近日，隨著個稅改革草案即將出臺，如何減免公民稅負再次引發熱議。應納稅額應該扣減哪些項目，納稅是否該以家庭為單位，納稅抵扣項目如何平衡不同收入家庭利益？個稅改革，亟需社會各界獻計獻策。

  今年，國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

  這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復雜的算法，具體方案在年內能否出臺，并未可知。融360現在帶大家YY一下，如果房貸利息可以抵扣個稅，將會帶來哪些影響。

  房貸抵稅算法復雜難度大

  如果按照統一的標準給購房者減稅，這意味著越有錢人省得越多，普通打工仔省相當有限，這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標準應該實施差別化對待。

  此外，除了新的購房者之外，之前已經買房貸款的怎么算，首套房和多套房又應該怎么區別對待，這里面也需要仔細的劃分。由此可見，免稅的具體標準怎么制定，怎樣才是公平，又涉及到征求社會意見等復雜的工程，這無疑是加大了個稅改革的設計難度。

  另外，夫妻共同還貸，夫妻雙方納稅抵扣項該如何計算，房貸利息是否應算作雙方納稅抵扣，這也值得立法部門研究。

  改革個稅對樓市是重大利好

  由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當于變相降低了貸款的成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級的利好。對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關的需求；對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。

  目前我國的個人所得稅偏高，適當減稅有助于拉動內需，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標。除了利好樓市，在目前我國經濟下行壓力較大情況下，房貸利息的免稅有助于刺激居民的消費，提高經濟活躍度。

  受益人群還是富人為主

  政策首先利好是一二線經濟發達城市，這是因為這類型城市中產階層數量較多，較高人均收入能從減稅中獲得更大的受益。

  從產品類型來看，改善型產品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業型剛需產品和豪宅。

  你該怎么利用稅收福利

  在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的首付，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多，算下來，還是劃算的。

  延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。

作者：佚名　　來源：中房網