近段時間，關于深圳寫字樓成交回暖、開發(fā)商以價換量的消息此起彼伏，寫字樓市場已經聚焦了越來越的關注，成為了住宅投資無方后的新的圈錢亮點。不僅住宅房企想進入，非地產企業(yè)也想分一杯羹，不僅機構企業(yè)在買入，散戶買家也在挑選。

　　下半年商業(yè)物業(yè)集中供應 短期內將呈現出“供過于求”

　　數據顯示，從4月份開始，尤其在下半年，將有百萬平方米的商業(yè)物業(yè)集中入市。世聯地產(002285,股吧)寫字樓事業(yè)部總經理張栩哲指出，商業(yè)物業(yè)集中入市將拉大各家開發(fā)企業(yè)的競爭維度，也將使得深圳市場在下半年出現供過于求的局面。

　　下半年將有4棟寫字樓入市，約20萬平方米的供給也是近兩年來的一個高值，高緯環(huán)球華南區(qū)董事董韶川表示。問及大量寫字樓入市，是否會造成“供過于求”的局面，他含蓄表示，當新增量入市之后，深圳市場寫字樓目前10%左右的空置率在短時間升高是肯定的。

　　由于商業(yè)物業(yè)本身的消化周期在1至2年，張栩哲認為，下半年商業(yè)地產市場從點上看是供過于求，從線上看還是合理正常的，并不會對市場造成太大壓力，更不會因為供應量的增加而拉低價格。

　　由于深圳寫字樓市場還處于上升通道，國內企業(yè)的承租能力逐步增強，同時國際需求也在穩(wěn)步增大，所以不少業(yè)內人士相信，即使有大面積的寫字樓入市，也不會形成明顯的降價壓力。