當中國經濟由高速增長轉向中高速增長的“爬坡換擋”期時，增長動力的轉換、經濟結構的再平衡，讓中國城鎮化進程由此進入一個全新階段。

　　在此背景下，如何堅持創新驅動戰略，提升經濟內生性動力，打造經濟升級版，成為城市轉型發展和企業創新求變的重要命題。對建筑業和房地產業來說，住宅產業化已經不僅僅是轉型升級的要求，更成為實現國家新型城鎮化發展、節能減排戰略的重要舉措。

　　7月27日，由中國建設報社主辦，山東省住房和城鄉建設廳、濟南市城鄉建設委員會支持的“中國住宅產業化發展大會”在國家住宅產業化綜合試點城市濟南成功舉辦。行業領導、專家以及企業界代表齊聚泉城，共同為中國住宅產業化發展把脈研判，并深度剖析濟南住宅產業化的政策與發展規劃。中國房地產業協會會長、原建設部副部長劉志峰，濟南市委副書記、市長楊魯豫，住房和城鄉建設部住宅產業化中心副主任文林峰，山東省住房和城鄉建設廳副廳長李力，中國建設報社副社長翟建等出席大會。

　　推動行業轉型升級

　　推進以人為核心的新型城鎮化是本屆中央政府施政的重大戰略部署。近日，國務院總理李克強在山東考察時指出，山東要在深化改革、統籌城鄉發展中穩速提質、增效升級。

　　新型城鎮化離不開產業支撐。隨著房地產業轉型升級的倒逼作用不斷加強，住宅產業化成為發展潛力巨大的新興產業。據估算，如果我國全面推廣住宅產業化，住宅產業年均市場容量可達1萬億元以上(總產值)。

　　而在國家層面，“加快推進建筑節能工作，促進建筑產業現代化”已被列為住房和城鄉建設部2014年十大重點工作之一。在地方，用工業化生產方式建造住宅的住宅產業化已成為眾多城市發展現代經濟的一個新抓手，競相整合資源、出臺政策，大力扶持培育住宅產業化。

　　濟南是第三個國家住宅產業化綜合試點城市，特別是今年以來，濟南市在住宅產業化推進方面進入加速期。日前，濟南就加快推進住宅產業化工作下發通知，要求加快產業培植，以新建建筑工程項目為載體，高起點、高標準編制住宅產業化發展規劃。

　　在本次大會上，楊魯豫表示，濟南市將以國家住宅產業化綜合試點城市建設為契機，全力開展各項試點工作，加快政府投資和新建高檔小區的試點建設，積極擴大住宅產業化市場份額，力爭用3～5年時間形成千億元級產業規模，打造全國住宅工業部品生產研發的前沿陣地和重要集散地。

　　劉志峰對濟南住宅產業化的發展給予了高度評價。他認為，推進住宅產業化是建設資源節約型、環境友好型社會，促進工業化、信息化、城鎮化發展，實現轉型升級、提升建筑品質的需要。

　　事實上，山東也在全省范圍內大力推動住宅產業化的發展。據李力介紹，山東正在強化示范載體建設，在戶型標準化程度較高的保障房建設、棚戶區改造等工作中，探索將裝配式結構、成品裝修、綠色低碳、生態環保等融為一體的“1+X”住宅建造模型。同時，引導開發企業創建山東新城鎮住宅產業化示范工程。

　　分析目前住宅產業化加速發展的原因，文林峰強調，過去推產業化重點是龍頭企業，現在以城市為載體，從供應和需求雙向推進產業化，這樣更有效率。“比如，從供應角度來說，通過招商引資、政策扶持，能把一些產業鏈相關企業吸納到城市中。”

　　助力生態文明

　　隨著空氣質量的惡化，目前我國大部分城市霧霾天氣增多，危害加重。部分地區已經把霧霾天氣現象作為災害性天氣進行預警預報。其中，建筑施工被認為是形成霧霾的四大原因之一，因此，不少城市在霧霾天氣應急預案中采取了暫停建筑工地施工作業的臨時性措施。

　　由于住宅產業化采用部品工廠化預制與現場裝配，施工現場基本無混凝土現澆和鋼材加工作業，實現了干法施工，減少了建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產生，實施全過程體現了綠色施工的理念。同時，由于裝修與結構實現一體化，同步設計、同步施工，交房即入住，業主省時、省力，避免了二次裝修帶來的大量建筑垃圾和建材浪費。

　　據統計，推行住宅產業化后，水耗、垃圾和污水排放量能降低62%左右，能耗、人工可分別減少38%與46%。濟南作為泉城，對城市節水有嚴格要求；同時，由于特殊的地理條件和氣候環境等原因，濟南空氣質量一直備受社會關注。可以預見，住宅產業化提速將對濟南節水保泉、提升空氣質量、降低能源消耗產生積極作用。

　　“作為中國房地產龍頭企業，萬科有責任研究怎樣改變中國建筑的建造工藝、建造思想和建造方式，提升資源利用效率。所以，萬科一直在加快綠色環保產業升級、推廣產業化的生產標準，促進占社會總能耗1/3的建造行業可持續發展。”萬科集團高級副總裁毛大慶用數字說明了萬科在住宅產業化方面取得的成果。2013年，集團新開工的工業化住宅面積達到700萬平方米， 18層以上的主流項目達到42.37%，還有將近180萬平方米、總計16個項目取得了國家綠色三星建筑標識。

　　以2013年為節點，萬科集團新開工的工業化項目實現節能減排的指標富有成效：節省3.07萬噸標準煤，相當于近兩萬輛2.0排量汽車的排放量；節水628萬立方米；減少建筑垃圾近14萬立方米，大概是67萬噸；節約木材近10萬立方米，約保護了2000萬公頃的森林。由此可見，住宅產業化是可以量化的，其生態意義顯而易見。

　　住宅產業化如今已經走上了發展快車道，盡管前方還將面臨諸多考驗，然而，行業持續發展惟有主動轉型、堅持創新，才能沖出傳統發展方式的“重圍”，實現提質增效的“新生”。

作者：佚名