26日，濟(jì)南市政府發(fā)布《調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)一級(jí)用地價(jià)格將分別調(diào)整為每平方米8028元、5608元、2055元，有效期5年。

　　此次調(diào)整過后，商業(yè)用地分為9個(gè)級(jí)別，住宅用地與工業(yè)用地均分為8個(gè)級(jí)別，一級(jí)用地價(jià)格最高，其余等級(jí)依次遞減，每個(gè)級(jí)別的商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格均高于同級(jí)別的其他用地。

　?、?、Ⅱ、Ⅲ級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別調(diào)整為每平方米8028元、6198元和4618元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米5608元、4046元和3252元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米2055元、1567元和1142元。此次調(diào)整后，商業(yè)和住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度較大，工業(yè)用地上漲幅度較小。與2011年調(diào)整的價(jià)格相比，一級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)29.7%，一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)36.6%，一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)8.2%。

　　據(jù)新方案，設(shè)定容積率，住宅、商業(yè)均從此前的1.7升至2.0，工業(yè)由0.6變?yōu)?.7，建筑可繼續(xù)“長(zhǎng)高”。土地還原利率設(shè)定為商業(yè)用地6.4%，住宅用地6.0%，工業(yè)用地5.5%。

　　相關(guān)專家表示，土地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不會(huì)對(duì)土地價(jià)格和房?jī)r(jià)造成直接影響。市國土部門相關(guān)人士解釋，基準(zhǔn)地價(jià)是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，并不等同于土地出讓價(jià)。從基準(zhǔn)地價(jià)到拍賣成交價(jià)格，其中還要經(jīng)歷評(píng)估價(jià)、底價(jià)等兩個(gè)階段。土地的基準(zhǔn)地價(jià)、評(píng)估價(jià)格、拍賣底價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)格是四個(gè)不同的概念。基準(zhǔn)地價(jià)僅是土地價(jià)格的參考，土地最終的成交價(jià)，是由市場(chǎng)需求決定的。

作者：佚名