9月進入尾聲，樓市“金九”成色低于市場預期。部分區域受新房集中開盤熱銷的影響，二手房市場交易有所放緩。據預測，十月或將迎來一波開盤小高峰，或將吸引更多購房者入市。

  近郊新房性價比較高

  中原地產松江區泗涇分行張明經理介紹，一位客戶王先生原看中了一套同潤菲詩艾倫89平方米兩房，房東報價175萬，雙方最后商定的價格為173萬。當房東要求約13萬元的稅費由買家承擔，王先生表示猶豫。此時，恰逢同板塊新房金地自在城開盤，經過業務員推薦，王先生看中了一套88平方米的精裝小三房，總價 193萬，加上稅費198萬左右，最終選擇購買新房。王先生表示，雖然新房價格貴了十多萬，實際上包含了裝修費，而且精裝修交付省去自己裝修的時間和精力，更重要的是新房距離地鐵僅幾百米，方便自己出行。

  在松江泗涇板塊，地鐵附近分布了多個新樓盤，一般步行十分鐘內即可到達，許多客戶經過帶看后，普遍反映新房在小區環境、戶型布局、社區配套等方面優勢明顯。更重要的是價格方面，目前地鐵附近的新房均價2.1-2.2萬/平方米，僅比同地段二手房高出1000-2000元/平方米，如果加上買家要負擔的交易稅費，在總價上僅與新房相差幾萬元而已，目前已有3成以上的客戶從二手房轉移至新房。

  部分二手房交易放緩

  據中原地產研究部數據顯示，進入9月，二手住宅市場每周交易量保持在8000套以上，金九成色不錯。但是，部分區域的二手房交易比8月同期縮水兩成多，市場行情和期待有較大落差。

  “區域二手房成交并沒有像市場期待的那樣出現熱銷場面，相反還有降溫的跡象。”據上海中原地產陸家嘴多家分行羅經理介紹，近期來客量和帶看量比8月減少2-3 成。掛牌方面也不太積極，比如仁恒濱江一般每月會有8套左右新增房源，9月份只有5套左右新增房源，而且掛牌價有3-5%的上漲。比如近期掛牌的仁恒濱江的3房，總價都在1100萬以上，而上月相同戶型還有不到1千萬的房源。由于目前掛牌房源總價都在1000-2000萬，去化難度加大，導致銷量和8月比下滑1-2成。

  受到掛牌嚴重不足影響，區域內成交比上月下滑約3成。據上海中原地產古北多家分行張經理介紹，比如交易比較活躍的古北瑞仕花園，9月新增掛牌還不足十套，而且掛牌的都是3房以上的大戶型。除去位置不好的，還有不能看房的，真正能賣的不足5套。另外，樓市持續向好，一些房東動不動就跳價，而且幅度30萬起，致使區域內二手房交易有所放緩。

  新房或成“銀十”熱點

  “部分區域二手房的房源持續減少，一些區域今年以來的房價累計漲幅達到20%，不少買家看著房價快速上漲，心理接受度有限，放緩入市腳步。”上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦分析道，部分區域二手房交易放緩，或將在十月份持續。

  根據房企的推盤計劃，很多一手房將在9月末和10月份集中入市，樓市將為購房者提供更多選擇。部分近郊的新房分布在地鐵沿線，推盤量大，新房在小區綠化環境、裝修、戶型等整體品質上比二手房更勝一籌，加上現場營銷氛圍的感染，很容易激發買家購房的欲望。盧文曦預測，房企為了去庫存，在定價方面預計會保持很大的親和力，這或將吸引更多購房者的入市。

作者：佚名　　來源：中房網