對(duì)于網(wǎng)友非常關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題，市地稅局副局長(zhǎng)孫輝業(yè)做客民生在線時(shí)透露，如父母將其名下房屋贈(zèng)與子女，按照稅法規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。

　　父母房屋贈(zèng)與子女名下 繳納3%契稅

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的房產(chǎn)稅問(wèn)題，孫輝業(yè)解答，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)稅方式，其中自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值的70%計(jì)征，稅率為1.2%（從價(jià)征收），出租房產(chǎn)按照租金收入的12%計(jì)征（從租征收）。

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的想將父母名下房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶到自己名下，如何增稅的問(wèn)題，孫輝業(yè)解釋，將父母將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與給本人，按照稅法規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。

　　住宅房屋月租5千元以下 征收稅率4%

　　網(wǎng)友問(wèn)個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)怎樣交稅？孫輝業(yè)解答，個(gè)人出租房屋分以下幾種情況繳納稅款：房產(chǎn)證標(biāo)明房產(chǎn)屬性為住宅。月租金5000元（不含5000元）以下的，綜合征收率4%；月租金5000元以上的，綜合征收率5.68%。 房產(chǎn)證標(biāo)明房產(chǎn)屬性為商業(yè)用房。月租金5000元（不含5000元）以下的，綜合征收率12%；月租金5000元以上的，綜合征收率18.7%。產(chǎn)證標(biāo)明房產(chǎn)屬性為商住兩用。月租金5000元（不含5000元）以下的，綜合征收率4%；月租金5000元以上的，綜合征收率5.68%。

　　孫輝業(yè)還透露，自2005年6月27日起至2010年9月30日，對(duì)同一納稅人購(gòu)買(mǎi)一套用于自己家庭長(zhǎng)期居住的普通住宅，暫減半征收契稅；購(gòu)買(mǎi)兩套以上普通住房的，應(yīng)從第二套起全額征收契稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　出售自有住房年內(nèi)重新購(gòu)房 不再減免個(gè)人所得稅

　　另外，孫輝業(yè)還透露，對(duì)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。自2010年10月1日起，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。

　　對(duì)于從從房產(chǎn)證所有人上退出再買(mǎi)房者，孫輝也說(shuō)，把自己的名字自房地產(chǎn)共有權(quán)人中退出，需要繳納契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（1.5%）。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　有網(wǎng)友問(wèn)行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)需要繳納什么稅，孫輝業(yè)解答，行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)，應(yīng)繳納以下稅款：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。

　　不同行業(yè)減免個(gè)人所得稅錢(qián)數(shù)不同

　　根據(jù)我市地稅系統(tǒng)個(gè)人所得稅核定征收有關(guān)規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)月?tīng)I(yíng)業(yè)（銷(xiāo)售）額17500元以下；餐飲業(yè)、茶樓、咖啡廳月?tīng)I(yíng)業(yè)額14000元以下；服務(wù)業(yè)（除餐飲業(yè)、茶樓、咖啡廳）、文化體育業(yè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額11666.67元以下；娛樂(lè)業(yè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額8750元以下不需繳納個(gè)人所得稅。定期定額個(gè)體戶按月繳納個(gè)人所得稅。

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的福利費(fèi)，孫輝業(yè)答復(fù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，符合規(guī)定條件的福利費(fèi)免納個(gè)人所得稅。福利費(fèi)，是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體提留的福利費(fèi)或者工會(huì)經(jīng)費(fèi)中支付給個(gè)人的生活補(bǔ)助費(fèi)。

　　出售個(gè)人房屋所得稅滿5年將享免稅優(yōu)惠

　　孫輝業(yè)還透露，個(gè)人出售自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。“是否‘滿5年’只是享受稅收優(yōu)惠的條件之一，還得是家庭唯一住宅，才能享受免稅優(yōu)惠。”（記者 朱穎）

　　網(wǎng)友提問(wèn)：

　　網(wǎng)友： 孫局長(zhǎng)：您好！我單位有一特殊情況想向您咨詢一下。如果租賃合同約定車(chē)輛的保險(xiǎn)（放心保）費(fèi)、車(chē)船稅和年檢費(fèi)由承租方承擔(dān)，承租方收到名稱為出租方的票據(jù)，能否作為稅前扣除的憑據(jù)？

　　孫輝業(yè)這位網(wǎng)友，您好。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，如雙方租賃合同約定在車(chē)輛租賃費(fèi)之外，承租方還承擔(dān)因車(chē)輛而產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)、車(chē)船稅、年檢費(fèi)，可以憑相關(guān)發(fā)票、稅票原件及租賃合同等充分適當(dāng)?shù)淖C據(jù)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　網(wǎng)友：基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金如何扣除計(jì)算個(gè)得稅？

　　孫輝業(yè)：這位網(wǎng)友，你好！對(duì)于基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)，企事業(yè)單位按照國(guó)家或省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的部分免征個(gè)人所得稅；個(gè)人按照國(guó)家或省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的部分，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)于住房公積金，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存部分，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍。超過(guò)繳的住房公積金，應(yīng)將超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。

作者：佚名