今年以來房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)之下，房價(jià)下跌、成交萎縮呈蔓延態(tài)勢，從已披露完畢一季報(bào)的146家上市房企來看，樓市的上述變化已經(jīng)在財(cái)報(bào)上有明顯體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，146家房企今年一季度營業(yè)收入增長大幅度失速，而業(yè)績則整體下滑了6%，過半房企凈利負(fù)增長，包括萬科、招商地產(chǎn)等在內(nèi)的標(biāo)桿房企也未能幸免。而更為關(guān)鍵的是，銷售遇阻導(dǎo)致地產(chǎn)企業(yè)庫存創(chuàng)出歷史新高，一季度146家房企存貨達(dá)到2.13萬億元的歷史新高，同比凈增25%，以2013年全年?duì)I收粗略測算，即便沒有新增存貨消化上述庫存也需33個(gè)月。

　　一季度超半數(shù)房企凈利潤下滑

　　4月28日，房企龍頭萬科極為罕見地在深夜公布其2014年一季報(bào)，數(shù)據(jù)一出立馬引來市場一片嘩然。報(bào)告顯示，截至2014年3月31日，萬科營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤15.29億元，同比下跌5.23%。這是萬科13年來，首度出現(xiàn)營收凈利雙雙下降情況。除了萬科之外，“四大金剛”中的金地集團(tuán)下滑更為嚴(yán)重，一季度其營收下滑了26%，凈利潤下滑73.65%。招商地產(chǎn)一季度也錄得凈利潤下滑6.82%。

　　一葉知秋，龍頭房企的失速和下滑并非孤例。截止到4月30日，申萬一級(jí)行業(yè)分類下的146房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)全部披露了一季報(bào)，整體情況不比龍頭房企的狀況樂觀。羊城晚報(bào)記者根據(jù)同花順iFind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度146家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1124億元，比之2013年一季度的1020億元增長僅為10%，而2013年一季度此146家企業(yè)營收同比增速為39.8%。營收失速的同時(shí)，上市房企業(yè)績則是出現(xiàn)了整體性下滑。數(shù)據(jù)顯示，上述146家房企一季度合計(jì)凈利潤為1184億元，比2013年同期的1256.9億下降了5.8%，而2013年同口徑的凈利潤整體增速為28%。

　　具體來看，2014年一季度146家房企有66家營業(yè)收入同比出現(xiàn)負(fù)增長，占比45%，而2013年一季度，這146家房企營收下降的數(shù)量為40家，今年一季營收下降企業(yè)數(shù)勁增了六成。其中營收下滑超過50%的房企達(dá)到25家，S前鋒、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等5公司下降幅度超過90%。凈利潤方面，同比下滑企業(yè)數(shù)為76家，占比52%，比2013年可比數(shù)據(jù)45家增幅超過70%，48家企業(yè)下滑幅度超50%。

　　庫存迅速攀升慘過金融危機(jī)期間

　　在今年房地產(chǎn)市場一片看跌和觀望氛圍下，上市房企增長失速的同時(shí)，庫存也出現(xiàn)了快速攀升。

　　據(jù)羊城晚報(bào)記者此前的統(tǒng)計(jì)，截至2013年底上市房企存貨金額已經(jīng)歷史性地突破2萬億元大關(guān)。而截至一季度，146家上市房企庫存繼續(xù)攀升至2.13萬億，一個(gè)季度時(shí)間里比去年底增加了6%，而與2013年一季度的1.69萬億相比，今年一季度上市房企存貨同比增幅達(dá)到25%。比2012年和2013年一季度增速明顯加快，此前兩年數(shù)據(jù)分別為21.9%和20.2%。單個(gè)企業(yè)來看，僅萬科一家?guī)齑姹氵_(dá)到3405億元，緊隨其后的保利地產(chǎn)為2627億元，而“招保萬金”合計(jì)存貨達(dá)到7706億元，占比超過全市場的三成。

　　2.13萬億的存貨是個(gè)什么概念？廣州一位前地產(chǎn)研究員對羊城晚報(bào)記者表示，可用存貨比上營業(yè)收入估算去化周期，“雖然不是很精確，但大體可以反映庫存去化狀況”。

　　2013年上市房企全年合計(jì)營業(yè)收入為7755億元，2.13萬億為上市房企2013年全年?duì)I收的2.75倍，這意味著要消化上述庫存需要2.75年的時(shí)間，也就是33個(gè)月。即便假設(shè)今年整體增速保持一季度的10%，消化上述庫存也需要近30個(gè)月時(shí)間。而作為在業(yè)內(nèi)去化速度較快的萬科，其3405億的庫存比上2013年1354億的營業(yè)收入，這一數(shù)字也達(dá)到了2.5年。

　　值得一提的是，即便是遭遇金融危機(jī)沖擊庫存猛增的2009年一季度，上市房企整體庫存額也僅為5175億，而2008年全年整體營業(yè)收入為2377億，存貨與營收數(shù)值之比僅為2.17。

作者：佚名