年來中國豪宅趨于人性化、個性化、體驗化和國際化。麗樽二期就體現(xiàn)了融合中外的新法式風格。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)