預售證的審核力度加大，發放的速度放緩，使得部分原定于3月入市的項目不得不推遲入市時間。據亞豪機構統計數據顯示，本輪清明小長假期間(4月4日-4月6日)北京住宅市場僅有一個項目入市，預售許可面積2.7萬平方米，供應套數相比去年清明減少59%。

　　記者獲悉，除了城區的高端項目，通州、大興等地一些剛需項目價格預期較高，未獲建委批放商品房預售許可證，開盤遭到擱置。通州某項目二期原本打算4月初入市，開發商最初打算將價格上調至每平米2萬，不過，由于該價格與該項目去年12月一期每平米1.6萬的價格出現上漲，最終沒有拿到預售證。

　　對于新房價格，“新國五條”北京細則中要求“嚴格商品房預售制度，對報價明顯高于項目前期和周邊在售項目價格且不接受知道的商品房項目，可暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案”。

　　業內專家表示，“新國五條”北京細則中，該政策對新房市場影響很大，一位房地產項目營銷負責人表示，“所有新房的價格都要經過住建委審批通過后才能取得預售許可證。按照該細則，今后北京漲價項目拿到預售許可證的可能性將相當渺茫，這對于新房價格將起到明顯約束。”亞豪機構市場總監郭毅分析認為，預計未來在預售許可證的發放環節，將加大對于價格的管控，漲幅過高的項目將不予發放預售許可證，細則出臺將直接終結這一輪的價格上漲周期。

作者：佚名　　來源：搜房網