房貸新政助力廣州二手樓市回暖，11月份廣州二手房成交量創年內高點。廣州房地產中介協會、合富置業等機構近日發布了上月廣州二手樓市報告。合富置業統計數據顯示，11月二手住宅市場平均讓價空間已收窄到7.2%，與9月一度高達9%的讓價空間相比，收窄了1.8%。業內人士稱，個別業主在降息利好消息出現后，放盤價較降息前強硬了，讓價空間有所縮窄。

  中心六區放盤量增近三成

  廣州房地產中介協會發布的報告稱，“9.30”房貸新政及央行降息舉措，緩和了一直緊繃的信貸環境，提振了市場信心，使得11月廣州二手樓市成交繼續回暖。

  11月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為13.72萬平方米、15.07萬平方米，分別上漲28.33%和30.86%，成交均價19175元/平方米，環比上漲3.54%。全市二手房成交量環比“銀十”有三成增幅，相比“金九”上漲達六成。

  廣州房地產中介協會指出，從區域來看，中心六區各區二手房成交均有不同程度的上漲，其中天河區在成交量及環比升幅上均處于領先，11月該區成交量為50240平方米；而海珠區成為唯一一個同比去年成交有所攀升的區域，同比漲幅接近9個百分點，成交量達37239平方米。

  而合富置業成交數據統計，11月廣州地區二手住宅市場交投活躍度繼續出現上升，與10月比較出現約一成左右的增幅。不過，11月二手住宅成交均價因受一手市場的分流影響而令成交結構出現變化，尤其是中高端住宅成交受一手市場分流明顯，單價3萬元/㎡以上的中高端住宅成交個案占比由10月的兩成多下降到11月的不足兩成，整體市場成交以中低價二手樓居多，因而拉低整體成交均價。據合富置業成交數據統計，11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡，環比10月結構性下降9%，同比去年11月上升約一成。

  降息利好促進入市積極性

  合富置業成交數據則顯示，剛剛過去的11月按揭購買二手住宅個案的平均貸款額為92萬元/套。對購房者來說，降息意味著減輕購房成本。以92萬元15年期房貸為例，如果執行的是基準利率，按照等額本息還款方式還款，降息后每月的月供減少約201.26元。

  合富置業市場經理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭購房者的購房成本，對促進購房者入市積極性存在正面的影響，不過，從11月22日降息首日至11月底這段時間，廣州二手住宅市場按揭購房個案并未馬上出現明顯增長，反而是個別業主在降息利好消息出現后，放盤價較降息前強硬了，讓價空間有所縮窄。

  合富置業統計數據顯示，11月二手住宅市場平均讓價空間已收窄到7.2%，與9月一度高達9%的讓價空間相比下降明顯。

  有投資客一次性付款抄底“筍盤”

  降息對買賣雙方的心態均存在影響，一方面業主心態轉強，另一方面購房者信心亦受到降息利好而有所提振。據合富置業成交數據顯示，從11月22-30日降息后這段時間，廣州二手住宅市場成交活躍度較11月13-21日降息前高出5%，在按揭購房個案并未明顯增長的狀況下，主要是持幣待購的一次性付款買家由于擔心后市樓價走高而加快入市。

  廣州市房地產中介協會的報告則指出，在付款方式方面，隨著房貸新政的落地，銀行逐漸給出優惠利率，促使選擇按揭付款的買家明顯增加，從上月的63%攀升8個百分點至71%，而一次性付款比例則環比下跌7個百分點至20%。

  此外，在“9·30”房貸新政以及降息利好疊加影響下，不但自住型購房者預期發生轉變，就連投資型購房者亦開始出手。合富置業成交數據統計，11月投資型購房需求占到整體二手成交的一成，明顯高于10月投資型購房需求不到5%的占比，其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士，偏好低總價的小戶型物業以及市中心具有學位、區位等優勢的“筍價”物業。

作者：佚名　　來源：中房網