“寧波地產界曾經的房企大佬轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務”、“深圳公寓直降6000元/平方米”、“龍頭房企北京樓盤開盤價低于預期3000元/平方米”、“北京有二手房一天三連降，日跌25萬元”、“江蘇常州樓盤推15元/平方米的房價”……

　　3月中旬，樓市未見“小陽春”，倒是負面消息不斷來襲。加上房貸偏緊，買家出手謹慎、觀望氛圍濃厚，樓市成交一直處于較為低迷的狀態。面對這樣的局面，接下來4月份、5月份原本的銷售旺季，樓市還能和“黃金”沾邊嗎？某知名房企營銷負責人認為，4月份廣州樓市的成交量有所提高不難，但想看到成交火熱的“黃金4月”，有點難。廣州樓市將會迎來一個“白銀4月”。

　　3月份市場回顧：未見“小陽春”

　　國泰君安在其3月初的一份研究報告中明確指出：3月份房地產信貸和銷售值得關注。因為在信貸收緊的情況下，樓市1月份、2月份的銷售不太理想，3月份對開發商的重要性大大提升。

　　今年1月份、2月份，全國商品住宅銷售面積同比下降1.2%，銷售金額下降5%，待售面積倒是上升了1770萬平方米。不要以為這是三線、四線城市拖了后腿，一線城市的銷售同樣不甚理想。根據同花順的數據，今年前兩個月，上海一手商品住宅成交面積同比下滑19.75%，考慮到去年的高位成交，這樣幅度的下降也不算太壞，不過，深圳、北京42.88%和49.71%的同比降幅，則有點嚇人。廣州今年和去年的統計口徑不一，無法直接進行比較。對此局面，廣發證券總結：“小陽春”旺季不旺。

　　今年樓市未見“小陽春”，既在意料之中，亦在意料之外。意料之中的是，去年樓市旺銷，肯定會導致今年年初的供應量脫節，供應量跟不上，成交量自然難以沖高。而去年樓市開春的火爆，更映襯出今年年初成交的寒酸。意料之外的是，今年年初，信貸并沒有像往年一樣“先松后緊”，一直保持著偏緊甚至更緊的狀態，加上其間負面消息不斷，成交限于低迷。甚至有樓盤的銷售負責人慨嘆：“感覺現在的市場和2009年年初有點像。”

　　說到2009年，廣州樓市在3月份出現明顯復蘇，今年則只能說整體有所改善。增城、從化少數樓盤3月份的“日光”、熱賣，并沒有根本扭轉樓市的銷售格局。網易房產的監控數據顯示，截至3月16日，廣州全市（含增城、從化）3月份的周均成交套數為1076套，低于2月份的1121套。高華證券表示，截至2014年3月16日，3月份已公布數據的35個城市的樓市交易量的周平均值較2014年2月份的周平均值高15%，但分別較2013年的均值、2013年上半年的均值低24%和19%。

　　4月份市場展望：還要看房貸

　　面對當下的樓市僵局，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，2014年將是房地產行業一個中長期的拐點，意味著房地產牛市結束，進入一個調整期。

　　開發商未必會同意王小廣的觀點。廣東不少房企對今年的銷售依然充滿信心，大幅提高今年的銷售目標。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，發展商不敢拿地的那一天，才是樓市“變盤”的一天。今年1月份、2月份，房企在全國的土地購置面積、土地成交價款同比增幅雖然較去年年末有所回落，但仍呈增長狀態，這說明開發商對樓市前景仍保持樂觀。

　　近期，綠地集團借殼金豐投資事宜塵埃落定，亦可能進一步提升開發商的信心。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析，一旦綠地集團借殼上市成功之后的融資申請獲得證監會放行，意味著房地產再融資開閘，融資渠道與平臺將大幅拓寬。融資渠道多了，開發商不用吊死在銷售回款“一棵樹上”，壓力自然有所減緩。

　　開發商的這種樂觀，會影響到接下來的推貨和在房價上的讓步程度。廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢預測，接下來的4月份、5月份樓市供應量會增加，折扣也會加大，但直接降價的可能性較低。

　　除了更多供應、更大優惠外，4月份、5月份的成交情況能否大幅改善，關鍵還要看房貸能否有所松綁，房貸松綁帶來的效應，可能遠大于樓盤推出的優惠。

(作者:張秀欽)