國家統計局昨日發布的最新數據顯示,8月份全國主要城市住宅價格普漲,70個大中城市中有69個同比上漲,占比達到99%。有投資者擔憂會不會引發中央新的樓市調控。業內專家分析指出,目前房價總體穩定,再度出臺新調控政策可能性較小,但不排除嚴格執行已經有的政策。 

　　新房數據

　　北京8月房價漲19.3%

　　本報訊(文/表 記者張忠安)“一線城市房價果然很牛啊。”昨日國家統計局發布的8月份全國70個大中城市房價變化情況顯示,上個月不僅全國主要城市房價堅挺,而且北京、上海、廣州和深圳四大一線城市表現最為突出,其中廣州上月同比上漲18.8%。 

　　京滬穗深房[簡介 最新動態]價漲幅較大 

　　數據顯示,從環比看,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個,占比為94.29%。在環比價格變動中,最高漲幅為1.7%,最低為下降0.1%。而和去年同月相比,房價下降的城市僅僅1個,上漲城市有69個。在監測的城市中,有98.57%的房價同比上漲,其中最高漲幅為19.3%,最低為下降2.3%。 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,70個城市房價同比上漲的比例較大,主要是去年基數相對較低。“去年8月份,全國70個大中城市中,大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的,以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。”劉建偉指出。

　　值得注意的是,一線城市漲勢表現得最猛。8月,北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%～20%之間。從新建商品住宅價格看,北京漲幅最大,達到19.3%。 

　　暫不會引新調控出臺

　　面對8月份全國70個大中城市房價變化,有不少股民擔憂,樓市集體上漲會不會引發調控升級?

　　市場人士認為,雖然8月表現比較激進,但房價總體還比較平穩。因此,預計不會引發新的調控政策出臺。 

　　“上漲也都集中在一線重點城市,二、三線甚至部分四線小城市房價還有下降的。因此,總體而言,還是平穩的。由于剛剛出現幾個地王,9月份預計房價指數還會走高。”一位不愿透露身份的開發商部門負責人告訴記者。

　　不過,上述開發商人士提醒,如果房價繼續大幅走高,特別是環比,政府可能繼續嚴格執行已經有的調控政策。

　　最近有消息稱,住建部和全國工商總局組成的督察組,下月將抵達地方,對住房交易存在的違規問題,進行調研和督導,其中,重點核查限購限貸是否嚴格執行。 

　　“我在最近看樓過程中,發現濱江東拋出的大面積筍盤明顯增多。”近期打算換房的金小姐突然發現廣州有些“巨無霸”物業價格有所松動。不過,業內人士表示,部分大面積物業由于總價高,加上業主的特殊情況,確實可能會出現價格波動情況,但不具備代表性。 而地產“教父”李嘉誠拋售國內物業讓樓市“拐點論”重出江湖。專家認為,國內地王頻出將為樓市撐腰,此時談論樓市“拐點”為時尚早。

　　二手市場

　　有大戶型“松價” 中小戶型仍堅挺

　　專家稱談論樓價“拐點”為時尚早

　　本報訊 (文/表 記者張忠安、林琳)金小姐告訴記者,在豪宅集聚地的濱江東,有部分大面積住宅價格沒有之前那么堅挺了。其中,有些房子總價比之前少了四五十萬。不過,業內人士表示,由于這些住宅面積大,總價高,不屬于剛需品種,而且可能業主情況特殊,僅屬個案。 

　　“我在濱江東的中大北門看到一個180多平方米的住宅單位,單價超過4萬元,前一段時間我看到總價要750萬元,現在可以談一談,估計700萬或者再低一點就能買到。”金小姐告訴記者。不過,她還透露,價格有松動的主要是體量比較大的,“動輒140多到200多平方米,一套房子少個幾十萬元,平均下來也沒有多少。” 

　　不過,記者走訪發現,雖然廣州多數區域二手房價依然堅挺。特別是60～120平方米之間的剛需類住宅。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,“9月1～17日,滿堂紅地產在濱江東板塊的新增可售盤源上,面積在144平方米以上的物業占總量的9.4%,比8月同期減少4.5個百分點。”這也意味著,大面積“豪宅”放盤并沒有增多,供應不足。 

　　針對部分物業價格波動,有地產中介就指出,部分大面積住宅可能因為業主出國,或者其他原因,急于套現,在價格上會有些松動。但總體還是比較穩定的。金小姐也表示,她看到的一些大面積物業中,有一部分是房東移民或者去外地。

作者：佚名　　　　源自：搜房網