8月樓市行至末尾，開發商們把更多的精力放在傳統銷售旺季“金九銀十”上。據不完全統計，截至目前，9月長沙樓市預計有近40個項目開盤推新，其中純新盤占開盤數量的69%，與8月不到20個項目開盤形成鮮明對比。

　　不過，對金九成交表現的預期正在降低。不少開發商表示，盡管9月市場有望回暖，但長沙樓市整體下行趨勢不會改變，下半年競爭將更加激烈。

　　近40個項目擬開盤 純新盤占六成

　　近期提振樓市信心的政策頻出，但市場交易仍然偏冷。長沙市房產研究中心數據顯示，8月新房量價變化總體并不明顯。9月成為房企搶灘市場的重頭戲。截至目前，長沙9月份擬開盤項目近40個。其中純新盤25個，占開盤數量六成以上。從各區域來看，河東開盤數量占據絕大比例，岳麓區以12個預推樓盤領跑各區域，其次為開福區和雨花區，均有8個項目新開。

　　開盤項目中，剛需產品仍占主導地位，80㎡-110㎡的大小三房產品較多。從已經公布價格的預開盤項目來看，5000元/㎡-6000元/㎡成為主力區間，例如才子嘉都、夏威夷碧水春城、中建芙蓉嘉苑等。面臨下半年業績壓力和庫存高企，業內人士分析，以價換量仍是樓市下半場主調。

　　90㎡以上的中大戶型正逐步回暖

　　沖刺業績和近20個月才能消化的庫存壓力下，“薄利多銷”成為房企營銷主策略。長城水郡推出4字頭特價房，綠地旗下八盤，全城億元讓利。而即將開始的2014長沙秋季公園購房節，匯集近30家樓盤，集中放送100套特價房，最低價3500元/㎡起。

　　另外，90㎡以上的中大戶型正逐步回暖。“長沙市場正從純剛需置業逐步轉向改善性置業。”業內人士分析，目前剛需購房者更傾向于一步到位，選擇90㎡-140㎡的房子是大勢所趨。而下半年，長沙樓市有包括鑫遠尚璽、金科東方大院等20多個中大戶型產品推新。

作者：佚名