七八月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但今年，淡季卻不那么平淡。開發(fā)商降價促銷不斷，政府出臺限購松綁政策，土地市場開閘放量······

　　樓盤低價跑量，7月領(lǐng)跑2014年

　　截至7月28日，蕭山樓市7月共簽約1184套新房，同比去年7月的955套增長了24%，位列近六年同期第二；而環(huán)比今年6月的887套增長了33%，是今年以來簽約數(shù)量最多的一個月份。

　　不過今年的7月淡季，緣何反而成為目前的冠軍月呢？

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月，蕭山推新的樓盤數(shù)量實(shí)際上并不多，主要集中于城南的恒大帝景、錢江世紀(jì)城的濱江金色江南以及主打大濱江概念的綠都御景藍(lán)灣。位于城北的順發(fā)恒園于6月30日晚連夜開盤，可以說是從6月開到了7月。這些項(xiàng)目有一個共同點(diǎn)，性價比相對較高，采取的是低價跑量的銷售策略。比如，順發(fā)恒園18#樓90㎡總價100萬元起，均價約14000元/㎡左右，性價比較高。據(jù)開發(fā)商的消息，當(dāng)晚整體去化九成左右。

　　限購終松動，成效幾何待觀察

　　據(jù)多家媒體的消息：7月21日上午8點(diǎn)半，蕭山區(qū)限購網(wǎng)簽不再需要查檔，結(jié)束限購制度。隨即，該消息便被住建局否認(rèn)，稱沒有收到通知。不過，許多開發(fā)商已然將此作為銷售契機(jī)，表示接到了非正式的口頭通知。7月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息：從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　不過，自“限購取消”傳聞以來，許多業(yè)內(nèi)人士便表示該政策作用有限，僅能促進(jìn)部分大戶型銷售，尚不能帶動整個市場行情的回暖。蕭山某資深房產(chǎn)人認(rèn)為：即使限購取消，市場最多回光一下，然后繼續(xù)疲軟。銀行貸款政策不放松，市場行情不可能會好轉(zhuǎn)。

　　上周“限購取消”處于只做不說的情形下時，蕭山曾出現(xiàn)一日成交暴漲的現(xiàn)象。7月21日，蕭山區(qū)新房簽約122套，比前一日增長340%。不過若僅拿一天的數(shù)據(jù)來看，未免有些片面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月22日至27日，蕭山區(qū)每日的新房成交量區(qū)間在30~50套左右，這在目前的市場環(huán)境下屬于平均水平。并且，傳聞出現(xiàn)當(dāng)周(7月21日—27日)的成交量為351套，比前一周(7月17日—20日)的379套還減少了28套。所以，限購松綁究竟會有多大的市場效應(yīng)，仍需觀察。

　　8月或有6盤將開， 新盤入市價格“平民化”

　　據(jù)房世界的初步統(tǒng)計(jì)，8月蕭山或有6盤將開，房源既包括剛需戶型，也有改善性戶型。科爾世紀(jì)外灘將于8月初首開，推出5、6號樓，主力戶型為89㎡以及133㎡的成品房；德信柏林春天將于8月首開，推出2、3號樓，主力戶型89㎡；綠都南江壹號將于8月推出大戶型房源，面積220㎡；藍(lán)色嘉園將于8月中旬首開60-128㎡房源，主力戶型為80㎡左右；蕭山寶龍城市廣場將于8月底推出酒店式公寓以及商鋪，酒店式公寓面積為40㎡，商鋪面積為20-150㎡；中糧云濤名苑將于8月推出酒店式公寓，主力戶型52㎡、62㎡。

　　就目前統(tǒng)計(jì)的情況來看，本月蕭山將推房源的樓盤中，有四個為新項(xiàng)目，其中三個為70年產(chǎn)權(quán)且均推出了一定優(yōu)惠。查看這幾個新項(xiàng)目前期的廣告，低起價是他們共同的宣傳重點(diǎn)：德信柏林春天號稱7999元/㎡起，重塑奧體價格體系；科爾世紀(jì)外灘宣傳總價50萬元起，首付僅15萬元起；而藍(lán)色嘉園售樓部則透露項(xiàng)目可做兩室兩廳一衛(wèi)的60㎡總價不到40萬元。

　　8宗宅地待出讓，消化庫存是重點(diǎn)

　　土地市場方面，經(jīng)歷了一整個月的空窗期后，8月，蕭山終于將推出新地塊：1宗教育科研用地(蕭政儲出〔2014〕34號地塊)將于8月18日出讓，7宗居住用地(蕭政儲出〔2014〕17-23號地塊)將于8月20日出讓，1宗商務(wù)兼容社會停車場用地(蕭政儲出〔2014〕28號地塊)以及1宗居住用地(蕭政儲出〔2014〕16號地塊)將于8月27日出讓。

　　據(jù)了解，20日出讓的7宗居住用地均位于所前鎮(zhèn)越山村，總出讓面積為3.693萬㎡。其中，出讓面積最小的地塊僅463㎡，面積最大的為11860㎡；樓面起始價最高的為5147元/㎡，最低的為3873元/㎡。27日出讓的居住用地位于蜀山街道，開元名郡旁，含商業(yè)配套，出讓面積83928㎡，樓面起始價為4468元/㎡。

　　2012年8月，蕭山出讓一宗商業(yè)辦公用地；2013年8月，蕭山共出讓4宗地塊，僅一宗宅地，其余均為公共配套以及商業(yè)服務(wù)用地。如此看來，蕭山今年8月的推地量比往年要豐富很多。

　　不過，據(jù)蕭山房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月27日，蕭山區(qū)新房可售套數(shù)有23244套。目前樓市庫存高企，消化庫存是下半年調(diào)控的重點(diǎn)，若庫存依舊居高不下，土地市場必定也會受到牽連。

作者：佚名