2014年一季度，濟(jì)南樓市小幅下行，隨之而來(lái)，供需雙方進(jìn)入首輪觀望狀態(tài)。面對(duì)樓市僵局，7月，濟(jì)南取消限購(gòu)，此次政策調(diào)整被更多的解讀為政府救市的信號(hào)，不少樓盤開始醞釀提價(jià)。然而現(xiàn)實(shí)并不盡如人意，一方面取消限購(gòu)后，樓市未按預(yù)期出現(xiàn)回暖，有效成交量不高，另一方面現(xiàn)實(shí)反應(yīng)讓購(gòu)房者看到樓市繼續(xù)下行的可能，供需雙方再度陷入博弈期，只不過(guò)在此輪博弈中，買賣雙方心態(tài)更為復(fù)雜，變化更加微妙。

　　2014年初，“杭州降價(jià)潮”席卷全國(guó)，受其影響，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)波動(dòng)，先是西部某樓盤從7000多元降至6000元左右，而后引發(fā)西客站片區(qū)樓盤降價(jià)的連鎖反應(yīng)，二環(huán)南路等樓盤也相繼卷入降價(jià)行列。面對(duì)迷霧重重的市場(chǎng)，開發(fā)商、購(gòu)房者變得謹(jǐn)慎多了，雙雙進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　不過(guò)在此輪觀望中，雙方明顯不急不躁，彈性空間較大。記者采訪業(yè)內(nèi)人士了解到，正如矛盾雙方力量的此消彼長(zhǎng)，在這輪博弈中，購(gòu)房者緊攥著手里的鈔票遲遲不肯出手，部分開發(fā)商雖開啟了第一輪的降價(jià)，但并非企業(yè)難以支撐壓力，被迫降價(jià)。開發(fā)商打出的“低首付”、“交5000抵2萬(wàn)”等優(yōu)惠措施多浮于皮毛，誠(chéng)意明顯不夠，開發(fā)商市場(chǎng)試水情緒濃重。

　　正當(dāng)樓市陷入持續(xù)拉鋸戰(zhàn)狀態(tài)，7月10日在濟(jì)南取消限購(gòu)，不過(guò)這一政策調(diào)整并未經(jīng)受住市場(chǎng)的長(zhǎng)期考驗(yàn)，樓市成交量在短暫“興奮”后回歸常態(tài)。

　　根據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南解除限購(gòu)當(dāng)天，商品房網(wǎng)簽量急速攀升，當(dāng)天網(wǎng)簽達(dá)到687套，成交面積為72458平方米。取消限購(gòu)后后兩天(10日、11日)，新房網(wǎng)簽量達(dá)1151套，趕超6月份前10天網(wǎng)簽總量。截至7月22日，濟(jì)南新建商品房成交量更是高達(dá)9556套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了今年上半年月均成交量。然而這樣的高成交數(shù)據(jù)并沒有持續(xù)多久，上周濟(jì)南商品房、普通住宅成交量均回落到限購(gòu)取消之前的水平，商品房成交量較上周減少44%，普通住宅較上周減少了45%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)取消后新房網(wǎng)簽量之所以上升，一個(gè)重要的原因在于“補(bǔ)簽”。從近三周商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，取消限購(gòu)對(duì)樓市的影響正在逐漸淡化。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管外界對(duì)濟(jì)南取消限購(gòu)政策的評(píng)價(jià)褒貶不一，但取消限購(gòu)如一針“穩(wěn)心劑”注入各大房企。于是取消限購(gòu)之初，不少樓盤均傳出要提價(jià)的消息。市民劉女士告訴記者“限購(gòu)剛剛?cè)∠莾商欤医舆B接到售樓處電話，大致意思就是限購(gòu)取消，樓盤要漲價(jià)，希望我能過(guò)去看看”。這樣做一方面可以營(yíng)造出樓市轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)就要上漲的緊張氣氛，另一方面也在暗示購(gòu)房者房?jī)r(jià)已是谷底，給購(gòu)房者積極入市的信心。

　　新華網(wǎng)記者采訪業(yè)內(nèi)人士了解到，限購(gòu)取消初期，不少開發(fā)商樂(lè)觀的預(yù)估了樓市反應(yīng)，并企圖借政策節(jié)點(diǎn)再度炒熱樓市，因此限購(gòu)消息剛剛傳開，開發(fā)商是熱情高漲的，采用的是積極的應(yīng)對(duì)措施。然而現(xiàn)實(shí)令人糾結(jié)，樓盤成交量經(jīng)歷了兩周的走高后，第三周回落到限購(gòu)以前的水平。在市場(chǎng)的檢驗(yàn)下，形勢(shì)又在悄悄變化，開發(fā)商依舊堅(jiān)持吆喝提價(jià)，但多數(shù)“干打雷不下雨”，實(shí)質(zhì)性的提價(jià)行為不多。記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南東西部較火的樓盤仍在原價(jià)位上下浮動(dòng)，樓盤優(yōu)惠偶有變化，真正提價(jià)的樓盤并不多，像工業(yè)北路某樓盤甚至出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象。而從購(gòu)房者角度看，經(jīng)歷了多半年的風(fēng)風(fēng)雨雨，購(gòu)房者豈是那么好糊弄的，加之客觀數(shù)據(jù)坐實(shí)，更加印證了限購(gòu)作用有限的說(shuō)法。不少購(gòu)房者認(rèn)為樓市會(huì)繼續(xù)下行，說(shuō)白了大家還在等樓市的谷底值。

　　如果說(shuō)首輪博弈多為開發(fā)商前期試水行為，那么限購(gòu)取消后，經(jīng)過(guò)又一輪的市場(chǎng)檢驗(yàn)，開發(fā)商已由主導(dǎo)地位向被動(dòng)方轉(zhuǎn)變，由樂(lè)觀向緊張轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者則冷眼旁觀，并未在這樣緊張的大環(huán)境下積極入市，供需雙方進(jìn)入一場(chǎng)更為復(fù)雜的心里較量。

作者：佚名