昨日下午，隨著鄭州萬科和鄭州美景拿下兩個城中村改造地塊，7月份鄭州市區建設用地掛牌出讓收官，當月累計掛牌出讓各類建設用地1962畝。鄭州晚報記者從國土部門獲悉，8月份，鄭州市區計劃出讓22塊各類建設用地，面積累計1144.36畝。

　　兩個城中村地塊起始價拿下

　　昨日下午摘牌的是鄭政出(2014)90號到97號地塊，下午4時，掛牌時間截止，不到5分鐘的時間，8宗地塊均以起始價成交。

　　其中，鄭州萬科房地產有限公司旗下的河南美景之州地產開發公司以總價7.0532億元摘得90號至95號地塊，為祥營村城中村改造地塊，面積合計為419.93畝；鄭州美景置業有限公司以總價1.6723億摘得96號、97號地塊，分別位于惠濟區東風渠濱河路東、濱河路北及杏花街東、濱河路北，均處于鄭云高速附近，面積合計49.8畝，屬于楊莊村城中村改造地塊。

　　7月份市區土地出讓數量“井噴”

　　隨著兩個城中村改造地塊昨日掛牌成交，7月份鄭州市區土地掛牌出讓收官。統計顯示，7月份，市區累計掛牌出讓各類建設用地42宗、面積高達1962畝，其中住宅用地掛牌25宗，面積合計1504.04畝，7月份一個月的掛牌投放量相當于上半年整個掛牌數量的31.67%，可謂是鄭州市場少有的單月“井噴式”供應。

　　不過，雖然7月份市區土地出讓數量龐大，但是主要為城中村改造地塊。除了昨日成交的兩個城中村地塊外，7月7日，二七區路寨、黃崗寺地；7月9日，管城區南劉莊城中村7宗地；7月23日，鄭州高新區布袋李城中村改造地塊2宗地掛牌。也就是說，7月份，鄭州市區共計有6個城中村改造地塊入市，面積合計達到1454.95畝，占7月份累計出讓面積的74.16%。

　　8月市區擬出讓建設用地1144.36畝

　　在城中村改造主導7月份鄭州市區土地市場后，進入8月份進入了空窗期。鄭州晚報記者昨日從市國土資源局獲悉，8月份，鄭州市區計劃出讓各類建設用地1144.36畝，共計22宗。

　　據悉，8月份將有9宗地塊通過網拍的方式進行，其中位于鄭東新區有3宗，面積合計195.82畝，均位于龍湖CBD區域；位于市區其他區域的有6宗，面積合計314.73畝。

　　分類來看，8月份市區計劃掛牌出讓住宅地塊共計9塊，面積573.67畝；倉儲用地9塊，面積合計482.57畝；商務金融用地3塊，面積64.12畝；工業用地1塊，面積24畝。

　　本周40城市住宅用地處于低位

　　昨日，中原集團發布的監測數據顯示，全國40個大中城市宅地供應面積為195萬平方米，環比微增3%，但和2013年周均供應水平相比縮減37%。其中，一線城市中僅廣州有宅地供應，供應面積僅為6萬平方米，因此較去年周均供應水平大幅縮減90%；二線城市中重慶、成都宅地供應大增，但較去年周均供應水平仍回落15%；三四線城市亦較去年周均供應水平回落40%。

　　據上海易居研究院研究員嚴躍進介紹，7月1日~20日，包括北上廣深在內的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米，環比增長約8%。7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。當然，部分城市的救市也發揮了一定的刺激作用，進而拉動了成交量的上升。嚴躍進預計，整個7月份的住宅成交量環比6月份會略有反彈。

　　鄭州市區一家開發企業負責人向鄭州晚報記者分析，在限購限貸政策依然存在，尤其是限貸政策的影響下，7月份的鄭州房地產市場依然延續調整走勢，成交量和價格均不會出現大的變化。同時，通過7月份網拍的幾個地塊激烈競爭以及8月份即將入市的龍湖地塊來看，鄭州市區土地成交價格仍然會居高不下，從而也會導致房價繼續攀升，面臨著上漲壓力。

作者：佚名