據(jù)統(tǒng)計,5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,較4月上旬下跌34.66%,較去年同期下跌2.77%,成交情況依舊低迷。而省內多個城市,如煙臺、濟寧、青島等二手房市場也呈現(xiàn)出成交下滑態(tài)勢。相比之

　　據(jù)統(tǒng)計,5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,較4月上旬下跌34.66%,較去年同期下跌2.77%,成交情況依舊低迷。而省內多個城市,如煙臺、濟寧、青島等二手房市場也呈現(xiàn)出成交下滑態(tài)勢。相比之下,濟南二手房市場影響相對較小。

　　二手房成交均價微漲

　　12日,記者采訪《齊魯樓市》二手房總部王經理了解到,目前濟南二手房市場受全國二手房市場的政策影響不大,雖然成交量沒有明顯提升,但全市二手房掛牌價格有所微漲,這主要得意于不少房改房的大量面市,優(yōu)質房源的出現(xiàn)使得濟南二手房市場在銷量停滯狀態(tài)下依然呈現(xiàn)價格上揚的態(tài)勢。

　　記者調查了解到,目前歷下區(qū)的二手房成交均價在10000-16000元/平米、市中區(qū)為9500元/平米左右、歷城區(qū)為9000元/平米左右、天橋區(qū)為8500元/平米左右,槐蔭區(qū)受新房面市較多因素影響,成交均價在8000元/平米左右。

　　而作為稀缺資源的學區(qū)房,相比之下歷下區(qū)和市中區(qū)的房價較高,成交均價在13000-15000元/平米,燕山學區(qū)成交均價在14000元/平米左右,而作為槐蔭區(qū)最好的營東學區(qū)成交價格最低也在10000元/平米。

　　二手房出租上浮5%-10%

　　較于銷售,二手房租賃市場呈現(xiàn)出一片火熱景象,價格也出現(xiàn)了5%-10%的上浮。

　　王經理介紹,就兩室一廳單氣房源,不少片區(qū)的出租價格就有明顯提升。洪樓片區(qū)的出租均價在1800-2500元/月、英雄山片區(qū)也在1800-2500元/月,而區(qū)位優(yōu)勢比較明顯的文東山師片區(qū)的價格在2200-2500元/月左右。

　　租賃市場價格的提升主要歸結于3、4月份不少打工人員對出租市場房價的拉升,而6、7月也是不少大學畢業(yè)生求租的高峰期,同時8、9月作為開學季會再次拉升二手房的出租價格,預計10月會到達年度的租金頂峰。

作者：佚名