數月來接連不斷出臺的利好政策，終于在樓市中發酵。昨日，國家統計局發布的5月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，20個城市新建商品房出現環比上漲，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品房和二手房價格則環比普漲。業內普遍預測，進入6月后，大城市的房價很可能會持續升溫。

  根據最新統計數據，5月70個大中城市新建商品房和二手房價格環比上漲的城市分別有20個和37個。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，上個月房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。不少行業分析師指出，一線城市的樓市一定程度上可以稱做“政策市”，其火爆場面完全受利好政策刺激。從去年10月以來，公積金貸款門檻降低、額度提高，央行連續降息降準，二套房貸首付下調，以及營業稅免征期五年改兩年等樓市利好政策頻出，降低了購房者的買房成本與貸款難度，對市場需求產生強刺激。

  “在5月房價上漲的城市中，深圳新建商品房達到了環比6.7%的爆發式上升，創造單月環比城市上漲歷史紀錄，”北京中原地產首席分析師張大偉告訴北京商報記者，“不過，全國分化依然嚴重，整體看，一線城市領跑，二線城市開始筑底上升，三四線城市則大部分依舊走低，其中唐山等城市環比跌幅依然達到了0.6%。”

  嚴重分化的房價也帶來了行業隱憂。張大偉坦言，接下來，政策刺激效果還將集中體現在一二線城市，三四線城市則表現越來越差。事實上，市場的冷熱不均使大部分房企已經回歸到一二線市場拿地，導致高價地頻繁出現市場，而三四線城市房價進一步回落的可能性反而增加。

  對于后市走向，張大偉說，從土地市場看，近期南京、鄭州出現破紀錄高價地塊，成都等二線城市地塊則以較高溢價成交，這些都說明銷售正在回暖，庫存減壓，房企資金有所改善，重點城市的優質土地再次成為爭奪焦點。目前改善型需求將成為今年樓市的重要力量，剛需和改善型需求的大量存在，將支撐樓市繼續回暖。

作者：佚名　　來源：中房網