7月24日 新京報：政府約談開發商 預警通州樓市

  二季度以來，通州樓市持續供需兩旺的熱度讓它再一次成為焦點。據通州區統計局提供的數據顯示，今年1-5月，通州房地產銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中，5月份的數據尤其引人關注，當月全區房地產銷售面積高達16.9萬平米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。

  如果說之前的通州樓市是暖場，目前已經進入全面開花的階段。亞豪機構數據顯示，今年二季度以來(截至7月20日)，通州區已成交純商品住房4912套，同比大漲131.5%。

  “一個月以前，主流的開發商都被約談過，要求不捂盤惜售、不帶頭漲價。”通州某房企負責人告訴記者，現在市場上需求旺盛，很多項目相比一季度已經有了變化。而據該負責人表示，就連自己的商住項目，每天都有數十套的成交量，“只用了不到半年的時間，產品的去化就已經超過五成，因此目前也隨行就市調整了價格”。

  據記者不完全統計，目前通州在售的項目包括華業東方玫瑰、首開香溪郡、泰晤士印象、東亞印象臺湖、京貿國際公館、京貿國際城等近30個項目，其中絕大多數都是老項目。

  通州華業東方玫瑰的負責人告訴記者，今年以來項目已經認購28億元，簽約24億元。由于項目已經是準現房，今年以來該項目單價上調了2000元左右，簽約價格在25000元/平方米左右，精裝產品為28000元-28500元/平方米。“由于入市時間較長，目前所剩房源僅400多套，其中3棟住宅項目將會在明年轉現之后再銷售，到時候價格肯定還會漲。”

  作為通州新盤的代表，位于通州運河核心區的富力運河十號開盤，該項目推出兩棟公寓共336套房，排號時已超過700組客戶。值得一提的是，該項目取證價格最高已經達到41386元/平方米，引發本輪通州房價上漲預期，而最終項目的成交價格也突破30000元/平方米。

  第一太平戴維斯北京公司研究及顧問咨詢部高級經理董月認為，從通州的區位價值來看，目前多數項目的售價尚在合理區間。但從長期來看，各類利好政策仍然會形成驅動。“這樣的利好刺激，可能會持續到2017年前后。”董月說。

  7月23日 經濟參考報：樓市庫存連降4月 下半年復蘇勢頭有望持續

  國家統計局最新數據顯示，6月份房價環比上漲城市個數和幅度均在增加。市場機構的研究也顯示：樓市已經走出近一年的低谷，隨著銷售回暖，“庫存”數據已經連降四月。

  上海房地產研究院近日發布的《2015年6月新建商品住宅庫存報告》指出，截至2015年6月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，同比增長3.2%，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。同時，6月份目前庫存規模已經是連續第4個月出現下跌。報告據此認為，目前去庫存周期已經脫離了高位水平，預計下半年去化周期還將繼續縮短，房價將穩中向上。

  “相比全國庫存走勢，35個城市多屬于經濟發達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更明顯。”研究員指出，根據國家統計局 7月中旬的數據，全國商品住宅待售面積出現了三年來的第二次下跌現象，全國市場去庫存的效果也初步體現。而根據35個城市的庫存數據，目前已出現連續4個月的環比下跌，反映此類城市去庫存節奏更快，可見，當前全國主要大城市的庫存壓力正在進一步釋放中。

  王曉燕指出，“去庫存周期已經脫離了高位水平，目前在15個月的水平徘徊，這是房價上漲的重要基礎。預計下半年去化周期還將繼續縮短，部分城市在新增供應不及時、看漲情緒增加兩股力量的沖擊下，房價漲勢會更明顯”。

  針對樓市庫存和下半年房地產市場走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上半年全國商品住宅銷售額和銷售面積雙雙上漲，表明今年上半年的 330新政、降準降息、公積金政策調整等一系列樓市利好政策效果明顯，購房熱情有所恢復；其中銷售額增幅大于銷售面積增幅，在一定程度上體現出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

  胡景暉還表示，經過近半年時間的“大力去庫存”，全國房地產投資量的增長也表明了房地產整體市場信心正在逐步轉好，下半年樓市復蘇勢頭有望持續，交易量或將超過上半年。

  7月22日 北京商報：北京騰退用地將主做綠化 將加碼多元增綠

  在京津冀協同發展規劃綱要中，把生態環境保護作為3個率先突破的重點領域之一，由此讓生態環保地位變得空前重要。而園林綠化作為生態環境建設的主體，如何實現率先突破？昨日市園林綠化局局長鄧乃平介紹，非首都功能產業疏解的減法將換來園林綠化建設的加法，騰退用地將更多地用于綠化。另外，針對如此大規模的“增綠”行動，市園林局等部門也在研究制定吸引社會資本以及發展林下經濟等政策。

  據透露，未來幾年，北京將在綠隔建設、中心區綠化、大尺度城市森林建設、新城城鎮綠化和山區生態功能提升5個方面實現“突破”。力爭到2020年，使全市林木綠化率達到60%，比現在增加1.6個百分點。

  “圍繞疏解非首都功能和低端產業，目前各區縣正在積極行動，付出巨大努力推動拆遷還綠，讓綠化隔離地區真正發揮生態隔離的功能。”鄧乃平說。他舉例稱，如朝陽區西直河石材市場，100多萬平方米拆遷騰退，80%的土地將實現規劃建綠；在豐臺區花鄉羊坊村綠隔區域，去年以來已完成100余萬平方米拆遷騰退，下一步將全部實現綠化。此外，結合環境整治拆遷騰退，海淀區“三山五園”園外園片區近14平方公里將實現綠隔地區的集中連片綠化，上地地區結合拆遷疏解人口，將大面積恢復綠化，目前有20公頃正在實施綠化。

  業內普遍認為，近年來，園林綠化在疏解非首都功能、推動京津冀生態建設協同發展方面已做了一些有益嘗試。特別是優先利用拆遷騰退地實施規劃建綠，對于全市特別是城鄉接合部地區抑制違法建設、調整低端產業、疏解人口、改善生態環境發揮了重要作用。

  7月21日 證券日報：京城首套房貸利率主打八八折 部分銀行憑"關系"優惠

  央行連續降息后，八八折漸漸成為京城首套房貸款利率的主流。

  據了解，目前多數銀行的利率優惠基本保持不變，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小銀行則維持在九折。其中，部分銀行最看中“關系”，僅為合作的二手房產中介或者其他合作渠道的客戶提供利率優惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基準利率的貸款。

  據《證券日報》記者從北京多家銀行了解，年初，首套房貸利率最低僅為九五折；央行連續降息后，八八折成了首套房貸款利率的主流，無論是新房還是二手房，部分折扣原為“九”字頭的銀行也有了下行趨勢，這樣讓買房人的房貸負擔大幅降低。

  最近一個多月，北京各家銀行對于首套房貸款利率優惠政策并沒有做出太大的調整，目前國有大行以八八折優惠為主，其他小行大部分在九折左右。其中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等銀行首套房貸款利率最低均為八八折。農業銀行對于首套房貸利率的折扣最低，可以達到八五折，但僅該行的金卡客戶可以享受。

  《證券日報》記者咨詢了2個在售新盤，銷售人員均表示，目前購房者申請商業貸款的利率一般為九折，如果征信記錄較好，最低可以享受八八折的貸款利率優惠。

  大型國有銀行是個人房貸發放的“主力部隊”，隨著八五折利率優惠的逐漸增多，也將進一步降低購房成本，促進成交；預計下半年還會有降息或降準，從大環境來看，房貸市場將持續寬松政策，未來八五折的優惠面會進一步擴大，拿到優惠的附加條件也有望減少；未來隨著降準及降息效果的進一步顯現，更多銀行將加入到八五折房貸利率優惠的隊伍中，預計年底主流折扣或將重新回到八五折時代。

  7月20日 中國新聞網：樓市回暖加速：70城平均房價連漲兩月 北上廣深領漲

  7月18日，國家統計局發布了《2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，6月份，全國70個大中城市中，超過半數城市新建商品房住宅價格止跌，其中房價扭頭上漲的城市達27個，比5月份增加了7個，房價下降的城市減少了9個。

  新房住宅平均價格環比漲幅也在持續擴大，6月份環比增幅為0.2%，相比5月份0.1%的增幅擴大了0.1個百分點，一線城市繼續領漲全國房價。依照國家統計局歷史數據，這是70城房價在5月份實現止跌反彈后連續第二個月保持上漲態勢。

  同比方面，雖然目前房價已連跌10個月，但跌幅正逐步收窄，6月份比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6個百分點。

  二手房價格的回升更為明顯，數據顯示，6月份70個城市二手房平均漲幅達0.33%，這是近兩年來的最高環比漲幅。

  過半大中城市房價的環比回漲，讓追漲情緒在更多城市購房者中開始蔓延，一線城市及部分二線城市較為明顯。

  以房價漲幅連續7個月居首的深圳為例，嚴躍進向中新網房產頻道分析，在購房利好釋放下，不少當地購房者持看漲情緒，引發恐慌性購房，部分區域房價出現了超常上漲。

  除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。上海研究院提供數據顯示，7月上半個月，一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。

  “70城房價在5月份開始反彈，終結了此前12個月環比下跌的態勢，6月份增幅繼續擴大，這將進一步強化看漲預期。”嚴躍進認為，受近期房價看漲預期影響，部分城市購房者入市熱情遠遠高于上半年，樓市去庫存效果明顯，呈現了淡季不淡的態勢。

作者：佚名　　來源：中房網