12日，住建部、財(cái)政部和央行[微博]聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2014年年度報(bào)告》，這也是官方自2009年以來首次曬出全國住房公積金家底。報(bào)告顯示，截至2014年年末繳存總額 74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，據(jù)估算，截至去年末住房公積金使用率達(dá)到84.7%，繳存余額運(yùn)用率超過70%。

  專家分析，公布住房公積金家底釋放出透明公開的信號(hào)，有利于提振購房需求，使用率和運(yùn)用率高顯示公積金需求旺盛。公積金繳存余額大，但入市比例不宜過高，需要通過改革來用好，并達(dá)到保值增值效果。

  六年來首次曬家底 繳存余額總額達(dá)37046.83億元

  據(jù)悉，2009年3月住建部曾公布2008年全國住房公積金情況。此次三部門聯(lián)合發(fā)布住房公積金年報(bào)是6年來首次曬家底。

  央廣網(wǎng)引述住建部有關(guān)人士的話稱，因?yàn)榻衲晔桥吨贫葘?shí)施的第一年，全國公積金系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，工作難度較大。直到6月9日，廣東、遼寧披露相關(guān)數(shù)據(jù)，地方報(bào)告才全部披露完畢。

  根據(jù)報(bào)告，2014年全年住房公積金繳存額12956.87億元。截至年末繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，分別比上年末增長(zhǎng)20.88%和16.97%。

  2014年全年住房公積金提取額7581.96億元，占全年繳存額的58.52%。其中，住房消費(fèi)類提取5714.52億元，非住房消費(fèi)類提取1867.44億元，分別占75.37%、24.63%。

  截至2014年底，住房公積金累計(jì)提取總額37806.26億元，占繳存總額的50.51%；住房公積金繳存余額達(dá)37046.83億元

  北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，官方再次公布住房公積金數(shù)據(jù)，釋放了更積極、透明公開的信號(hào)，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其鼓勵(lì)和刺激個(gè)人消費(fèi)型、自住型購房需求。

  運(yùn)用率首次超過70% 住房公積金消費(fèi)需求旺盛

  據(jù)報(bào)告，2014年全年發(fā)放個(gè)人住房貸款222.51萬筆、6593.02億元；全年收回個(gè)人住房貸款2786.90億元；全年個(gè)人住房貸款新增余額3806.12億元，市場(chǎng)占有率為19.22%。

  截至2014年底，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2185.85萬筆、42245.30億元；個(gè)人住房貸款余額25521.94億元，個(gè)人住房貸款率68.89%。2014年年末國債余額48.86億元，比上年末減少60.37億元。

  根據(jù)此次公布數(shù)據(jù)計(jì)算，截止去年末，住房公積金使用率(個(gè)人提取總額、個(gè)人貸款余額與購買國債余額之和占繳存總額的比例)為84.7%，住房公積金繳存余額運(yùn)用率(個(gè)人貸款余額與購買國債余額之和占繳存余額的比例)為69%，加上支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款775.8億元，運(yùn)用率達(dá)到 71%，首次超過70%。而2008年末，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為72.81%和53.54%。

  “這兩個(gè)數(shù)據(jù)代表公積金的消費(fèi)需求旺盛，代表了一種市場(chǎng)信號(hào)，說明大家最近幾年都看好市場(chǎng)調(diào)整，更多使用公積金。官方也在通過這一數(shù)據(jù)釋放積極信號(hào)?！瘪T科分析，盡管部分一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了企穩(wěn)和回升跡象，但是整體樓市還是比較低迷，尤其是看房地產(chǎn)投資。當(dāng)前多數(shù)房企在三四線城市都還在去庫存、降價(jià)回收現(xiàn)金，不惜虧本出售樓盤。

  專家：繳存余額巨大需注重保值增值 不宜過多投入股市

  住房公積金繳存余額37046.83億元，這一數(shù)額相當(dāng)于繳存總額的49.49%，一度被解讀為“3萬億公積金在沉睡”。然而上述的計(jì)算顯示，超過70%的繳存余額都被運(yùn)用了。但是，如此巨大的繳存余額如何保增增值卻一直備受關(guān)注。

  馮科認(rèn)為，存在繳存余額是正常的，但確實(shí)存在住房公積金沒有用好的問題。他表示，官方公布家底就是為了更加透明和規(guī)范，減少地方政府的干預(yù)或者不規(guī)范的使用；未來會(huì)加快改革，比如通過注資設(shè)立住房銀行，把“沉睡”的錢用起來。

  報(bào)告還顯示，2014年住房公積金業(yè)務(wù)收入1496.73億元，比上年增長(zhǎng)19.51%。業(yè)務(wù)支出819.71億元。實(shí)現(xiàn)增值收益677.02億元，比上年增長(zhǎng)26.09%。

  住房公積金資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情況方面，個(gè)人住房貸款逾期額3.16億元，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額7.24億元，兩項(xiàng)合計(jì)10.4億元，占繳存余額的0.28‰。今年前5個(gè)月，收回歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)2.89億元。目前，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)為4.35億元。

  此前一直有人呼吁住房公積金入市。但是馮科表示，住房公積金需要做到?？顚Ｓ?，以流動(dòng)性和安全性為主，維持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)；投入股市的比例不會(huì)超過10%，這部分資金對(duì)股市的影響也不會(huì)很大。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)