在北京苛刻的限購政策基礎上，北京市通州區又單獨出臺最新加碼限購政策。
  按照政策規定，以下家庭將會被暫停向其出售通州區商品房：一，已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;二，無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  也就是說，該政策將在北京限購基礎上再次遏制部分購房需求進入通州樓市。

  8月14日晚間8點30分，通州某售樓處內音樂環繞、燈火通明。售樓大廳內，一桌桌購房者與銷售員在緊張的談房源。售樓處外，幾步就會有通州其他家售樓處銷售員蹲守。他們以更低的價格或者更好的精裝賣點深夜“拉客”。

  一位自稱是北京ONE樓盤的銷售員告訴21世紀經濟報道記者，他們大約是今天中午得知通州可能會單獨出臺更為嚴格的限購政策，但他們當時判斷這是“謠言”。“后來，董事長和總經理都親自來項目了，把公司封盤不賣的房源都拿出來，要求大家突擊賣房。”該售樓員稱。

  據相關消息稱，通州限購加碼政策將在今晚十點公布，也因此一些通州開發商開始連夜賣房。

  消息稱，通州此次限購升級是為了遏制通州過快上漲的房價。此前，隨著北京市政府東遷的消息傳出，通州房價節節攀升。根據鏈家市場研究中心統計，8月第一周通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河里和玉橋等，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。通州區域一些在售商住樓項目單價已經上漲至3.5萬元/平方米。而由于在售住宅項目較少，一些開發商采取封盤不賣的措施。

  一位不愿意透露姓名的開發商高層感慨稱：該政策對通州商品房成交量打擊很大。按照政策，通州房源只能賣給具有通州戶口或者在通州納稅和有社保資格的人，這就遏制了外來需求在通州購房。開發商現在已經想明白該政策影響，所以才會連夜開盤，甚至把封存的房源都拿出來賣。

  中原地產分析師張大偉認為，之前通州房價的確有強烈的上漲預期：首先，通州本身市場在前幾年上漲較少，通州在2012-2013年，因為之前的爆發上漲后的市場恐慌，導致2年北京房價大漲的時候，并未跟風;其次，通州市場的實際可售庫存明顯降低，目前市場的可售商品房住宅庫存是最近6年的低點，而且其中部分已經被開發商自用，可供市場銷售的房源只集中在臺湖的少部分區域;第三，經過多年消化，最近3年通州供應的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，集中在臺湖等新區。這種情況下，通州核心區的商品房住宅處于凈去化狀態。

  但張大偉認為，限購收緊，通州價格漲幅被抑制，但依然會上漲。他認為，從未來通州市場的量價發展看，因為過去有較多的二手房存量，這種情況下，限購政策可能會影響通州房價的漲幅;另外區域內也缺失大盤、地王項目的拉動。但在通州區多重利好的影響下，即使限購收緊，房價也依然會有一定的漲幅。此外，限購政策未提及公寓等類型物業，這部分市場依然會有一定的價格上漲空間。

  以下為，通知全文：

  關于加強通州區商品住房銷售管理的通知

  各有關單位：

  為促進通州區房地產市場平穩健康發展，經市政府批準，自本通知發布次日起，通州區商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)銷售在執行《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)的基礎上，同時執行以下規定：

  一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

  (一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

  (二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

  (三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

  (四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

  二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

  (一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

  (二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  三、商品住房銷售管理其他規定不變。

  特此通知。

  北京市住房和城鄉建設委員會

  北京市通州區人民政府

  2015年8月14日

作者：佚名　　來源：中房網