深圳近來舊改動作不斷，引不少房企競相入場。一直偏向于豪宅開發的萊蒙國際日前宣布，介入深圳羅湖一用地面積6.21萬平方米的城市更新項目。

　　值得注意的是，深圳今年年內僅有兩宗純住宅用地入市，在這種幾近“零供地”的現狀下，吃不飽的眾房企對舊改可謂趨之若鶩，近期包括中糧地產(中糧萬科長陽半島 中糧祥云國際生活區)、卓越集團在內的眾多房企也紛紛在深圳舊改市場搶食。

　　逾30家房企分羹

　　據萊蒙國際方面透露，該公司旗下子公司深圳信祥與深圳農產品訂立合作框架協議，計劃重建及更新改造位于深圳市羅湖區布吉農產品中心批發市場6.21萬平方米的土地。

　　據悉，在萊蒙國際此次舊改計劃中，向合作方深圳農產品作出的補償方式包括現金補償及回遷補償。而假設深圳農產品僅選擇現金補償而不選擇回遷補償，則深圳信祥就第一期重建之補償上限估計為21億元，第二期重建補償上限則須待第一期重建開始后協定。

　　事實上，近期參與舊改的遠遠不止萊蒙國際一家房企。中糧地產11月11日就曾宣布，已借收購深圳錦峰集團有限公司所持錦峰城公司100%股權，介入深圳龍崗區龍城街道愛聯社區的舊村改造項目。這也是半月來中糧地產第二宗深圳舊改項目。

　　而擅長運作商業地產的卓越集團也在13日獲得深圳寶安西鄉一大舊改項目，且與西鄉街道辦簽訂了城市更新意向合作書。

　　據記者了解，目前參與深圳“舊改”項目的房企超過30家，其中體量較大的有10家左右。以目前獲取舊改項目的數量來說，華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、佳兆業、招商地產、京基、卓越等五大房企，已經成為深圳舊改市場一線梯隊，粗略統計這五家企業在深圳獲取舊改土地總面積超千萬平方米。

　　其中，華潤置地的表現異常搶眼，其在深圳區域開發的6個項目總占地面積超過300萬平方米，其中多數為舊改項目，包括目前深圳最大的舊改項目大沖村。

　　新增土地少推動舊改

　　“深圳今年新增土地少得可憐，是房企爭食舊改的重要推力。”深圳一家參與舊改的大型房企人士告訴記者。公開資料顯示，深圳年內不僅在土地出讓的宗數上相當少，而且這其中大部分都為工業用地，今年前10個月，僅有兩宗住宅用地出讓。

　　“舊改盤活的土地或能為解決土地資源緊張和樓市矛盾提供一條新思路。換言之，獲取舊改項目的質量和數量，也決定了房企在未來深圳市場的份額，”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁分析。

　　究竟什么樣的房企更能在舊改市場有所斬獲？前述房企人士認為，首先，舊改項目的開發成本相對更高，這就要求房企具備足夠雄厚的資金實力。“其次，房企的品牌和規模效應是獲取業主信賴的保障，而且有相關城市開發經驗的企業會格外受到青睞，要有與業主溝通處理問題、化解矛盾的協調能力才能做好前期工作。”

　　與政府有良好的合作關系也是不可或缺的重要一環。正是如此，深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在爭奪舊改項目時相對有優勢。“而類似華潤置地、招商地產之類的央企因其政府資源豐富、資金實力雄厚以及品牌背景可信，本土的民營房企像卓越集團，因其本土作戰的地域及人脈優勢，在舊改項目的獲取上各有籌碼。”上述房企人士稱。

　　宋丁對舊改持樂觀態度，他認為基于深圳土地供給的現狀，對舊改項目的長遠規劃和調整，引領了未來城市發展的大方向。而舊改項目中綜合配套設施得以完善，將促成產業結構配套升級。

　　事實上，從2009年開始，深圳進入了一個新的城市更新元年，占深圳總用地十分之一的土地面積有望獲得改造。“舊改使深圳進入新一輪開發高潮，這一輪的爭奪將決定房企未來十年在深圳的發展狀況。”宋丁認為。

作者：佚名     源自：房訊網