本次奧體建設(shè)拆分拍賣會共有8家開發(fā)商參與，其中，中冶、金地、新城、萬科、佳兆業(yè)、招商6家房企參與競拍奧信房產(chǎn)公司股權(quán)；而參與奧和房產(chǎn)公司股權(quán)拍賣的有：上海建工、中冶、招商、佳兆業(yè)和華潤這5家開發(fā)商。

　　今天下午首先拍賣的奧信房產(chǎn)公司持有河西南部G09地塊。據(jù)了解，該地塊為奧體建設(shè)在2013年4月2日，以33.6億元的總價拿下的地塊，出讓面積為109831.8平米，容積率為1.0到2.75，樓面地價達(dá)到了11124元/平米，為當(dāng)時河西南部的單價地王。地塊位于南外河西分校的東南側(cè)，青奧村、海峽城兩大城市綜合體的南部，與五礦純新盤崇文金城相隔不遠(yuǎn)，據(jù)悉，崇文金城首次開盤價要賣到2萬6千多。

　　因此，奧信公司拍賣引得新城和佳兆業(yè)兩家開發(fā)商互相掐價，盡管新城意志堅決還是未能戰(zhàn)勝深圳“土豪”，最終，佳兆業(yè)集團以9億競得公司股權(quán)購買權(quán)。據(jù)了解，佳兆業(yè)集團總部位于深圳，以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，目前已進(jìn)入全國五大經(jīng)濟區(qū)域，業(yè)務(wù)覆蓋30多個城市，截至2013年12月31日，該集團擁有優(yōu)質(zhì)土地儲備2470萬平方米，總資產(chǎn)約727億元人民幣。 

　　但是9億元僅僅是奧信公司的股權(quán)購買權(quán)，除此之外，佳兆業(yè)集團欲開發(fā)該項目還要付清之前所欠土地款33.6億元，還要繳納相關(guān)稅收，另外，轉(zhuǎn)讓公告中還指出，受讓方需先還清公司欠款約為34.8億元。因此，該項目的運營成本還比較高。

　　上海建工35.2億奪得奧和 1.7萬/平拿下奧體新城牡丹園

　　佳兆業(yè)集團收獲奧信后還欲拿下奧和，與招商和上海建工爭鋒相對，招商經(jīng)過幾輪加價后就放棄了，而上海建工猛烈攻擊，幾次在佳兆業(yè)加價1000萬后直接再加9000萬，以不得不行的氣勢以35.2億元競得奧和公司。

　　據(jù)悉，奧和公司所持奧體建設(shè)9期地塊牡丹園位于河西興隆大街，緊鄰地鐵2號線興隆大街站，未來周邊還將有地鐵10號線開通，位置極佳。而且與9期地塊同處一個地段的奧體建設(shè)7期紫薇園項目，被稱之為“買不到的神盤”，去年開盤價格接近3萬/平米，項目在沒有公開開盤的情況下，446套科技房一售而空，熱銷18億。開發(fā)商表示，經(jīng)過折算該地塊樓面價為1.7萬/平，但一位業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，該地塊加上土地增值稅，樓面價實際以超過2萬/平，開發(fā)成本極高。盡管如此，牡丹園是河西學(xué)區(qū)房，而且目前奧體新城二手房價早已超3萬/平。

作者： 佚名