自2014年11月起央行宣布下調(diào)存貸款基準利率后，全國很多城市住房貸款政策出現(xiàn)松動。而根據(jù)知名機構(gòu)對全國35個重點城市的監(jiān)控，2015年1月份鄭州又奪得了第一，這次是房貸利率降幅第一。但先別急著高興，雖然降幅最大，但下降后的鄭州房貸利率仍居全國第一。

  最新報告

  首套房貸利率

  鄭州全國第一

  昨日，記者從國內(nèi)知名的融360金融搜索平臺拿到了其最新發(fā)布的《2015年房貸市場1月報告》。報告顯示，進入2015年，多數(shù)城市放緩了調(diào)整步伐，與一線城市一樣，絕大多數(shù)二線城市房貸利率調(diào)整幅度明顯縮小。

  1月份全國35個重點城市中有19個房貸利率下降，在降幅最大10城市排行榜上，一線城市無一上榜，二線城市占據(jù)所有席位。

  值得注意的是，鄭州蟬聯(lián)房貸利率降幅最大10城市榜首，降幅為0.35%，相比上月0.76%的降幅明顯降低。石家莊降幅0.23%，排在房貸利率降幅最大10城市第二位。

  鄭州房貸利率降幅全國第一?這聽上去像是好事兒啊，別高興太早，因為鄭州房貸利率依然居全國首位，緊隨其后的是石家莊。也就是說，雖然這兩個城市房貸利率降幅最大，但仍分別以6.66%、6.57%領(lǐng)跑全國(目前國家基準貸款利率為6.15%)。

  融360房貸分析師李立認為，這恰恰說明，在不少城市房貸利率降無可降的情況下，原本利率偏高的城市具有較大的下降空間。李立預測進入2015年以后，銀行的貸款政策開始趨于穩(wěn)定，大規(guī)模、大幅度降利率的情況將難以再現(xiàn)。

  記者探訪

  鄭州首套房貸利率上浮10%是主流

  昨日下午，河南商報記者走訪了鄭州工行、交行、中行、建行等幾大銀行網(wǎng)點。其中，工行行政區(qū)支行表示，根據(jù)合作的開發(fā)商不同，首套房貸利率為基準利率到上浮5%之間。交行建設西路支行則表示，一般上浮10%，但具體要看與合作的開發(fā)商之間的協(xié)議。中行文化路支行表示，銀行會根據(jù)客戶優(yōu)質(zhì)程度，提供基準利率到上浮10%不等的貸款政策。建設銀行百花路支行表示，目前還沒有按基準利率走的，根據(jù)不同樓盤，一般上浮5%~10%。

  隨后記者又致電了招商、中信、華夏等商業(yè)銀行。其中招商銀行與華夏銀行可謂十分“厚道”，首套房貸利率均按基準利率執(zhí)行，而中信銀行首套房貸利率則出乎意料地上浮20%。當問到為什么比其他銀行高這么多時，銀行工作人員表示利率都是上層定的，他們無權(quán)掌控。

  而根據(jù)融360報告中的數(shù)據(jù)，1月份鄭州房貸市場平均利率為6.66%，對比國家基準利率，大致相當于8%的上浮。在詳細統(tǒng)計報告中，河南商報記者看到，鄭州除了個別銀行實行基準利率，其余各銀行大都上浮5%~15%。可見，報告中的數(shù)據(jù)，與記者采訪到的實際情況大體相符。

  業(yè)內(nèi)分析

  剛需強和銀行融資成本高是兩大原因

  為啥鄭州房貸利率這么高呢?

  業(yè)內(nèi)人士認為，持續(xù)的剛性需求是高利率的支撐。目前大多數(shù)城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房貸利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。

  消費者喊利率高，銀行也叫“委屈”。

  “很多房貸甚至是賠錢在做。”一中國銀行員工向河南商報記者透露，目前中國銀行存款利率普遍在國家基準利率基礎上上浮20%，而房貸回款周期長，資金成本大，按照基準利率執(zhí)行已經(jīng)很難賺到利差。該員工表示，一般銀行提供優(yōu)惠貸款政策的，都是與開發(fā)商達成了一定的默契。也就是說，開發(fā)商如果希望拿到優(yōu)惠的貸款政策，是需要付出“成本”的，比如在銀行存放更多款項，或者自愿延長回款期等。

  說法

  銀行或在二套房貸上展開差異化競爭

  “開發(fā)商不急，銀行肯定不急。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說，他認為，2014年下半年鄭州樓市回暖，房價漲勢明顯，開發(fā)商賣房沒壓力，當然不會跟銀行爭取更優(yōu)惠的貸款政策。

  除此之外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后，修改了二套房貸政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。未來的一個新的趨勢是，二套房貸政策越來越呈現(xiàn)差異化，銀行會憑借個性化的二套房貸政策吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。但河南商報記者了解到，目前鄭州二套房貸政策尚無明顯變化。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)