5月15日，在經(jīng)過近360輪舉牌，約3個(gè)小時(shí)的激烈爭奪后，位于深圳寶安中心區(qū)的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3億元摘得，溢價(jià)率126.2％，樓面地價(jià)28774元/平方米，地面地價(jià)233074元/平方米。

　　同時(shí)，該地塊也刷新了兆華斯坦聯(lián)合體創(chuàng)造的深圳單價(jià)地王紀(jì)錄。資料顯示，兆華斯坦聯(lián)合體拿下的深圳單價(jià)地王總價(jià)為134億元，樓面單價(jià)28113元/平方米。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，此次寶中地塊與前海概念的交叉關(guān)系，是導(dǎo)致房企爭搶的重要原因。前海政策的集中投放，使得房企對(duì)“前海”效應(yīng)輻射下的地塊保持很高的熱情。

　　5家房企競拍 現(xiàn)場幾度冷場

　　5月15日，位于寶安中心區(qū)的A002-0046宗地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌出讓，共有5家房企參與本次競拍，分別是拿1號(hào)牌的深圳金利通投資有限公司，拿2號(hào)牌的金融街廣州置業(yè)有限公司，拿3號(hào)牌的深圳市卓越康遠(yuǎn)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），拿9號(hào)牌的深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司，以及拿10號(hào)牌的深圳市華僑城酒店置業(yè)有限公司。

　　而此前媒體報(bào)道將有卓越、龍光、華僑城、金融街、京基等至少5家房企參與競拍，在今日競拍現(xiàn)場除未見京基外，其余企業(yè)都到場參與競拍。其中，資料顯示，拿9號(hào)牌的深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司，是龍光控股51%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　5月15日下午15:00，競拍開始，加價(jià)幅度首先定在1億元，金融街率先舉牌，卓越以及金利通相繼加入，將該地塊價(jià)格迅速推至28億元。不過，隨后主持人多次叫價(jià)，卻無人應(yīng)價(jià)，在加價(jià)幅度先后調(diào)整至5000萬、2000萬后，仍無人競價(jià)，現(xiàn)場幾度冷場。

　　金利通舉牌兇猛 27次口頭加價(jià)

　　“峰回路轉(zhuǎn)”的氛圍出現(xiàn)在加價(jià)幅度調(diào)整至500萬元后，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場出價(jià)27.05億元，金駿房地產(chǎn)首先打破沉悶，隨后競爭在金利通與金駿、華僑城之間展開，而金融街、卓越整場并未再舉牌。

　　雖然卓越總裁李曉平也出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場，但據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，卓越全場僅2次舉牌。

　　5月15日下午15:48分左右，在現(xiàn)場加價(jià)幅度從1億元調(diào)整至500萬元后，拿1號(hào)牌的金利通開始發(fā)力，多次口頭加價(jià)。當(dāng)現(xiàn)場出價(jià)停留在29.05億元時(shí)，金利通第一次口頭喊價(jià)，直接加價(jià)2500萬元將該地塊價(jià)格推至29.3億元。

　　隨后金駿房地產(chǎn)，華僑城輪番與金利通競爭，但每次舉牌后，金利通都會(huì)馬上應(yīng)價(jià)，從頭至尾都表現(xiàn)出志在必得的態(tài)勢(shì)。

　　至5月15日17:59，整場競拍已進(jìn)行了近3個(gè)小時(shí)，金利通進(jìn)行了最后一次口頭加價(jià)，將地塊價(jià)格從46.7億元推高至46.8億元。至此，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，金利通已口頭加價(jià)共27次，口頭加價(jià)幅度最高達(dá)到2500萬。

　　隨后，金利通與金駿房地產(chǎn)，華僑城之間陷入鏖戰(zhàn)，在加價(jià)500萬的基礎(chǔ)上輪番舉牌。最終由深圳金利通投資有限公司以48.3億元總價(jià)摘得，溢價(jià)率126.2％，樓面地價(jià)28774元/平方米，地面地價(jià)233074元/平方米。

　　28774元/平方米 刷新深圳單價(jià)地王紀(jì)錄

　　資料顯示，A002-0046宗地位于寶安中心區(qū)，土地用途為商業(yè)性辦公用地，土地面積20723.04平方米，建筑面積167860平方米，土地年限40年。

　　該地塊原本計(jì)劃于2013年11月21日出讓，至12月12日深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布補(bǔ)充公告，中止上述宗地的出讓程序。

　　與A002-0046地塊同時(shí)中止出讓的，還有A004-0154地塊，而該地塊在2014年3月12日恢復(fù)出讓，被深圳市卓越寶中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價(jià)33.19億元，樓面地價(jià)24344元/平方米。

　　A002-0046宗地的價(jià)格不僅遠(yuǎn)超同片區(qū)地塊價(jià)格，更刷新了兆華斯坦聯(lián)合體創(chuàng)造的深圳單價(jià)地王紀(jì)錄。資料顯示，2014年1月23日兆華斯坦和前海國際能原聯(lián)合體以134.0999億元摘得前海T201-0080宗地，樓面單價(jià)28113元/平方米。

　　對(duì)于在本次競拍中殺出的黑馬深圳金利通投資有限公司，媒體報(bào)道中猜測，金利通背后或?yàn)閷毮芗瘓F(tuán)，但上述猜測并未得到證實(shí)。

　　深圳商事主體登記及許可審批信用信息資料顯示，深圳金利通投資有限公司成立于2012年03月29日，經(jīng)營范圍包括投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢（不含人才中介、證券、保險(xiǎn)、基金、金融業(yè)務(wù)及其它限制項(xiàng)目）；國內(nèi)貿(mào)易（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外）；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營）。

　　同時(shí)，資料顯示，深圳金利通投資有限公司是由萬家共贏資產(chǎn)管理有限公司出資比例100%控股的企業(yè)。而萬家共贏注冊(cè)資本6,000萬人民幣，股東為萬家基金管理有限公司、歌斐資產(chǎn)管理有限公司（出資比例51%）、歌斐資產(chǎn)管理有限公司（出資比例35%）、上海承圓投資管理中心(有限合伙)（出資比例14%）。

　　前海概念利好樓市

　　對(duì)于此次寶中地區(qū)拍出深圳單價(jià)地王，業(yè)內(nèi)人士表示并不意外。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，此次拍賣僵持時(shí)間久，除了地塊的稀缺性，也與寶中地塊與前海概念交叉有關(guān)。“對(duì)于前海來說，未來發(fā)酵的信息可能更多。”

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，“拍出這樣的價(jià)格在預(yù)料之中，政府對(duì)前海區(qū)域的政策集中投放，使得房企對(duì)此次寶中地塊保持很高的熱情。”

　　自2011年3月國家正式將深圳前海開發(fā)納入“十二五”規(guī)劃綱要之后，前海片區(qū)的發(fā)展一直備受關(guān)注。

　　無獨(dú)有偶，兆華斯坦聯(lián)合體此前創(chuàng)造的深圳地王，就位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊。據(jù)新華網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，自2013年7月以來，前海深港合作區(qū)公開出讓了五宗土地，前海土地收入共進(jìn)賬407億元。

　　而此次拍賣的寶中地塊，距離前海核心區(qū)約500米，因“前海”概念而備受關(guān)注。

　　入市價(jià)格或達(dá)6萬元/平方米

　　本次A002-0046宗地樓面地價(jià)達(dá)到28774元/平方米，現(xiàn)場也有房企業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂。“按照這個(gè)樓面地價(jià)，預(yù)計(jì)未來入市價(jià)格可能達(dá)到5、6萬元/平方米，超過了一些房企的承受底線。”

　　近期，國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場降價(jià)的信號(hào)，各地市場出現(xiàn)了不同程度的觀望情緒。不過，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，此次拍賣反映了開發(fā)商對(duì)于后市持看好態(tài)度。

　　宋丁認(rèn)為，目前看來，深圳無論是供給、存量還是需求方面，都顯示出樓市抗跌性比較好。

　　徐楓指出，此次拍賣的雖然是商業(yè)用地，但包含了酒店式公寓等更多業(yè)態(tài)。開發(fā)商對(duì)該地塊的熱衷，與商業(yè)用地發(fā)展的多種可能性不無關(guān)系。

作者：佚名