近日一條“20日上調（二手房）指導價，各區正在下載軟件”的消息在網絡傳開。北京商報記者昨日從北京市朝陽地稅第六稅務所證實，二手房區域指導價從本月20日正式開始調整，但由于該指導價不對外公開，目前無法確定調整的幅度。

　　“已經接到通知，從20日開始實行新的指導價，由于今天沒有辦理二手房交易業務，所以不知道具體怎么調整，但變化的幅度應該不大。”北京市朝陽地稅第六稅務所工作人員表示，二手房最低計稅價格是一房一價模式，要確定具體樓盤、建設時間和樓層，才能查詢指導價信息。北京商報記者請工作人員用系統軟件查詢了勝古南里和曙光里小區的兩套2000年左右建成的二手房信息，系統顯示，這兩套房子的區域指導價都沒有變化。

　　據了解，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，但在北京建委進行網簽時則會以官方的區域最低計稅指導價為網簽價格，由于最終的稅費繳納是以網簽價格為基數，因此二手房區域最低計稅指導價一旦提高，則意味著購房人繳納的稅費也將隨之提高。

　　2011年12月，北京曾大幅度調整最低計稅價，當時就明確，今后最低計稅價的調整為動態調整，具體多久調整一次，主要看價格的變化，但所有價格調整都不對外公開，以避免間接引導買賣雙方簽訂“陰陽合同”避稅。最近的一次調整是在2013年7月，當時有中介用一個月時間“一個小區、一個小區地去試”，大概摸透上調的平均幅度在10%上下。

作者：佚名