十八屆三中全會將于11月9日至11月12日期間召開。之前國務院發展研究中心公布的其為十八屆三中全會提交的“383”改革方案，在會議還沒召開之前，房地產業界就開始猜側后期政策走向，其中的九大問題備受關注。

　　根據方案，在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，對已經形成的小產權房，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金，妥善解決這一歷史的遺留問題。此方案再度引來市場關注。

　　 2013年11月份，中共十八屆三中全會將在北京召開，此次會議的主要議程是研究全面深化改革重大問題。而此前曾被全國熱議的樓市調控長效機制、以房養老等議題，都顯示房地產行業的長遠健康發展，將是此次會議的重要內容之一。

　　十八屆三中全會

　　一：系統化調控方案或初步表態

　　 2013年2月的“國五條”對于房地產帶來的“需求釋放意義”大于”穩定房地產市場”的意義已經成為定論，而有關房地產整體調控思路的表態，在新一屆政府上（價格 動態 戶型圖 ）(價格動態戶型圖)臺后鮮有表述，而7月份新華社旗下媒體關于“長效機制”的概念則成為輿論最關注的熱點。

　　近期以來，包括消息層面援引各個部委相關人士的表述可以看出，關于未來中國房地產市場的系統化調控思路，的確在探討擬定，而十八屆三中全會，則正是這一思路的最佳釋放點。

　　關注意義：新一屆政府的房地產治理思路

　　二、“新型城鎮化”或被重新定義

　　日前，經濟學家易憲容撰文表示，市場期望在這次會議上會有重大的改革政策出臺，重新定義城鎮化，使得城鎮化促進中國經濟的增長方式、擴大居民內需的動力和活力。

　　為此，中國城鎮化應是“農民轉為市民”的城鎮化；是縮小“農村與城市之間、沿海與中西部之間、大中城市與小城市之間的三大差距”的城鎮化。而城鎮化要真正成為轉變中國經濟增長方式、擴大居民內需的動力和活力，需要從戶籍制度、中國土地制度以及改變當前中國經濟“房地產化”的政策等三大方面進行改革。

　　關注意義：致力于消除地區發展差距

　　三、“土地二元制”或有望終結

　　據媒體的道，日前全國人大常委會全面否定了《土地管理法(修訂案)》，并正在研究重新解釋《憲法》第十條中的“城市的土地屬于國家所有”條款，重新解釋后的條款可能會描述為“城市的土地可以歸國家所有或集體所有”。

　　與重新解釋憲法的同時，國務院研究中心課題組推出了一份具有頂層設計色彩的《新一輪改革的基本思路和行動方案》，業內人士普遍認為，土地流轉很有可能成為十八屆三中全會的重要議題和本屆政府的重要工作方向之一。

　　關注意義：集體土地能否進入商品市場

　　四、房產稅時代或將正式來臨

　　與長效機制一樣，房產稅也是最近半年來的一個高頻詞匯。據報導，中國財政部財政科學研究所的所長賈康在一個金融會議的間隙表示，三中全會肯定會討論財政體制改革問題。

　　《環球時報》的總編輯胡錫進最近表示，如今的房地產正在經歷“最后的瘋狂”。我提醒北上廣一線城市的投資者，如果房價接著漲，高額房產稅一定會來，最后投資購房者必將輸得很慘。所以只買住的房，不用房投資，大家（房價 戶型 二手房 租房）(房價戶型二手房租房)(房價戶型二手房租房)(房價戶型二手房租房)共同反對投機購房，給真正需要買房住的人機會，這樣一線城市的房地產才能軟著陸。

　　五、房企再融資或將開閘

　　關注意義：房企將實現直接融資

　　今年的8月份，房地產企業一度密集地拋出融資預案，“房企再融資”也再度燃起了房地產市場的一把火。隨著新一屆政府不斷加強運用“看不見的手”，無論是從金融秩序正常化，還是從房地產調控市場化，房企融資開閘從方向上來說是必然的。

　　華遠地產[簡介最新動態]的董事長對此表示，三中全會以后地產再融資或放開。“我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的政策調整市場，也可能三中全會以后就允許在境內再融資了。”任志強表示，“到時候所有的地產企業都會沖上去，華遠地產也不例外。”

作者:佚名            源自：搜房網