樓市風向標

  9月以來，上海二手房住宅新增供應量連續兩周萎縮，第一周二手住宅（出售）新增掛牌量7438套，環比減少7.5%，上周則降至5871套，環比跌幅擴至21.1%。業內人士分析道，持“量價看升”的業主明顯增多。

  市區兩房三房供不應求

  8月底央行雙降及二套房公積金降首付的利好給9月樓市帶來了生機，就二手房市場來看，政策利好影響賣家的市場預期，不少賣家認為四季度房價上漲才剛剛開始，當前紛紛采取惜售不賣的舉動。

  從各區域情況看：浦東新增掛牌量環比跌幅最大達43.3%，上周受消息刺激的閘北區交易量猛增，導致新增掛牌量環比下滑37.4%，虹口、普陀、楊浦跌幅超15%。郊區新增掛牌量則處于持續增長，其中青浦和松江新增掛牌量環比增幅分別為31.4%和31%。

  從掛牌結構看，90-110平米、300-500萬的中高端兩房、三房新增掛牌量明顯下滑，環比減少49.8%。新增掛牌量上升最快的近郊110-130平方米、200-300萬的住宅，環比增長9.7%。記者采訪發現，目前，二手住宅掛牌量處于分化狀態，需求量最大的外環以內區域，二手房源量持續吃緊，客多房少的情況較為普遍，而外郊環區域則集中了大體量的次新房，整體供應量保持穩定。

  部分優質小區鬧“房荒”

  據了解，二手房交易活躍的內外環區域，被購房者追捧的次新房去化速度加快，一般從掛牌到成交不超過1周，而后續房源供應節奏處于緩慢的狀態。進入“金九”銷售旺季，不少賣家在政策出臺后采取惜售不賣的態度，導致二手房供應沒有明顯放量。

  中原地產天山分行袁經理介紹，以往9月二手房掛牌量會有明顯的增長，但今年不同，新掛牌的房源很少，尤其是學區房、次新房更為稀缺，單個小區在售的房源量僅1-3套，部分小區已無房可看，究其原因主要是在雙降等政策的影響下，許多賣家認為房價還有上漲的空間，現在賣房不劃算，不如再等一段時間。

  “許多賣家本身有置換需求，在沒有找到中意房屋之前不會輕易掛牌出售。”中原地產銅川分行尹經理也表示，另一部分賣家為防止房屋被快速買走而大幅度提價，讓客戶望而卻步，實際上也是為了惜售。舉例說，區域內最熱門的小區－陽光威尼斯，9月房價較上月上漲30-40萬元，漲幅高達10%-15%，這個漲幅讓很多買家都難以接受。經理補充說，目前區域內大部分賣家心態良好，認為房源越搶手價格就漲的越快，普遍認為10月份才是最佳的賣房時機。

  盲目跟風或影響賣家自身

  賣家撤賣、虛高報價、頻繁跳價的動作背后暴露出惜售的心理，究其原因主要是近期政策利好不斷，使賣家持量價看升的市場預期。上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎分析道，賣家出售意向則相應地降低，一旦賣家跟風惜售，對二手房供應量起到明顯的壓制作用。

  “賣家還是需要客觀看待自己的出售需求。”上海鏈家研究部總監陸騎麟介紹道，以前，很少有客戶考慮購買房齡長、無電梯的老公房，日前，在有效房源日漸稀少的情況下，部分業主也只能選擇這類房源。

  部分惜售的賣家是因為沒有找到適合的置換房源。如果有置換房屋的需求，賣家需要有一個合理的定價，擇機出售，避免影響下一步置換計劃。陸騎麟提醒道，同時，二手市場對于剛需的選擇面越發有收窄的趨勢，部分業主已經選擇一些面積更小、房齡更長、位置更偏遠的房源，或將分流部分區域的房屋交易熱度。

作者：佚名　　來源：中房網