樓市成交回暖后，部分新盤項目“坐地起價”，造成市場再度陷入觀望。市民李女士從10月初開始看房，她打算買一套河東區的兩室住宅，在她看來，年末樓市進入淡季，優惠促銷會頻出，不過事與愿違，她所關注的河東區中山門附近某新盤，優惠后的最終報價已從10月份的17000元/平方米漲至目前的19000元/平方米。記者走訪發現，李女士遭遇的漲價現象并非個案，近期河北區某新盤單價比上個月開盤期間上漲了1000元左右，河西區某新盤的優惠力度從5個點降至2個點。從成交數據中也可以看出漲價趨勢，12月首周本市河西區、南開區、河北區的新建商品住宅成交均價全部上漲，其中南開區的環比漲幅達5.84%。某大型房企營銷總監李先生坦言，11月天津新房市場成交量大漲四成，部分項目完成了月度銷售目標，因此近期紛紛通過微調報價、縮減優惠的方式試探市場。

  與此同時，部分地鐵沿線、熱門商圈的二手房報價也在上漲，記者從58同城搜索發現，總價80萬元至100萬元的熱門房源漲價幅度在兩三萬元左右。對此，資深經紀人周磊表示，近期二手房源的帶看量增多后，部分房主又有了漲價信心。

  本月新開樓盤數量大漲

  值得關注的是，近期部分新盤報價上漲并不是因為市場供不應求。據搜房網數據監控中心最新統計，2014年12月天津市有49個項目預計開盤，開盤數量環比大漲172.22%。其中市內六區有15個、環城四區19個、濱海新區10個、遠郊區縣5個。這些項目中全新盤有24個，占預計開盤總量的48.98%。另據統計，2014年12月天津市場預計還將推出3個商業項目。據介紹，在12月的開盤產品中，小高、高層、洋房、別墅應有盡有，不過還是以高層為主，占比達74.74%；其次是洋房，占比達21.74%；小高層10.87%；別墅占到6.52%。在新盤的戶型面積方面，65至140平方米的中小戶型成為了推新產品的主力軍。“在推出產品方面更多的是面向剛需購房者，面對一整年的積壓庫存，開發商已經在全力備戰，爭取在年底的收官戰上獲得一個滿堂紅，爭取創造一個好的業績好過年。”

  七成房企或完不成年度目標

  爭取創造好業績好過年的愿望能實現嗎？中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公布11月銷售業績的上市企業有21家。其中，6家完成年度銷售目標的90%以上，剩余的企業恐怕難以完成今年的銷售目標任務，完不成任務的公司占比可能高達七成。中原地產首席分析師張大偉表示，大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大，在最后一個月沖擊完成年度任務的難度很大。

  受此影響，年終樓市價格戰即將開打。統計數據顯示，12月天津打折優惠樓盤共有368個，占天津樓盤在售總數的65.2%，環比上漲了2.2%，同比上漲了6.9%。在首都師范大學教授郭海燕看來，盡管11月樓市出現了一波放量的成交行情，但市場仍面臨去庫存壓力，開發商為了完成年度銷售計劃，都會在本月推出更大力度的促銷優惠，因此購房者不必恐慌房價上漲，可以根據自己的節奏選房購房。

作者：佚名　　來源：中房網