本周三，上午金地以20.13億元的總價競得嘉定新城E26-1地塊，折合樓板價約18600元/平方米，溢價率 96.93%。據了解，共有保利、華潤、首開、方興等16家企業參與競拍，最終金地以高出第二名7000萬元的總價奪得地塊；下午嘉定另一塊土地，徐行鎮 16-01地塊，以5.1028億元的總價被禹洲摘得，折合樓板價約9104元/平方米，溢價率達82.07%。高溫不退土地競拍延續了上周土地市場火熱的勢頭，在寶山和青浦的房價被刷新后，嘉定的房價預計未來入市的新品將超過3萬元/平方米。由此可預見，上海整體樓市將被帶入新高點。

  此外，本月在降息降準政策利好以及房企集中推盤及沖刺年報等因素，交易市場也十分活躍。據佑威房地產研究中心監控數據顯示，9月滬上樓市連續兩周成交量超過了34萬平方米，再度呈現火爆的狀況，久違的“金九”旺市重新歸來。

  中高端市場率先開局

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示，預計2015年剩余的最后3個多月仍然會延續積極“放量”的市場狀態，9月份及以后的市場交易表現仍然會不俗。屆時市場去化周期會進一步縮短，上海樓市基本面勢必會呈現出快速上行的態勢。從9月以后市場來看，由于上海樓市已經沒有去庫存壓力，四季度市場勢必會再現“買漲不買跌”，上海樓市或將重現2013年下半年火爆的行情。

  外環土地市場的火熱，側面推動了整體房地產市場的上行，尤其是中環一帶新推入市的改善型項目尤為吸引置業者的矚目。據佑威房地產研究中心數據顯示，上周（9月14日-9月20日）成交均價4-6萬元/平方米之間的商品住宅成交了4.29萬平方米，成交均價6萬元/平方米以上的商品住宅成交了3.33萬平方米，環比前周上漲49.40%。究其中高端市場活躍的原因，一來，中環一帶的房源在 2013年過后，新品供應量并不多。而日前如瑞虹、中糧等一批品牌房企帶來最新項目，釋放了置業者的需求。二來，在樓市回暖的態勢下，不少置換型購房者在一、二手房都趨興旺的形勢下，希望改善家庭的居住條件愿望增強。

  房企“雙節”營銷積極入市

  與此同時，佑威房地產研究中心主任黃志堅表示，從9月商品住宅的新增供應量看，三周的周均新增供應量高達44.49萬平方米，超過最近三周的周均成交量 30.38萬平方米水平46.44%，新增供應量水平領先成交量水平如此之大，比較罕見。這或表明開發商不再惜售，積極入市。

  在近期即將入市項目中，久未有新品入市的長風板塊迎來了新項目。據了解，來自新加坡的房地產企業國浩地產在長風板塊推出了全新項目——國浩長風匯都。項目坐擁軌交2號線、13號線，15號線（規劃中），內中環高架網全城通達，戶型為150-225平方米的大平層戶型。國浩房地產集團（中國）副總經理（銷售市場）朱曄透露：“國浩長風匯都預計將在10月開盤，‘十一’ 期間將對外開放售樓處、樣板間和樣板段，主打170-190平米的3房至4房的大平層高端住宅，而定價方面拒絕‘暴力型’漲價，將圍繞周邊均價合理制定?！?

  對于即將到來的大長假，CRIC 研究部指出，房企9月營銷多集中于月底“雙節”，屆時新增供應、營銷力度、讓利促銷幅度勢必明顯加大。因而，購房者積極性勢必增強。此外，近年來首次直接對開發商利好的政策推出，9月14日，國務院下發通知將部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%(而此前下調還是在2009年)，雖說這一舉措對樓市成交的影響不會立刻顯現，但其有力提振開發商信心，使得項目資金壓力減小，加快項目開發供應，對后市更是利好。加之，土地市場的升溫也將提振周邊項目推盤的信心。

作者：佚名　　來源：中房網