隨著京津冀協同發展、積分落戶、城市副中心等利好政策的推進，通州成為已北京的熱點區域，而近年來地塊頻出的臺湖版塊更是吸引了眾多開發商的目光。

  “京津冀協調發展和首都功能的重新定位、北京經濟產業升級密切相關，臺湖區域處于京津走廊帶，與國家協同發展的節拍和方向一致。因此，做一些產品集散或臨空經濟衍生出來的行業有便利的條件，區域未來前景非常光明。”北京房地產業協會秘書長陳志在8月6日舉辦的“2015通州臺湖區域發展與價值”上表示。

  亞豪集團市場總監郭毅認為，產業升級是通州加速擺脫睡城的關鍵。她介紹，經過五年時間的發展，通州有了很明顯的變化，一系列的高端商務綜合體拔地而起，北京國際醫療區落點，環球影城即將開建從而形成商務集群等，通過產業升級實現了整體拉動，對于區域的改變不言而喻。

  “通州的區域是來源于過去的睡城的帽子如何摘掉，十二五規劃是對通州的產業升級以及五大發展的板塊，包括高端商務，文化旅游，醫療健康，高端 制造以及現代物流，經過五年時間的發展，對于通州來說有了長足的進步，”她認為，“這五塊產業，從商業來看，彩虹之門，保利的大都會，新北京中心，一系列的高端商務綜合體正在拔地而起，未來這個區域將成為媲美CBD頂級商務綜合體的集群。”

  據郭毅分析，今年北京土地市場的整體供應量較低，從2013年到現在，通州將近三年的時間里面只出讓了八塊含有住宅性質的商品住宅用地，其中八塊當中的五塊都把住宅部分建成自住房和保障房，唯一剩下三塊含有商品住宅性質的地塊都在臺湖。她分析，“從通州過去隨著老項目逐漸的消化之后 ，通州的潛力在哪里，住宅購買的趨勢在哪里，只有臺湖這個區域還有未來的潛在的住宅的供應，開發商看中這個區域的原因，一方面看中的是潛力，另一方面看中的是未來對這個區域判斷的大的預期。”

  對于臺湖地塊產品特征和價格走勢，郭毅分析，從整體臺湖板塊來說，因為有了泰禾、首開及萬科等大型的房企競逐區域的地塊，把該區域的地價推到比較高的位置，最新的地塊樓面價已經達到 了1.9萬。“在這樣高的樓面價的基礎之上，使得開發商一定要把產品做的偏向于中端化，改善性人群，才可以接受未來的發展，其未來的房價應該在四萬左右，面對的就是改善性的人群，戶型面積太小就不符合這類人群對于產品的需求，所以從臺湖的板塊來講，主要還是以改善性的項目為主。”她認為。

作者：佚名　　來源：中房網