“五一”前夕，北京、南京相繼出現外資房企以不同方式斬獲地塊的消息。一個是有新加坡資本背景的凱德商用，一個是中國香港嘉里建設。在國內房地產企業被調控抑制住拿地豪情，甚至被明顯收緊資金鏈的情況下，非內地的境外資本似乎正以一種更自如的姿態，登陸內地，搶占地盤。

　　境外資本優勢凸顯

　　4月25日，新加坡背景的外企凱德商用宣布，在保利地產(600048,股吧)大興一地塊建造購物中心。凱德商用預計，包括土地價格在內，開發成本共約23.43億元。

　　一天后，在南京，中國香港嘉里建設集團以13.1億元競得白下區一宗住宅用地，樓面價折合14150元/平方米。

　　相對于斬獲項目的內地以外資本（以下簡稱“境外資本”），內地房企調控下的姿態都相對要謹慎得多。無論是與凱德交易的保利，還是在同嘉里競爭中敗下陣來的萬科、保利、中鐵和朗詩。

　　據在競地現場的人士透露，嘉里競地代表對拿地價格表示“還可以”。在內地企業的襯托中，這種輕松表態后的資金優勢更是凸顯。在業內人士看來，對比境外資本拓展新項目的資金優勢；內地房企就是“資金劣勢”。以保利為例，北京一家咨詢機構高管認為，保利近年來也在拓展商業地產板塊業務，此次轉讓大興地塊，應是調控下更謹慎的投資策略。2011年，保利地產資產負債率超過78%，凈資產負債率119%，賬面現金比上年下滑5%。

　　而從更多房企境況看，庫存壓力和負債壓力，也使包括萬科等龍頭房企在內的內地房企，面對優質地塊爭奪也要適可而止。

　　市場信心支撐境外資本

　　在最近兩個斬獲內地項目的境外資本中，凱德的勢頭更值得關注。

　　2011年底，凱德中國在重慶以約65億元的代價拿下朝天門商業地塊。而該項目總投資預計更是在210億元以上。從去年以來，凱德已經在上海、廣州、杭州等城市拿地，此次又拿下大興商業地塊。

　　4月底，凱德置地華北區域總經理韓維就對媒體表示，最好的房地產市場仍在中國。去年之所以“堅決”拿下重慶朝天門地塊，就是源于對中國市場絕對看好。

　　毋庸置疑的是，包括中國香港嘉里建設在內，拿地首先源于對內地樓市的長期看好。而持續深入調控更將這種機會多途徑地展示給境外資本。近日，就有消息稱，重慶市近期接觸香港投資者，包括李嘉誠旗下的長江實業、和記黃埔，以及瑞安房地產，試探他們購買停建房地產項目的意向。

　　亞太投資者持續關注內地

　　雖然在內地高調擴張，但是包括凱德在內的境外資本也不忘談論“謹慎布局”。同時，雖然謹慎，業內人士依然相信境外資本特別是亞太地區資本，在內地投資會不斷增加。

　　易城中國估價與投資部總監徐憶對記者表示，以房地產大宗交易為例，2007年以來，在眾多海外投資者中，亞太地區的開發商與各類投資機構比例顯著上升。港澳臺地區的開發商在一線城市投資業務活躍，形成了開發、投資與運營多種業務組合的優勢。來自新加坡的投資機構從商用地產開發、投資優質物業到持有，也形成了在中國房地產市場穩固的投資戰略。徐憶也介紹，目前仍有新加坡企業在尋找合作項目。

　　徐憶也表示，隨著凱德、豐樹、騰飛等商用地產基金對內地投資的拓展，來自亞太的境外資本的比例也將上升。

　　根據記者此前了解，凱德中國在華四大業務板塊都在持續拓展。凱德置地人士也表示會力爭實現本土化，在中國市場深耕，并將中國市場占比提升到45%。