四月天，陽光暖。長壽路昌化路口，中原地產的店面幾乎被正在施工建設的軌交13號線工地完全遮擋。該店副經理李軍站在門口抽煙，他對周圍環境的現狀并不擔心：店面被擋頂多減少幾個過路咨詢客，而在樓市調控環境下，真正有交易意愿的客戶大多是提前預約。

　　在李軍眼里，工程的施工和房市的調控一樣，過程很痛苦，結果可能很好。他甚至樂觀預計，新軌交通車時將會吸引一波剛需、改善型購房需求。

　　事實上，執行樓市調控政策已堅持一年，局部價格已現回落，成交量則有回升。往年樓市的“金三銀四”，今年雖說不明顯，但春節過后的“人氣”已略顯“小陽春”氣象。

　　這天雖是工作日，也有幾組看房已經約定，李軍對來此體驗房產中介生活的記者說：“成交量上升態勢還有待鞏固，但你們看看現在的帶看量，不少吧？”

　　下午看房的客戶是二十五六歲的張小姐，日本留學歸來，欲在上海購婚房筑巢，并把父母從外地接來同住。在“剛需客”里，小張算是有點實力的，購房需求也很明晰：二手房，內環附近，面積130平方米以上，總價400萬元左右，最好房型正氣。我們先帶她來到位于中山北路的“月亮灣”，就在前一天，李軍成功賣出了這里的一套房子。

　　許是因樓市已低迷一段時間，又有緊貼內環高架外側、小區僅一幢樓不成規模、房源位于頂樓等缺點，房東的開價也挺“溫柔”：單價2.48萬元，比對面相隔一條內環線的中遠兩灣城2.8萬元—2.9萬元的價格要便宜一成以上。房東表示，自己也要置換改善，如果看中房子，要留出一個月時間讓他們買房搬家過渡。看好房，張小姐坦言：“價格可以接受，但小區環境普通，廳不夠大，不符合未來"三代同堂"的活動需要。”

　　資深中介的大腦猶如電腦，這傳聞不假，腦中快速搜索一番，李軍馬上拉住小張：“長壽路上"秋水云廬"有套房或許符合要求。”一行人驅車來到那里，小區內中式水鄉的景觀設計、70%的綠化覆蓋率令人傾心，房源位于小區中心位置的5樓，站在陽臺上望去滿眼綠意。房間同樣是兩北一南，客廳與餐廳劃分分明，空間也更寬敞，餐廳區還可放一架鋼琴。地段、小區環境、樓層都好一些，但價格也水漲船高，房東咬定408萬元到手，也就是說，算上稅費，買方成本是430多萬元。

　　小張默不作聲，5分鐘看完房走出門外，對我們說，廳還不夠大，而且沒有南北通。李軍道：“一分價、一分貨，您理想的房子有，但預算提高到500萬元能否接受？”小張立即白了一眼：“有這實力，我不會去買別墅？”

　　好在調控環境下，房源不算少，馬路對面的“音樂廣場”小區就有一套，房東在外地，鑰匙就在中介手中。調控組合拳出擊下，“炒房團”有些“屏不牢”，不少外地投資客放出二手房源掛牌，價格也有商有量了。一套136平方米的三室兩廳兩衛，房型兩南一北，客廳寬敞，陽臺很大，缺點是推窗即是熱鬧的長壽路，有些吵，優點則是緊鄰軌交7號線、13號線，周邊又有幾個大型綜合商業設施，生活出行便利。價格是410萬元，雙方稅費自理，也就是說，客戶到手約要付425萬元左右。該小區雖也有八九年房齡，但小區規劃不錯，人車分流、中心草坪等設計頗為加分。

　　我們發現，張小姐的表情有點激動，顯然有所動心。

　　不過，眼下畢竟是買方市場，又有限購政策，買房人對于手中僅有的買房機會很慎重。連看三套房，張小姐依然表示，要回家跟家人好好商量一下。她又提出，希望找到自己熟悉的大寧板塊房源再比較比較。聽了這話，客串中介的記者有些泄氣，李軍倒是淡然，他說：“一個客戶在決定前看五六套房源很正常，就算選定一套，一般也要反復看兩三遍。”

　　回到門店，已是下午4點半左右。店內10多張工作臺，卻只有兩三個工作人員，都在忙著接打電話。接近下班時間正是看房的高峰，大家都約了客戶。李軍說，中介工作時間是朝九晚九，店里人越少，說明帶看越忙碌。

　　李軍告訴我們，春節前后店里生意有明顯變化，年前這里只有兩三組帶看，現在一天平均兩三組，上周日傍晚更是一下冒出了四到五組帶看。中原地產代理銷售一手房也是如此，年前，因為二手房市場冷清，很多中介都求著開發商要代理新盤，現在反過來了，二手房市場先于一手房回暖，中介倒是忙得顧不上代售新房了。

　　同事向李軍遞上三張A4紙，上面密密麻麻寫著剛整理好的可售優質房源，他準備將這些信息錄入電腦，然后比照需求向客戶推薦。記者粗看了一下，不下50套。

　　春江水暖鴨先知。房產中介對于上海樓市溫度的上升感知，應該是最真實的，畢竟整體房價在一定幅度回落后目前已經有所企穩。