最近的樓市顯得頗不寧靜。一邊是監(jiān)管層要“松綁”樓市的傳言四起，一邊是國家發(fā)改委和央行等四部門10天4次密集辟謠樓市“松綁論”。樓市以訛傳訛，各種虛假消息、謠言滿天飛。近日，河南樓市新政剛剛出臺便被曝撤銷。仿佛一夜之間，樓市的虛火逐漸旺起來，市場亂相頻出。

　　自去年下半年以來，各地不斷出臺放松樓市調(diào)控的微調(diào)政策，試探中央底線。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已有30多個城市出臺樓市微調(diào)政策。

　　去年10月，廣東佛山發(fā)布樓市限購“松綁令”，不到12小時，即緊急叫停。今年2月，安徽蕪湖出臺“救市”政策，財政出資對今年在當(dāng)?shù)刭彿空呓o予契稅和購房補貼，僅兩日后，蕪湖市政府網(wǎng)站掛出通知，“決定該政策暫緩執(zhí)行”。

　　也有例外的情況，譬如上海在對樓市政策做出微調(diào)后，日前又傳出收緊調(diào)控、規(guī)定非滬籍單身人士不許購房的消息。上海市住房保障和房屋管理局稍后否認了此說，但重申嚴格執(zhí)行住房限售政策沒有變化。

　　有的地方放松，有的地方從緊，更讓百姓困惑，不知樓市調(diào)控何去何從。部分地方政策的“朝令夕改”，大大降低了樓市調(diào)控在百姓心目中的威信。

　　單純從市場走勢來看，目前我國房地產(chǎn)市場進入了與2009年相似的局部反彈期，這股逆勢漲價潮流夾雜著輿論的誤導(dǎo)來勢兇猛，不能不引起足夠的重視。

　　從大的環(huán)境來看，經(jīng)濟下滑壓力的加大迫使我國宏觀調(diào)控不得不適度微調(diào)，采取一定措施刺激經(jīng)濟增長，如降準、降息、鼓勵民間投資和促進消費等。降準、降息雖然只是間接地使樓市受益，但也促進了樓市成交的明顯回暖。

　　所有上述因素綜合在一起，使購房者更加強化了調(diào)控放松的印象，影響到了購房者對樓市調(diào)控的信心和心理預(yù)期。有最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)查者認為北京住房限購政策能降低房價的僅占21.34%，不好說的為20.41%，而認為不能的最多，為58.25%。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市住宅售價與上月相比，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，止?jié)q的城市共達到64個，創(chuàng)下調(diào)控以來的下跌記錄；上漲的城市有6個，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

　　從以上數(shù)據(jù)不難看出，樓市盡管有止跌回穩(wěn)的跡象，但是下跌和進一步探底仍是當(dāng)前樓市的大勢，而從房地產(chǎn)上市公司等標桿房企公布的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，受這兩年樓市調(diào)控的影響，房企去庫存壓力依然巨大，在這些標桿房企的帶動下，加上中小房企面臨的資金壓力，房價進一步回歸合理價位，最終促使樓市回到健康平穩(wěn)發(fā)展軌道的基礎(chǔ)仍然存在。 

　　不過，需要指出的是，本輪調(diào)控以來，房價其實并沒有實質(zhì)性的大幅下降，甚至有些樓盤價格還在上漲。如在上海，6月上半月一手商品住宅的平均成交價格在18個月之后重新站上23000元／平方米的高位，達到23141元／平方米。據(jù)中房信統(tǒng)計，去年四季度和今年二季度同時進入成交面積百強的樓盤共有56個，其中上漲的樓盤達到30個，下跌的僅26個。其他城市也有類似情況，只是程度不同而已。

　　可以說，當(dāng)前樓市的情況非常復(fù)雜，也非常嚴峻，亟待加強管控。確實，目前市場出現(xiàn)了回暖，但這種回暖受利益集團的推動，有被渲染和利用的嫌疑，消費者則被裹挾其中，對未來盲目樂觀或判斷不準。中央若不加強調(diào)控，嚴格防范地方政府松綁樓市，本輪調(diào)控極有可能再次成為“空調(diào)”，使房價重新陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。