“旁邊小賣店都比咱們售樓處有人氣。”長春某地產售樓中心的置業顧問小董感嘆道。小董的這句話不僅嘆出了自己沒有業績的心聲，更加感慨出各大開發商難解的“心結”。

  一線城市——尋找新的突破口 競爭加劇

  從降息到“解限”，似乎對一線城市有了較為明顯的促進效果，而這其中還是對像北京、上海、廣州、深圳等這樣的大城市作用更加明顯。但是一線城市的開發企業也談不上有心情慶祝，基本都是絞盡腦汁想異于常態的宣傳和營銷策略，如蘇南萬科的項目VC小鎮貌似出格的派發30000個安全套包裝的巧克力，潘石屹攀上互聯網新風口，欲借O2O模式玩短租房等。據潘石屹透露，2015年2月份開始，SOHO中國將推北京、上海兩地各一個項目中1500個座位單元用于短租服務，借助互聯網平臺進行預訂以及支付，2015年將在8個項目中推行這一3Q項目。“在我與房地產企業的接觸中發現，20%的傳統地產商對互聯網帶來的沖擊還沒有開竅，而80%的開發商感到有壓力和緊迫感。”

  聯合創投董事長徐志強也認為，行業分化將加劇。 他表示行業分化一方面是市場的分化，不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；另一方面是開發商的分化，強者恒強，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調整跡象，目前三四線整體趨勢已經明確，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

  長春本地——個別區域受追捧 改需或將進入釋放階段

  從長春整體的區域發展速度上看，南部城區比北部城區發展更快，凈月區依靠得天獨厚的環境優勢，居住環境認可度一直較高，高新南區未來的發展前景和升值潛力一直被業內和購房者看好，所以，業界預計2015年，這兩個區依然會是熱度較高的區域。并且從近日的成交量上看，這兩個區域表現也相對突出。

  克爾瑞房價點評網首席分析師于宇表示，(2014年12月29日-2015年1月4日 商品住宅市場成交套數面積段以60-90平方米的戶型產品為主，成交281套，占總成交約34%，1月5日-1月11日商品住宅市場成交套數面積段也以60-90平方米的戶型產品為主，成交273套，占總成交約52%。對于長春市場來講，二房和三房占據普通住宅市場的絕對主導地位，整體占比維持在8成左右，一直相對穩定，但隨著剛需市場的逐漸飽和，并且政策面對合理改善型需求給予支持，預計未來越來越多的改善性需求將進入釋放階段。

作者：佚名　　來源：中房網